ハンガリーの住宅危機の背後にある理由
ハンガリーで自分の家を買うためにお金を貯めるのは、これまでになく大変なことでした。 家族からの多額の経済的支援がなければ、家やアパートを購入することは今やほとんど不可能です。 過去 XNUMX 年間で、ハンガリーは EU で最大の物価上昇を経験しました。 建設費、賃貸料、住宅価格が急激に上昇している。 ブダペストは、所得に対する住宅価格の点で EU の上位 XNUMX 分の XNUMX にランクされている、と Telex は報告しています。 彼らの新しい Telexicon が答えようとしている質問は次のとおりです。
住宅市場には非常に多くのお金があるため、人々の住宅のニーズだけが考慮されるわけではありません。利益を上げることは、投資を行う人にとって重要です。 セクターにより多くの金融投資があり、金融市場の論理が住宅市場でますます支配的になっている時期があります。 これを金融化といいます。
お金が豊富にあると、家を手に入れるのは簡単にも難しくにもなります。 テレックス と言う。 一方では、銀行ローンを通じて住宅市場にお金が流れ込み、銀行は顧客が借りやすく、借金をしやすくします。 一方、豊富なお金と需要は価格を押し上げ、住宅をより高価にします。 このバブルが崩壊すれば、多くの人がローンで手に入れた住宅を失う可能性さえあります。 大多数の人は物価の上昇に対して無防備ですが、住宅を手に負えないものにすることは社会的危機を引き起こします。 だからこそ、どの国も住宅市場の論理が完全に解き放たれることを許さないでしょう。
市民参加の範囲と方法は国によって異なります。 ハンガリーでは、州がさまざまなプログラム (CSOK、ベビー ウェイティング ローン) を通じて家族が家に帰るのを支援するのは良いことのように思えます。 しかし、これらのプログラムにはいくつかの欠点があります。一方で、それらは最も困窮している人々を助けず、中産階級だけを助けます。 一方、国は、住宅市場と経済が活況を呈している時期に、ほとんどの支援を提供しています。 そして、この種の介入は、住宅市場の浮き沈みを助長するだけです。
そして最後に、売り手と建設業者の両方が買い手がより多くのお金を持っていることを期待しているため、彼らは価格を引き上げます. したがって、政府の援助(または公的資金)の大部分は、最終的に請負業者、不動産所有者、および貸付銀行に送られます。 このモデルは、建設された住宅が少なすぎるため、量的な面でも不十分です。 これはバイヤーにとっても建設業界にとっても良くありません。 建設業界は現在、さらに多くの住宅を生産している可能性がありますが、その代わりに、過去 XNUMX 年間にわたって州から委託された大規模なプロジェクトに縛られてきました。
危機の中で、システムのいくつかの構成要素が同時に出現しています。建設費の高騰が請負業者の利益を食いつぶし、金利の上昇により借り入れの魅力が低下し、補助金付きのローンが財政の負担になりつつあります。 . したがって、住宅支援の確立されたモデルは脆弱であり、あまり成功していません。 しかし、代替案は何でしょうか?
住宅政策の専門家によると、解決策は供給側の介入であり、住宅所有に対する財政的支援ではなく、すべての人に安全な住宅を提供することに重点を置いています。 人々中心の住宅政策の重要な要素は、家を購入するための初期資金をすでに持っている人だけでなく、社会のすべてのセクションに解決策を提供することです。
最適なケースでは、公共の介入により、レベル間のジャンプ可能な距離 (1 – 社会的賃貸住宅、2 – 賃貸、3 – 小さなフラット、4 – 庭の家) を備えた、いわゆる住宅のはしごが作成されます。下部は時間の経過とともに上に移動できます。 供給側の介入には、公共の建設や、地方自治体や非政府の住宅機関、住宅協会などの機関の創設が含まれる場合があります。
経済危機が現在の勢いを打ち砕き、不動産市場での取引がはるかに少なくなり、家を売るのが難しくなる可能性があります。 これにより、買い手は交渉の余地が増える可能性があります。 しかし、2010 年代初頭にハンガリーで見られたような価格下落の見込みはほとんどありません。
また、読み込みこれは、ブダペストの新しいアパートの価格です!
情報源: Telex.hu (YouTube)
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2のコメント
不動産 - 不動産市場と建設業界 - (3) XNUMX つすべてが相互に関連しており、すべてが崩壊しつつあります。
完全にバイヤーを上回る売り手の重み。
誰が - ハンガリーを購入または投資するインセンティブは何ですか?
ハンガリー経済の中核をなすすべての主要な構成要素である経済と金融の展望は、急速な下降傾向を続けています。
この DNH フォーラムを使用したことがある人は、48 か月前に、新しいパンデミックまたはウクライナに対するロシア戦争が発生する前に、これら (3) ハンガリーの「景観」の 79 つのセクターが不動産であることを予測しています。 – 不動産と建設業、私たちハンガリーは、ポンペイで 21AD の再生を目の当たりにすることになりました。それは、XNUMX 世紀に私たちを幾分大変動的な経済産業社会/市民 MESS に残すことになるでしょう。
その虐殺は実際に起こっていることであり、その終わりは、正常化または安定化の場所を見つけることから遠ざけられています。
ハンガリーの住宅市場がほとんどの EU 諸国よりも優れているのも不思議ではありません。
腐敗した EU が連合内で唯一の民主主義国を妨害しなければ、ハンガリーには最高の未来があることを理解する人がますます増えています。