Apartamentele din centrul Budapestei sunt scumpe din cauza investitorilor maghiari?
Potrivit sondajului recent al Ballei Ingatlanok, prețurile sunt din ce în ce mai mari în centrul orașului (Districtul V, VI și VII) datorită investitorilor, dar nu pentru mult timp. Prețurile au crescut enorm din cauza micilor investitori care au fost descurajați de scandalurile de brokeraj, și din cauza investitorilor pe termen scurt, dar piața se va stabiliza în curând, scrie index.hu.
În ultimele două luni, majoritatea investitorilor au fost maghiari, iar doar 20% dintre ei erau din altă țară; în centrul orașului, aproape 2/3 dintre cumpărători au achiziționat apartamente în scop investițional în ultimele șase luni. Există două motive pentru asta; 1. investițiile imobiliare au devenit o tendință și 2. comparativ cu alte investiții, proprietatea este încă mai fiabilă decât orice altceva.
Investitorii, spre deosebire de cumpărătorii obișnuiți, pot lua decizii incredibil de rapid, în timp ce alții ar dori să viziteze apartamentul de câteva ori, trebuie să discute lucrurile cu familia și trebuie să facă o vizită și la bancă. Poate dura săptămâni. Investitorii pot decide însă pe loc, în 5-6 minute dacă trebuie, să cumpere o proprietate.
Înseamnă că, de îndată ce apare un apartament favorabil, investitorii îl cumpără imediat, îngreunând cumpărătorii obișnuiți să găsească apartamente grozave la un preț rezonabil și, de asemenea, trebuie să ia o decizie mult mai repede decât înainte.
Pentru vânzător este o situație absolut grozavă, deoarece își pot vinde proprietățile în cel mai scurt timp. Cu toate acestea, apartamentele la prețuri excesive nu vor fi încă vândute, în ciuda acestei noi tendințe. Investitorii vor cumpăra doar apartamente care au un raport excelent preț-cartă.
De obicei, investitorii își închiriază apartamentele chiriașilor pe termen scurt, adică Airbnb, ceea ce reduce foarte mult piața și face ca cele câteva apartamente rămase să fie prea scumpe.
Prețurile au crescut dramatic; un apartament care costa 100.000 HUF/luna inainte poate costa 130-150.000 HUF acum, in functie de zona si cat de bine este echipat. Majoritatea chiriașilor caută apartamente mai mici, care costă de obicei 80-150.000 HUF în districtele VI și VII, în timp ce cei care doresc să aibă un apartament cu două camere ar putea fi nevoiți să plătească 100-160.000 HUF/lună.
Un apartament rezonabil costă cel puțin 300.000 HUF/m2 în Districtul VII, în funcție de ce parte a Districtului este proprietatea; Sferturile de petrecere sunt mai scumpe, ceea ce înseamnă că apartamentele costă de două ori mai mult decât în altă parte, iar cele mai bune pot avea un preț de 800-900.000 HUF/m2. Prețul apartamentelor mici și mijlocii a crescut cel mai mult, spre deosebire de apartamentele mai mari cu 5-10%.
Districtul VI a avut o creștere mai serioasă; este imposibil să cumpărați proprietăți sub 350.000 HUF/m2, iar apartamentele dintr-un bloc nou construit sau renovat sunt mai scumpe: costă cel puțin 500.000 HUF/m2.
Districtul V este partea cea mai scumpă din centrul orașului; prețurile încep de la 400-450.000 HUF/m2, dar acele apartamente care au vedere panoramică la Dunăre pot ajunge și la 1.000.000 HUF/m2. Districtul V are mai puține apartamente decât Districtul VI, deoarece are un număr mare de birouri și birouri.
Potrivit lui Balla Ingatlanok, această tendință se va opri în curând odată cu încheierea sezonului studențesc și turistic, iar piața se va stabiliza anul viitor.
pe baza unui articol de index.hu
tradus de Adrienn Sain
Sursa: index.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 30 aprilie 2024
FM maghiar Szijjártó: Țările care sunt suficient de curajoase pentru a fi pro-pace trebuie să coopereze
Principala companie aeriană se va întoarce pe aeroportul din Budapesta în această toamnă
Guvernul Ungariei semnează un acord de dezvoltare a rețelei mobile cu Yettel și Cetin
Planurile de extindere pentru instalațiile de baterii potențial dăunătoare zboară sub radar în Ungaria
Ministrul Kudratov: Forumul Internațional de Investiții de la Tașkent, care începe în două zile, este o piatră de hotar pentru regiune – Interviu