Como os investidores avaliam o mercado imobiliário comercial húngaro?

O declínio na avaliação do mercado imobiliário comercial da Hungria foi interrompido no segundo trimestre de 2024, e a percepção cíclica do mercado mostrou desenvolvimento positivo, disse o Banco Nacional da Hungria em um relatório na quinta-feira.

O crescimento do PIB abaixo do esperado não conseguiu impulsionar os mercados de arrendamento e de investimento no segundo semestre do ano, mas o Relatório Imobiliário Comercial disse que uma retomada no crescimento do PIB em 2025, juntamente com uma recuperação nos mercados europeus, poderia reduzir os riscos cíclicos.

Apresentando o relatório, Tamás Nagy, banco central O diretor da empresa, David S. Johnson, afirmou que a continuidade do desenvolvimento positivo dependeria em grande parte da recuperação do setor industrial nacional. Ele acrescentou que o financiamento não deverá ser um problema, já que os bancos não esperam endurecer as condições de crédito para empreendimentos imobiliários comerciais.

Nagy destacou a incerteza no mercado de escritórios, visto que o trabalho híbrido persistiu após a pandemia, e afirmou que diversos prédios comerciais foram convertidos em hotéis nos últimos anos, enquanto as inaugurações podem elevar a taxa de vacância para "críticos" 15% em 2025. Os investimentos no segmento de imóveis industriais e logísticos atingiram níveis recordes e podem elevar um pouco a taxa de vacância, temporariamente, de menos de 8% em 2024, afirmou. Ele acrescentou que as condições eram favoráveis ​​para investimentos em hotéis, visto que os indicadores de turismo atingiram os níveis pré-pandemia.

O volume de investimentos imobiliários comerciais na Hungria caiu 28%, para 400 milhões de euros em 2024. Os investidores nacionais representaram 73% desse volume. A qualidade da carteira de empréstimos para projetos é boa, com a taxa de inadimplência caindo para 3.7% no mercado interno até o final de 2024, acrescentou Tamás Nagy.

Como escrevemos hoje, um imposto sobre a propriedade para compradores estrangeiros poderia ser imposto na Hungria.

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