Noua propunere a Băncii Centrale de a întoarce piața imobiliară din Ungaria?!
Dacă cea mai recentă propunere a Băncii Naționale a Ungariei (MNB) va fi acceptată, tinerii adulți din Ungaria își vor putea cumpăra primele case mult mai ușor decât înainte. Acest lucru poate aduce schimbări semnificative pe piața imobiliară din Ungaria, inclusiv apartamente la mâna a doua și noi, precum și închirieri de proprietăți.
Cea mai recentă propunere a Băncii Naţionale a Ungariei ar dori să sprijine tinerii care ar dori să-şi cumpere o locuinţă cu o autosuficienţă mai mică. Conform regulilor actuale, tinerii trebuie să plătească minimum o cincime, 20% din prețul proprietății pentru a cumpăra proprietatea ideală dintr-un împrumut la domiciliu.
Cu toate acestea, conform celei mai recente propuneri a MNB, această limită ar fi redusă la 10%, ceea ce ar înjumătăți limita actuală.
Acceptarea propunerii ar reprezenta un mare avantaj financiar pentru tinerii adulți care și-ar putea achiziționa prima locuință mult mai ușor decât înainte. În plus, aceștia pot beneficia și de scutirea PIT (Impozit pe venitul personal), creșterea așteptată a salariilor, implicarea părinţilor în calitate de debitori sau utilizarea subvenţiilor de stat.
Drept urmare, noua reglementare economică poate rearanja semnificativ și piața imobiliară din Ungaria.
Pe lângă stimularea pieței imobiliare a apartamentelor second-hand și noi, ar putea avea un impact remarcabil și asupra pieței de închiriere.
În primul rând, poate reduce cererea de apartamente închiriate dacă și mai mulți oameni decid să cumpere o proprietate proprie. În al doilea rând, poate crește cererea de garsoniere de vânzare, deoarece acestea reprezintă nivelul de intrare pe piața imobiliară. Potrivit lui László Balogh, expert financiar senior al ingatlan.com, aceasta ar reactiva piața garsonierelor la prima casă, adică locuințe de 40 m2 sau mai puțin, care de altfel au fost printre cele mai populare din ultimii ani în ceea ce privește cererea.
Prețul apartamentelor second-hand de această dimensiune variază de la un cartier la altul. Cea mai mică categorie de preț se înregistrează în sectorul 20 (1654 EUR/m2), urmat de sectorul 14 (2,198 EUR/m2). În raioanele 6, 7, 11 și 13, prețul pe metru pătrat este între 2,285-2,725 EUR. Cele mai scumpe cartiere sunt în Dealurile Budei. Prețurile medii pe metru pătrat în districtele 2 și 12 sunt peste 2,734 EUR. În cazul locuințelor noi, putem găsi prețuri și mai mari pe metru pătrat cu o medie de 2,790 EUR.
În marile orașe rurale, nivelul prețurilor pe metru pătrat este mult mai scăzut. În Győr, o casă la mâna a doua este oferită spre vânzare cu 1,969 EUR/m2, în Debrecen cu 1,742 EUR/m2, în Szeged cu 1,307 EUR/m2, în Pécs cu 1,304 EUR/m2 și Miskolc cu 987 EUR/m2.
Ca portal de știri din Ungaria Centru monetar raportează, pe baza prețurilor medii de aprovizionare, un apartament second-hand de 35-40 m2 a costat 79,300-90,300 EUR.
La propunerea MNB, chiar și o zecime din această sumă ar fi suficientă pentru a solicita un credit pentru locuințe, pentru care rambursarea lunară a creditelor pentru locuințe pe 20 de ani ar fi de 454-522 EUR.
Acest lucru nu înseamnă o soluție finală în toate cazurile, întrucât venitul net mediu al tinerilor adulți maghiari este de 667 EUR, dintre care majoritatea nu își pot permite această sumă de rambursare lunară.
Potrivit expertului financiar, tinerii maghiari pot profita și de alte soluții subvenționate de stat pentru a-și achiziționa prima locuință. Pentru cuplurile care intenționează să aibă copii, de exemplu, un împrumut pentru baby-waiting este o opțiune bună, prin care rambursarea lunară poate fi redusă semnificativ. În cazul cuplurilor căsătorite, sarcina creditului este repartizată pe mai multe venituri. La fel ca și unii tineri adulți pot realiza achiziția cu ajutorul părinților, fie cu sprijin direct, fie ca debitori la împrumut. În consecință, dacă propunerea va intra în vigoare, s-ar înjumătăți timpul necesar pentru a ridica o deductibilă dacă un tânăr își va rezerva salariul integral pentru aceasta.
Citiţi, de asemenea,Iată cele mai mari extreme din noua piață imobiliară din Budapesta!
Sursa: penzcentrum.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ministrul de externe: Diplomația maghiară a dat răspunsuri corecte
Primarul districtului Budapesta l-a interzis pe premierul Orbán din ziarul local?
Calea ferată Budapesta-Belgrad: Construcția atinge o nouă etapă
Budapesta va primi 770 de milioane de euro în finanțare UE pentru dezvoltare!
Atenție: Podul major pe Dunăre din Budapesta va fi închis tot weekendul, devieri de trafic în loc
Pregătește-ți portofelul: prețurile piscinelor în aer liber vor crește în această vară în Ungaria
4 Comentarii
În cazul în care această propunere este -APROBată- și conține și se îndreaptă în direcția corectă de a atrage TINERI cumpărători de prima locuință pe piața imobiliară „darea” guvernamentală – ceea ce ar trebui în mod corect – nu trebuie – PERMITĂ sau permite nicio investiție străină – în această schemă de „gândire înainte”.
Solicitanții TREBUIE să prezinte la momentul depunerii cererii – un certificat de naștere pe care scrie – locul nașterii – Ungaria.
Găurile și fisurile – care permit investițiilor străine în această schemă „creativă” de investiții imobiliare – trebuie SIGLAȚI – care nu permit NICIO formă de investiții străine „sângerarea” cetățenilor Ungariei – de acolo taxe – sprijinul de finanțare a Guvernului, fiind oferit către Tânărul – Poporul Maghiar.
Granturile pentru Cumpărători de Prime Case de către guverne – reprezintă o modalitate de gândire avansată de a-i ajuta pe tinerii să intre pe piața imobiliară – să-i asiste – să facă o INVESTIȚIE pentru viitor.
SIGLAȚI-l să facă investiții imobiliare pentru TINERI – MAI MOBILE – în condiții de depozit fiancial – pentru a asigura o proprietate – și – ERADICAȚI – orice participare de investiții străine la aceasta – numai maghiară prin naștere – politica guvernamentală de împrumut/asistență.
Această politică propusă de către Banca Națională a Ungariei – este o idee și o filozofie „în schimbare” – prin care tinerii din Ungaria prin naștere să investească în piața imobiliară.
Încă are o gamă largă de asistență – pentru a-i ajuta pe maghiari – prin naștere – pentru a-i introduce în INVESTIȚIE – adică în proprietate.
Acei CITITORI ai DNH – susținători ai obținerii tinerilor – numai de naștere maghiară, asigurând NU intrarea sau cererile prezentate – fără „Mascarare” – ci de naștere maghiară recunoscută și înregistrate – în investiții imobiliare, ar trebui să citească Politica Guvernului Australiei – sub Schema de finanțare guvernamentală pentru primul cumpărător de locuințe.
Australia – încă o lipsă de proprietăți pentru cumpărători, ceea ce este inversarea cu care ne confruntăm – în creștere – în Ungaria a surplusului în masă de proprietăți pe piața de vânzare – DAR – lipsită de numărul de cumpărători și de interes.
Bogăția Australiei – a australienilor – este ferm construită în jurul – Proprietatea – capacitatea de a asigura/achiziționa – Proprietate, adică o investiție pentru viitor.
Interesanta comparatie.
Banca Centrală a Ungariei – și TOATE – Partidele POLITICE din Ungaria – o includ – dezvoltă-l și EXPANDI-L – în Politicile tale de partid „de bază”.
Cine sunt Viitorul Ungariei???
De ce mai vedem TINERII din Ungaria – plecând de acolo țara de naștere?
Proprietatea – realizarea ei MAI SIMPLU – Mai ieftină – pentru ei – cei tineri de naștere și educație înregistrată în Ungaria – aceasta este – PARAMOUNT – în viitor – că GUVERNUL – ar trebui să aibă ca prioritate ÎNALTĂ pe listă – să se întâmple.
Titlurile emise – documente juridice întocmite și ștampilate/sigilate – în Vânzare și Cumpărare – care aparțin – și se află pe – teren și sol – al Ungariei – să fie ștampilate și înregistrate – care le reflectă pe cele de naștere maghiară – în număr mai mare , si NU a celor din taramuri straine.
Felicitări Kitti, doar cinci greșeli de ortografie/gramatică doar în primul paragraf! Mai e ceva de lucru pentru a ajunge la profunzimile colegului tău vorbitor nativ Erdei János (AKA „John Woods”).
Dacă cea mai recentă propunere a Băncii Naționale a Ungariei (MNB) ESTE acceptată, tinerii adulți din Ungaria VA PUTEA CUMPĂRĂ primele lor locuințe mult MAI UȘOR decât înainte. Acest lucru poate afecta schimbări semnificative pe piața imobiliară din Ungaria, inclusiv apartamentele la mâna a doua și noi, precum și închirierile de proprietăți.
De ce nu angajezi un corector, sau măcar pe cineva care știe despre jurnalism, dacă vrei ca acest site să fie luat în serios?
Conform legislației UE, nu se poate împiedica alți cetățeni ai UE să cumpere o proprietate în UE. Aceasta este doar o parte din motivul pentru care comentariul tău este atât de prostesc. Nu am timp și nici înclinația să subliniez de ce ideea ta este atât de nepractică în drept.
Răspuns de la – Către Andrew etc etc:
Dacă ceea ce scrieți este 100% corect conform Legii privind apartenența la UE, în interiorul puterilor guvernului maghiar nu le interzice să le împiedice să scrie în lege – că maghiarii născuți care cumpără proprietăți în Ungaria beneficiază de un stimulent suplimentar.
Investițiile străine pe piața imobiliară din toate sectoarele, în ultimul deceniu, au fost conduse la niveluri excesive pe care le vedem în prezent, în principal de investițiile străine.
Cine este acum și va continua să plătească prețul chiar dacă Banca Centrală a Ungariei va trece prin ideea de a simplifica achiziționarea de proprietăți în Ungaria ?
Ratele dobânzilor însoțite de inflație vor continua să crească în Ungaria.
Tinerii din Ungaria continuă să plătească pentru erorile de guvernare care i-au văzut trecute cu vederea și nerecunoscute ca Viitorul Ungariei – cei care sunt capabili să prezinte un certificat de naștere pe care scrie – locul nașterii – Ungaria.
Acest articol sună puțin ca propagandă. Da, teoretic, totul ar trebui să fie mai ușor pentru cei tineri, dar să vedem ce se va întâmpla probabil:
1. Datorită reducerii impozitelor sub vârsta de 25 de ani, sunt destul de sigur că toți angajatorii vor reduce salariul brut oferit, deoarece vor spune „dar netul tău este același!”
2. Sa presupunem ca iti doresti un apartament foarte mediu sau sub medie de 35mp. Vă va costa în jur de 2 de milioane de huf (20 de euro), așa că aveți nevoie de „doar” 55000 de euro pentru a începe.
3. Salariul mediu pentru un proaspăt muncitor (uniform sau manual) să zicem 220000huf (600eur)
4. Crede cineva sincer ca cu aceste setari poti pune deoparte 5500 eur? Sau chiar plătiți ipoteca? (18 mil huf timp de 20 de ani este 100k/lună la rata actuală, dar rata va crește acum odată cu inflația)
Cu 600 de euro/lună ești fericit dacă supraviețuiești și darămite să lași deoparte 5500 de euro...