Performanța economică mai bună decât cea așteptată a țărilor din regiune și sentimentul general pozitiv încurajează tot mai mulți investitori să lanseze noi proiecte, atât de mult încât extinderea așteptată a ofertei pieței de birouri va depăși cererea la nivel regional. Noua ofertă este de așteptat să încetinească rata de creștere a chiriei și poate duce chiar la o reducere în următorii trei ani. În timp ce în trecut Varșovia a fost favorita clară a regiunii Europei Centrale și de Est și dominantă pentru o lungă perioadă de timp, rivalii regionali devin din ce în ce mai puternici acum. Se așteaptă ca Praga și Budapesta să fie piețele central-europene cu cele mai bune performanțe, a scris portfolio.hu.
Ascensiunea Budapestei
Piața de birouri din Budapesta a dat semne de redresare deja anul trecut, dar capitala Ungariei a devenit cu siguranță o destinație atractivă în 2015, atât din punct de vedere al investitorului, cât și al dezvoltatorului. Deși redresarea economică experimentată în ultima perioadă a îmbunătățit considerabil imaginea Budapestei și a crescut activitatea chiriașilor – volume record de închiriere au fost măsurate în al doilea trimestru al anului 2015, iar absorbția netă este cu 40% mai mare decât în această perioadă a anului trecut – dar încă nu a provocat creșteri ale chiriei. . Chiria oferită a fost de 21 de euro pe metru pătrat în prima jumătate a anului 2015 – la fel ca în ultimii cinci ani – și de obicei era asociată cu reduceri semnificative.
Arată situația excepțională a Ungariei, că rata de locuri de muncă vacante este în continuă scădere – spre deosebire de Polonia și Republica Cehă – indicatorul a scăzut de la cote istorice sub numărul măsurat la Praga pentru prima dată. Acest lucru – împreună cu faptul că există foarte puține evoluții speculative – este de așteptat să determine o creștere a prețurilor de închiriere pe termen mediu, a scris portfolio.hu.
După ce stocul de birouri modern din Budapesta s-a extins cu aproape 70 mii mp în 2014, în acest an a fost predată doar o clădire cu 20 mii mp, iar în complexul Vaci Greens se așteaptă o creștere suplimentară abia pe parcursul anului 2015. Arată activitatea dezvoltatorului. , însă, că mai multe proiecte aflate în construcție sunt de așteptat să fie finalizate în următorii doi ani, în timp ce o serie de companii au anunțat noi proiecte grandioase, și nu doar pe Șoseaua Vaci, care a fost o alegere relativ sigură chiar și în perioade de criză.
Ce caută investitorii?
Pe piața de investiții din Budapesta a avut loc o descoperire uriașă în vară, când fondul administrat de AEW Europe a vândut un portofoliu de trei elemente unui consorțiu internațional. În timp ce în 2014, activitatea investițională a fost impulsionată „doar” de fondurile de investiții locale, achiziția în comun a Morgan Stanley Real Estate Investing, WING și CC Real le spune investitorilor străini că Ungaria merită atenție. Deși și un centru comercial face parte din portofoliu, cel mai popular produs de investiții rămâne casa de birouri din Budapesta.
Concurenții
Potrivit portfolio.hu, la Praga, cererea de birouri moderne a crescut și ea semnificativ în 2015, au fost semnate contracte pentru 130 mii mp în trimestrul al doilea, ceea ce este aproape dublu față de anul precedent. Rata de absorbție trimestrială (72 500 mp) nu a fost atât de mare din 2008.
În prima jumătate a anului, volumul de închiriere a atins 390 mii mp în Varșovia, ceea ce reprezintă o creștere cu 50% de la an la an. În ciuda acestui fapt, există un contrast puternic între Varșovia și orașele secundare. În aceasta din urmă există cerere proeminentă, în timp ce numeroasele dezvoltări noi împiedică creșterea prețurilor de închiriere în capitală.
Primul volum semestrial de închiriere a fost de aproape 140 mii mp în București; mai mult decat atat, activitatea de pre-inchiriere nu a mai fost atat de mare din 2008. Fata de rata stocului de birouri, capitala Romaniei are a doua activitate de dezvoltare ca puternica din Europa. Predarea a peste 400 mii mp de spații de birouri este așteptată până la sfârșitul anului 2016. Cu toate acestea, cele mai multe dintre acestea sunt proiecte speculative care împiedică creșterea ratelor de închiriere.
pe baza articolului de portofoliu.hu
tradus de BA
Sursa: http://www.portfolio.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Cei mai atractivi angajatori din Ungaria în 2024
Atenție: Podul major pe Dunăre din Budapesta va fi închis tot weekendul, devieri de trafic în loc
Potrivit ministrului maghiar al economiei, cooperarea cu China nu este suficient de puternică
Revoltător: fabrica Samsung din Ungaria ar putea fi închisă imediat în baza unei noi decizii judecătorești
Orbán: Ungaria va lega prețurile carburanților la media regională
Transportul public în Budapesta să fie mai confortabil