私たちは将来どこから仕事をするのでしょうか?
「行くオフィス」とflex ソリューション - それが COVID-19 後のオフィス市場を定義するものです
New Workのマーケットアップデートレポート
昨年は、私たちの働き方やオフィス スペースの使用方法など、私たちの生活のあらゆる側面が一変しました。 CEE ベースのフレックス オフィス プロバイダーである New Work は、これらの問題に直面する年次調査を更新し、オフィスを職場として使用する習慣が過去 XNUMX 年間でどのように変化したかを示しています。 調査によると、ハンガリー、ポーランド、チェコ共和国、ルーマニアのフレキシブル オフィス スペースは XNUMX 倍に増加し、職場のニーズはこれまでとはまったく異なるため、あらゆる場所ですぐに使用できるオフィスが必要です。
今後数年間の不動産トレンドとしての「Office to go」
COVID-19 は、世界をまったく異なる方向へと導きました。 この不確実な時代は、オフィススペース市場を大きく変えました。 2020年が終わり、私たちが知っているオフィスはほぼ完全になくなりました。 今、必要なのは快適なワークスペースとデスクだけではありません。 「Office to go」は世界的なトレンドであり、企業はすでにそれに投資しています。 私たち全員が必要としているのは、職場への可能な限り最速のアクセス、快適でプロフェッショナルなスペースです。 スイスの鉄道会社は、鉄道駅やホテル内にオフィスを開設するアコー ホテル チェーンに柔軟なオフィス スペースを作成することで、この傾向にすでに気づいています。
「マッキンゼーの最新レポート「COVID – 19 後の仕事の未来」によると、職場全体の 25% とコンピューター関連の職場の最大 70% が、在宅勤務とローテーション モデルの資格があるという新しい現実があります。本社に必要なオフィス スペースは 30 % 少なくなりますが、複数の場所に柔軟に対応できるスペースが必要になります。 今後、企業はリモート ワーク ポリシーに適応し、より柔軟な勤務形態に対応して、従業員が勤務場所を選択できるようにする必要があります。 – New Work の CEO である Hubert Abt は、最新の市場レポート「Flex Solutions post COVID-19」で述べています。 同社は、中央および東ヨーロッパで最大のフレキシブル オフィス スペース オペレーターの XNUMX つです。
社会的影響を与えるフレックス ソリューション
ワークスペースは、通常、都市の隅々で利用できます。 社会的影響力もあるでしょう。 これは、より良いワークライフ バランスを確保するのに役立つだけでなく、二酸化炭素排出量を削減するのにも役立ちます。
調査によると、地方の管理人員とそのようなツールを備えた場所は、ラッシュアワーの交通汚染を最大 30% 節約できることが示されています。
「現在、従業員と企業の両方が、これまでに行われたほぼすべての仮定を再評価しています。 職場への通勤時間だけでなく、エコロジー、柔軟性、仮想世界でチームを管理および管理する能力の側面は、以前よりもさらに重要になっています。」 アプトを締めくくります。
社交と情報交換の場としてのオフィスは、もはやこれだけの場所ではなくなります。企業は、新しい現実に自社の文化を適応させています。 企業はクラウドで従業員を管理し、クラウドを介して各メンバーと緊密に連絡を取り合うことを余儀なくされています。これは、ほとんどの従業員が本社から会議やチームワークの場所を外注し、サード プレイスで会議を開催するためです。 これにより、組織構造とワークフロー モデルが常に適応されます。
これまでになく価値のある柔軟なオフィススペース
私たちが知っているオフィスは完全に変わりました。 今では、お客様の可能性とニーズに合わせてレンタルしたい柔軟なスペースです。
10 年前でさえ、ポーランド、チェコ、ルーマニア、ハンガリー市場の柔軟なオフィス スペースは、合計で 42,000 平方メートルでした。 2020 年には、この数字は 482,000 平方メートルに増加しました (JLL FlexOffice レポート「FLEXcellent」による)。
この大きな違いは、柔軟なビジネス ソリューションが市場で期待されているものであることを示しています。 家からのすべての出口が制限に関連付けられているパンデミックの時代には、それはさらに重要です。 フレックス オフィス業界は平均して年間 30 % の成長を遂げていますが、フレックス スペースに対する需要の増加により、この速度は大幅に加速するでしょう。 フレックス スペースの世界最大のオペレーターである IWG の CEO であるマーク ディクソンは、すべての新規リースの 70% がフレックスになると予測しています。 フレックス スペースの需要は、実際に利用可能なスペースの 10 倍にまで増加します。
これは COVID-19 の結果ではなく、来るべき不況の結果であり、クライアントは設備投資に費やすお金がないため、柔軟な条件と「すぐに使える」スペースを必死に必要としています。
ビジネスのデジタル化 – 新時代の課題
COVID以前は、フレックスオペレーターの収益の85%はオフィススペースからのものでしたが、15%はサービスからのものでした. 今日、収益の 60% はオフィスとそのスペースのレンタルによるもので、40% はサービスとメンバーシップです。 New Work の分析と予測によると、オフィス スペースのレンタルによる収益のさらなる伸びは、間もなく 40% にまで落ち込むでしょう。 顧客のニーズと行動は、パンデミック サービスを指数関数的に変化させました。 企業は、主要な中心的な場所を除いて、従業員やビジネスパートナーが使用できるより多くの場所に焦点を当てています.
不必要な旅行、ランダムな人々との余分な接触、信頼できる場所以外の場所への訪問を避けることは、誰もが重要です.
「デジタル ソリューションにより、誰もがいつでもどこでも仕事をすることができます。 彼らはほぼすべてのビジネス分野で主導的な地位を占めると確信しています。 テナント申込と連動したメンバーシップで継続的に有料となるモデルや機能が標準となります。 デジタル オフィス パスを使用している多くの場所は、強みを増している最先端のソリューションです。 そのようなオフィスは新しい基準を設定します。」 ヒューバート アプトを追加します。
レポートはまた、リースそのものがサービスおよびメンバーシップ契約に置き換えられ、複雑なサービスと予約が専用アプリケーションによって処理されることも示しています。 シンプルなデジタル ソリューションによれば、ユーザーは、ワークスペース、会議室、または IT サポートを含む追加サービスの予約など、すべてのオフィス サービスに簡単にアクセスできます。 このようなアプリケーションは、ソーシャル プラットフォームとしても使用されます。
また、読み込みパンデミックが猛威を振るう場合、ブダペストで必要不可欠なサービスが閉鎖される可能性はありますか?
情報源: 新作プレスリリース
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