これがハンガリーの不動産市場の好転ですか? 専門家はポジティブ!
ハンガリーの不動産価格が最終的に長期的に下落し始めた可能性があるため、傾向が好転した可能性があります。 いくつかの重要な指標がこれを示しています。
ハンガリーの不動産市場で高インフレと価格が急上昇した後、2022 年末にはすでにわずかな方向転換が始まっています。 インガトラン.comの最新のデータと分析により、価格は予想どおり下落する可能性があります。
不動産市場のトレンド転換
ハンガリーの不動産市場のインフレと価格は停滞し始めましたが、長い間予想されていた価格下落は今のところ実現していません。 これは、住宅ローンの金利が高く、経済環境が不透明なため、多くの世帯が予定されていた引っ越しを延期したためです。
しかし、ingatlan.com のチーフ エコノミストである László Balogh 氏は、長期的な変化に関して以前よりも前向きです。
「国内市場の平米あたりの平均価格で見ると、前年比の価格上昇は依然として大きいものの、昨秋には価格上昇が鈍化した。 実際、一部の地域ではすでに価格が下落しています」 – バログ氏は ingatlan.com の最新データについてコメントしました。
「さらに、買い手の交渉力は、昨年のレベルの 6 倍の 8 年には 2023 ~ XNUMX% に増加しました。したがって、価格の下落傾向が始まったと言っても過言ではありません」と László Balogh 氏は述べています。
彼の分析によると、分譲住宅に関心のある人の数は減少しているが、供給は大幅に増加している。 ブダペストでは、昨年の 20 月と比較して 10% 以上、今年の 60 月と比較してほぼ 11% 増加しました。 郡の州都全体では、供給は前年比で XNUMX% 以上増加していますが、今年の最初の月と比較して XNUMX% 以上の XNUMX 桁の増加もありました。
ブダペストのいくつかの地区で価格が下落
ブダペストで販売されている中古住宅の 952,000 平方メートルあたりの平均価格は、2,500 月末時点で 8 フォリント (0.4 ユーロ) で、1.7 か月前から 1.06% 以上上昇しました。 同時に、価格は2,640月と比較してわずか2%しか上昇せず、これは停滞を意味します。 いくつかの地区の価格は、年初に見られたレベルと比較して下落しています。 依然として首都で最も人気のある場所の 3 つである XIII 地区では、698 平方メートルあたりの平均価格が 971,000% 下落し、1,832 万フォリント (2,550 ユーロ) になりました。 地区 XV、XX、XXI、XXII では、XNUMX 平方メートルあたりの価格が XNUMX か月で XNUMX ~ XNUMX% 下落し、XNUMX ~ XNUMX フォリント (XNUMX ~ XNUMX ユーロ) になりました。
しかし、それは需要が指数関数的に増加するという意味ではありません。 László Balogh 氏によると、中古住宅市場が回復するには、インフレが後退し、金利が低下する必要があります。 「正確な予測をするのは時期尚早ですが、状況は今年の下半期に改善すると予想されます」 – エコノミストは肯定的に言います.
その間、ハンガリー郊外の人口は大幅に増加しており、 詳細はこちら.
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