ウィーンかブダペストか? 新築マンションの価格を見てみる
ブダペストは、近隣の首都ウィーンとよく比較されます。 その比較の大部分は、ウィーンがさまざまな「最も住みやすい都市」リストのトップに君臨し続けていることから成り立っています。 新しいアパートを購入することに関しては、ウィーンの住民もより良い機会を持っていますか、それともブダペストはその点で優位に立っていますか?
この小さな実験を行うには、 ポートフォリオ.hu は、ほぼ同様の場所と規模の両方の都市からプロジェクトを選択しました。 ウィーンのプロジェクトは「TrIIIple」と呼ばれ、最寄りの地下鉄駅から 300 ~ 400 メートル、ドナウ川から少し離れた 30 つのタワー ブロックで構成されています。 ブロックの高さは 33 ~ 5 メートルで、フラットはワンルームから XNUMX 部屋のアパートメントまでさまざまです。 ブダペストで選ばれたプロジェクトは、Metrodom Panorama と呼ばれる数あるプロジェクトの XNUMX つです。 新たに委託された住宅プロジェクト また、川のそばにあり、地下鉄駅に近い高層ビル (小さいものではありますが) で構成されています。 フラットは 30 ~ 150 平方メートルです。
当然のことながら、ウィーンのアパートは、中古でも新品でも、より高価です。 しかし、価格の違いは刺激的です。 中古のアパートはブダペストの 2 ~ 3 倍の値段がする傾向にありますが、新築のアパートはどうなのでしょうか? 価格差はほぼ変わらない?
明らかなことは、ブダペストの建設費が数年前よりもはるかに高くなっていることです。 蔓延する人手不足 その国では
ブダペストのプロジェクトで最も安いアパートの費用は 34 万フォリントで、最も高いアパートは約 154 億 72 万フォリントです。 一方、ウィーンにはそれぞれ 544 万フォリントから 1 億 800 万フォリントのフラットがあります。 ブダペストで全体的に最も安いアパートは、000 平方メートルあたり 1 万フォリントの価格で運営されており、平均費用は 1,5 平方メートルあたり約 3 万から 1 万です。 ウィーンのプロジェクトを見ると、平均価格は XNUMX 平方メートルあたり XNUMX 万から XNUMX 万フォリントであることがわかります。一方、ブダペストのプロジェクトには、最も高価なアパートでさえ、XNUMX 平方メートルあたり XNUMX 万のしきい値を超えるアパートはありません。 . これはすべて、下位の四分位数ではウィーンの価格がブダペストの価格の XNUMX 倍であるのに対し、ハイエンドのアパートでは XNUMX 倍の差があることを意味します。
さて、これはウィーンが自動的にブダペストより物価が高いということでしょうか? 確かにそうですが、賃金は実際にはこの差を反映しています (ウィーンの平均賃金は 2 ~ 3 倍高い) 過補償ではない場合: これは、ブダペストよりもウィーンで新しいアパートを取得する方が実際には簡単であることを示すさまざまな調査結果です。
情報源: ポートフォリオ.hu
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