ハンガリーのAirBnbの秘密が明らかに
ブダペストで短期間アパートを借りて、それがかなり上手な人は、良い生活を送ることができます。 しかし、AirBnbは徐々に衰退し始めており、 フォーブス.hu 報告します。 この雑誌は、首都で 23 のアパートを経営している Balázs Schumitzky とのインタビューを行いました。 AirBnb に関する興味深い詳細をいくつか紹介します。
AirBnb へのフラットレットをどのように活用して利益を上げるべきか?
使用率は少なくとも 70% である必要があります。 もちろんオフシーズンは売れませんが、ハイシーズンは27日中28日か30日売れました。
「典型的なAirBnbゲスト」はいますか?
これ以上。 数年前、私たちは主に若いゲストを中心に、新しい不規則なレンタルに最も早く対応していましたが、今日では、世界中のどこでも誰もが予約できます.
さまざまなビジネスモデルが競合するゲストハウスの賃貸市場はどのくらい強いのでしょうか?
AirBnb 経由でブダペストに入居できるアパートは約 8000 です。 いくつかの大規模な競合他社がそれらを運営しています。よく数えると、23 のアパートでトップ XNUMX に入っています。
ボーナス制度はありますか?
はいあります。 宿泊料金はオーナーのもので、私たちのモデルではオーナーもAirBnbのプロフィールを所有しており、宿泊施設を運営する私たちはプロフィールに無制限にアクセスできます。 私たちの義務は、宿泊施設を完全に管理し、価格を設定し、連絡を取り、ゲストを歓迎し、フラットを見せ、清掃を手配することです. ただし、税金の支払いは所有者の義務です。 ちなみに、所有者の 20% は税金を回避する可能性があります。
ボーナスは通常どのくらいありますか?
フルサービスの場合は20~30%でもお得になりますが、別途清掃費などの追加費用が発生する場合があり、宿泊料金には含まれませんので、オーナー様とオペレーター様の合意が必要です。これ。 洗剤を購入して洗濯を行うと、多くの場合、かなりの費用がかかります。 コインランドリーで洗ったり、自分で洗ったりする業者もあれば、宿泊料金に組み込んでいる業者もあります。
では、ゲストがAirBnbのウェブサイトでクリーニング費用として見るものは、まったく別のものなのでしょうか?
これはマーケティングツールです。 最初に表示される価格にはクリーニング費用は含まれていません。 予約プロセスの最後に最終合計に追加されます。 ゲストは全額を支払いますが、もちろん、クリーニング費用としてオペレーターにいくら支払うかはわかりません。
23 棟のアパートを運営するには何人が必要ですか?
現在XNUMX名で、そのうちXNUMX名がフルタイムで働いています。
作業はどのように編成され、スケジュールはどのように機能しますか? どのような技術背景が必要ですか?
現在、シンプルな Google カレンダーを使用しています。
賃貸人協会を設立するというアイデアはどこから来たのですか?
一般的な代表者およびホテルの組織は、他の宿泊施設の賃貸に関して意見を表明します。 しかし、私の経験では、代理人のいない約 XNUMX の賃貸人がおり、これが私たちが約束したことです。
たとえば、新しいアクターを市場に参入させないという、リスクの高い新しい提案があります。
これは、XNUMX つの提案のうちの XNUMX つのみです。 なぜそれがメディアの注目を集めたのか、後になってようやく理解した。 モラトリアムを課すことは検討する価値があると考えただけです。 許可する日数を禁止または最大化するよりも、それでもなお優れています。
では、あなたの提案パッケージの最も重要なポイントは何ですか?
運営者が連絡先を公に開示すること
なぜこれ?
これは強力な市場であるため、それを制限する必要はありません。また、アパートの賃貸はアパートのブロック全体の承認に依存しないことが不可欠です。 また、困ったときの連絡先を知っていれば、住民の愚痴を防ぐことができます。
パーティーに出かけた観光客が叫び声を上げたり、荷物を階段に投げ捨てたりしているのを見ると、きっと嬉しくないでしょう。
この問題は少し誇張されています。 まず、部屋数が少ない。 グループで到着する人は、むしろホステルを探します。 第二に、常にけんかをし、大声で叫ぶ隣人は未解決の問題のままです。 または、次のように尋ねることもできます。アパートを貸すことが隣人の承認に依存するのはなぜですか? 小さな法律事務所や美容院が問題にならないのはなぜですか? 居住者が観光客がより高い共益費を支払うことを期待するのもナンセンスです。 なぜ彼らはすべきですか? 彼らはアパートに長く滞在することはなく、ほんの少しのゴミしか残していません。
所有者は、ゲストが便利で最高の環境で休暇を過ごせるように、すべての追加費用を支払います。
セ:bm
情報源: フォーブス.hu
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