危機が発生した場合、ハンガリーで不動産が高騰するのはなぜですか?
簡単に言えば、危機はありません。 より長い答えは、多くの要因が関係しているということです。そのうちの XNUMX つは、公式には、危機は存在しないということです。 一方、給料以外の収入源がなければ、どんなに少額でもアパートを購入するチャンスはほとんどありません。
数週間前に報告したように、今年の XNUMX 月、 ハンガリーのアパート購入数は過去 XNUMX 年間でピークに達した. その記事では、この一見非論理的な現象の背後にあるいくつかの理由を概説しました. 家族を支援するための政府の措置 (「CSOK」として知られる家族住宅手当、新築住宅の VAT が 5% に引き下げられる、「CSOK」申請者は財産譲渡税の支払いが免除されるなど) と手頃な価格の住宅の入手可能性。ローン(親が何にでも使える、政府が導入した「ベビーローン」を含む)。
フォーブス は現在、状況の詳細な分析を発表し、アパートの売買に影響を与えた多くの追加要因をリストしています。 最初のものはそれです
「ハンガリーの不動産市場」などというものはありません。
彼らが説明するように、地理的エリア、不動産の種類 (アパート、家族の家など)、さらには問題のアパートや家のサイズに応じて、個々のサブマーケットがあります。 それらは同じイベントの影響を受けますが、一様に反応するわけではありません。
2009つ目は、私たちの多くが金融不安を経験したことがありますが、国全体を見ると、ハンガリーは危機を経験しておらず、少なくともXNUMX年の状況に匹敵するものではありません.
一部のセクターは信じられないほどの損失を被りましたが、他のセクターはパンデミックの影響さえ感じていませんでした。国家予算は安定しており、銀行融資も利用可能であり、過去数年間の統計を見ると、失業率の増加はほとんど目立ちません。
ハンガリーでは約50%の物件がローンで購入されており、経済的にも問題ないとされています。
第 XNUMX の要因は、現在、不動産が投資の最良の形態の XNUMX つであることです。パンデミックの少し前にハンガリーで上昇し始めたインフレに直面しても、その価値を維持する可能性が高いです。
最後に留意すべき 10 つ目は、広告された価格が最終的な価格と必ずしも一致しないということです。15 つの価格には XNUMX ~ XNUMX% もの差がある可能性があります。ハンガリー最大の不動産ポータルのアナリスト、László Balogh 氏フォーブスに語った。 また、非常に多くの場合、購入者には選択の余地がありません。引っ越さなければならない場合は引っ越さなければならず、交渉する時間がなく、これも価格を押し上げます。
また、読み込みハンガリーの商業用不動産市場:オフィスは引き続き最も人気のある投資資産
情報源: フォーブス.フー
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2のコメント
物件の価値は HUF または USD で維持されますか? ローカルでインフレが続き、国立銀行が金利について何もしない場合、準備通貨の観点から不動産がその価値を保持しているとは思えません。 金利が上がれば、借金を抱えている 50% の購買力が低下します。
また、実際の販売価格ではなく、提示価格を追跡していますか? それ自体がデータの問題ではないでしょうか。
次のように簡単です:
1. 不動産市場は、過去 5 年間の不健全で汚れのない価格の急騰の後、それ自体を修正 (価格の下落) しているはずです。
価格下落を助長するすべての要因がありますが、そのいずれも見られません。代わりに、偏った関心を持つ人々(主に開発者と投資家)によって行われた寓話と統計に基づいて、別の急上昇が見られます。
2. 価格が高騰し、誰も誰も買えなくなり、その後バブルが崩壊し、多くの投資家や一般の人々に影響を与えます。
貪欲と政治的影響力がこれにつながりますが、とにかく遅すぎます。
また、この記事には明確なアジェンダがあり、開発者や投資家のロビー活動のような匂いがします。