ブダペストのAirbnb熱は終わった
XNUMX月以降、Airbnb熱は一服したようですが、その主な理由は、市場が満杯で、短期のアパート賃貸は長期の賃貸よりも価値がないということです. さらに、多くのコンドミニアムが観光客に伴う混乱に不満を漏らし、ホテルの人々はAirbnbのより厳しい規則を求めるロビー活動を始めました. これで十分でない場合は、 多くの都市が会社のサービスを禁止したため、戦略を変更したと報告されています インデックス.
数年前、賃貸アパートを探しているすべての人は、短期賃貸用に購入されたアパートの価格が高くなったために、住む場所がますます少なくなるという事実に不満を漏らしていました。 現在、首都でのAirbnb熱は終わったか、少なくとも減少したようです.
ブダペストのダウンタウンは投資家の間で非常に人気があり、首都ブダペストの観光業の隆盛は Airbnb を行う人々に多額の利益をもたらしました。 特に、新築または美しく改装されたアパートは、外国人に短期で賃貸するために、非常に迅速に売却されました。
しかし最近では、期待に応えられなかったという理由で、Airbnb をやめる人が増えているようです。 Balla Ingatlanirodák のダウンタウン オフィスのマネージャーである Zoltán Schneider 氏は、主な問題は、観光客がアパートを台無しにするか、それを管理するのにどれだけの労力が必要であるかに比べて、期待される収入をもたらさないことであると述べました。 統計に基づくと、この傾向は目に見えるものではありませんが、唯一の理由は、Airbnb のアパートに関する月次統計がなく、年次統計しかないためです。
ハンガリーのAirbnbのアパート
青:アパートの数 Source: Airdna.coAirbnb熱が去って秋がやってきた
市場をさらに近くで見ているラホス・ミツケイは、ゾルターン・シュナイダーの声明を確認した. Micskei は、ブダペスト市場向けに作成された Airbnb 管理アプリである Runbnb の所有者です。 彼は、シュナイダーが言及したプロセスが XNUMX 月以降のブダペストでも感じられると報告しました。 Micskei は、この現象の他の症状について次のように述べています。
- しばらくの間、ペストのダウンタウンが縮小したことが見られるため、実質的には V.、VI. およびVII。 地域はAirbnbの観光客によって選ばれます.Bajnok StreetとIzabella Streetはすでに郊外として数えられています.
- それでも、特にエラスムスの学生に XNUMX ~ XNUMX か月間賃貸アパートを提供する、外国人向けのアパートを宣伝する Facebook グループの広告がますます増えています。 Micskei 氏によると、その理由は、Airbnb を XNUMX 年間行うよりも報酬が高い場合があるためです。
- これらの広告には、アパートのプロの写真が含まれていることが多く、これらのアパートが以前にAirbnbとしてリースされていたことも示されています. この市場でアパートの賃貸を成功させる唯一の方法は、これらのプロの写真を使用することでした.
最低賃金が引き上げられた結果、Airbnbをやる価値もなくなってくるとミツケイ氏は考えています。 ただし、既存の宿泊施設では 2017 年の Fina 世界選手権に対応できないため、業界を埋葬する必要はありません。
ゾルタン・シュナイダーも同様に考えています。
Airbnb の将来は長期的な問題ではあるが、短期のアパート賃貸の迅速な停止は期待できない。
しかし、投資家はこれを不動産市場への投資として計算する必要があり、15 年で回収できることを意味します。 したがって、不動産市場が今後 XNUMX ~ XNUMX 年で大幅に変化した場合、ダウンタウンの新しいアパートにお金を投資する人は深刻な損失を被る可能性があります。
ホテルは統一された制限を望んでいます
2.2 年にブダペストの公共宿泊施設に登録された宿泊者数は 2015 万人で、ホテルの場合は 8 万人近くでした。 これは、市場の 20% が、ソーシャル ネットワークで宣伝された民間の宿泊施設によって提供されたことを意味します。 2016 年の全期間のデータはまだありませんが、KSH (ハンガリー中央統計局) の数値に基づくと、21.2 年の 2015 月から 5.1 月までの期間と比較して、公共宿泊施設の流通量は XNUMX% 増加しました。ホテルはこの期間にわずか XNUMX% しか増加しませんでした。
ハンガリーのホテル&レストラン協会は、短期の賃貸アパートを禁止し、短期賃貸に関する規則を制限し、賃貸マンションの場合は他の所有者の許可を得ることを義務化するよう提案しました。 政府が彼らの提案に基づいて、将来的に短期賃貸を制限することを計画しているかどうかは不明であることを協会から知ることができた.
しかし、Figyelő は最近、未知の政府筋に基づいて、Airbnb の制限を含む新しい観光戦略が XNUMX 月までに行われると報告しました。 Magyar Turisztikai Ügynökség (ハンガリーの観光代理店) は、これについて、消費者の安全、質の高いサービス、課税規律の間でバランスをとった制限を望んでいるが、宿泊施設を借りている人の状況を作らないようにしたいと述べました。 Airbnbを禁止することを目指しています。
ホテルの人々は、短期宿泊施設がホテルと同じ制限を持つことを達成したいと考えていました. 協会によると、Airbnb は現在、同社が当初宣伝していたように、空の部屋を追加料金で借りることができるプラットフォームを提供することを意味していたとは言えません。
統一課税
協会によると、Airbnb が普及するにつれ、前述の短期賃貸用のアパートを購入することがますます多くなり、XNUMX 人の個人が数十のアパートを賃貸して利益を上げることも珍しくありません。リースに付随するサービス(通信、清掃、洗濯)。
ホテルのスタッフによると、それは小規模なホテルの仕組みとはかけ離れており、その事実に基づいた制限を望んでいます。 たとえば、Airbnb のアパートメントには、ホテルと同じように厳格な防火を施し、アクセシビリティ法を保護することを望んでいます。
Airbnbのタイプ:アパート全体、自分の部屋、シェアルーム出典:Airdna.coホテルは、リース後に支払わなければならない税金を無駄にすることをより困難にしたいと考えています。 協会は、Airbnb や他の同様のページを強制する制限を望んでいます。 自治体の許可番号を広告に掲載することを義務化したい。
また、宿泊者数、宿泊者数、アパート所有者が受け取った金額に関するデータを地方自治体と税務署に提供するシステムを作成したいと考えています。 Lajos Micskei 氏によると、Airbnb に強制的に税金を徴収させてから支払うことは理にかなっています。これは他の都市でも成功していたからです。
また、ホテル側としては、短期貸切の場合、最大120日までの場合は日数を限定すべきと考えている。 ただし、Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete によると、これは実際には禁止と同じであり、この短期間ではお金が報われないからです。
写真:thenextweb.com提案が策定されたとき、自分のアパートを借りる場合、32,000 部屋あたり 38,400 フォリントの定額税ソリューションが利用可能でした。 その後、HUF 27 に変更されましたが、XNUMX% のヘルス サポートも終了します。 ホテルのスタッフからも、この解決策を再考するよう求められました。
地元住民は不満を漏らし、海外の多くの都市で規則が厳しくなっている
最近、Airbnbを始めることを考えている人々を怖がらせたのは、ホテル協会のロビーまたは収入の減少でした。 V区のXNUMXつのコンドミニアムは、Airbnbを始めるには居住者の許可が必要であるという組織および運用規則に含まれていました。
しばらくすると観光客の移動が不安になり、下町のマンションは疲れ果てています。 ただし、ルールを作成しても、地方自治体の許可がさかのぼって取り消されるわけではないため、既存の Airbnb アパートメントの場合は無効です。 このような展開では、Airbnb のさらなる普及を防ぐことしかできません。
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