成功の秘訣は、ハイブリッド オフィス モデル – 新しい「通常」
オフィス市場は崩壊していませんが、過去 12 か月間に大幅な変化を遂げており、今では新しい常識を再定義する必要があると、コンサルティング会社 VLK Cresa のマネージング ディレクターである Valter Kalaus 氏は説明しています。
「当初、このパンデミックはそれほど長くは続かないと考えていましたが、時が経つにつれ、長引く可能性があることに気づき、まだ終わりが見えません。 パンデミックの前は、物事を適切に管理し、適切な手段を講じていると思っていましたが、それほど明白ではないことが判明しました. しかし、テナントと家主の両方が、何が許容可能で正常であるかを再定義する必要性を認識しているようです. – 彼は新しいプロセスを定義しました。
リモートワークはもはや珍しい現象ではなく、経済全体で一般的な慣行となっています。 ホームオフィスは企業の日常生活に溶け込み、誰もが自分に合った最適な比率を見つけようとしました。
「100 人の従業員を抱える平均的な企業は、長期的には 60 ~ 80 台のワークステーションしか維持したくないことがわかりました。 多くのオフィスでは、数人が同じワークステーションを XNUMX 日のうちに交代で使用することが完全に受け入れられています。
–彼は、将来の成功の秘訣はハイブリッドモデルになるだろうと述べました.
2020 年は、テナントにとって別の重要なトレンドももたらしました。オフィス内で安全な作業環境を作ることを優先しなければなりませんでした。 彼らは在宅勤務が効果的であることを認識していましたが、働くことに対する認識も変えました: ロケーションベースの仕事は生産性ベースの仕事に取って代わられました、いわゆるアジャイル活動に焦点が移りました。 – Valter Kalaus を追加しました。
昨年、オフィス市場で最も多く引用された言葉は柔軟性でした。
一方で、これはテナントと家主にとって新しい段階への迅速な適応 (または少なくとも追求) を意味していました。 一方で、どんな犠牲を払っても短期的な割引を強制することには価値がありません。
「一時的な支払いの問題を遅らせるためだけに家主に更新を依頼しても、リースの満了が間近に迫っているテナントには何の助けにもなりませんでした。 私たちはコンサルティング会社として、その点に特に注意を払いました。 また、柔軟性に対するテナントの要求は、両方の当事者がビジネスを維持するために不可欠であるため、家主によって同じように相殺されなければならないこともわかりました。 家主は、建物の安全のためにこれまで以上に多くのことを行っています。 ますますスマートに 建物 共用エリアも非接触型ソリューションで管理されています。 テナントの観点からは、賃貸条件の柔軟性とオフィススペースのサイズが今日支配的になっています、多くの場合、それはすでに家賃よりも進んでいます。 – 変更は専門家によって明らかにされました。
マネージング ディレクターは最近の調査に言及し、250 人以上の従業員を抱えるドイツ企業の大部分が、オフィス スペースの大幅な削減を検討しておらず、むしろ 2021 年にリストラを行うという目標を設定しているという調査結果に言及しました。この傾向は、ハンガリー: 昨年、このエリアを再考する傾向が見られ、会議室とラウンジが再建され、スクリーンがより一般的になり、従業員はより遠くに座っていました。
- 彼は言った。
Valter Kalaus はまた、最近の別の注目すべき国内調査を思い出しました。 これにより、ビジネスサービスセンターがさらに強化され、ブダペストだけでなく大規模な二次都市でも、ハンガリーのこの部門ですでに64,000人が働いているため、オフィス市場に大きな影響を与えています. 彼は、既存のセンターの繁栄とハンガリー経済とオフィス市場のファンダメンタルズの認識に基づいて、多国籍の巨人が将来これらのセンターをさらに発展させると信じています。 ただし、空室率が過去 12 か月間で着実に増加しているという事実を隠してはならない、と彼は付け加えました。 しかし、ほとんどのヨーロッパ諸国と比較すると、まだ下回っています。
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