Chinezii și vietnamezii au cumpărat apartamente în Budapesta cu duzină
În 2019, aproximativ 7,000 de apartamente au fost achiziționate în Ungaria de străini, cu 4.5% mai puțin decât cu un an în urmă. Compoziția cumpărătorilor a fost mai mult sau mai puțin aceeași ca în anii precedenți: cei mai mulți cumpărători au fost din Germania, urmați îndeaproape de cumpărătorii chinezi, dar cea mai mare creștere a fost în rândul cumpărătorilor vietnamezi, arată raportul Oficiului Central de Statistică din Ungaria.
portofoliu spune că, după o uşoară scădere, străinii au cumpărat aproape 7,000 de apartamente în Ungaria în 2019, cu 4.5% mai puţin decât în 2018. Compoziţia cumpărătorilor a fost similară cu anii precedenţi. Majoritatea cumpărătorilor erau germani; numărul de apartamente cumpărate de germani a fost cu aproape o zecime mai mare decât în anul precedent. Numărul cumpărătorilor chinezi a scăzut ușor, dar aceștia au reprezentat al doilea cel mai populat grup de cumpărători străini.
Spre deosebire de statisticile țării, în Budapesta, chinezii au fost cei mai răspândiți cumpărători, în timp ce numărul cumpărătorilor vietnamezi a crescut cu mai mult de o treime.
Pe de altă parte, cumpărătorii din țările vecine au scăzut, deoarece românii și slovacii au cumpărat cu 16% și, respectiv, cu 14% mai puține apartamente decât în 2018.
Cumpărătorii din diferite țări au, de asemenea, comportamente diferite pe piață. În timp ce cumpărătorii germani, olandezi, belgieni, elvețieni, români și slovaci sunt interesați în principal de mediul rural și, prin urmare, mai ieftin, cumpărătorii imobiliari, chinezi, vietnamezi și israelieni sunt mai interesați de apartamentele din Budapesta, în special în zona mai scumpă din centrul orașului. Pentru a le pune în cifre, 98% dintre cei 348 de cumpărători vietnamezi au cumpărat imobile în Budapesta.
Cine și cât cheltuiesc?
În timp ce cumpărătorii din Țările de Jos au cheltuit în medie 11.5 milioane de forinți (~31,500 EUR) pe proprietăți imobiliare, cumpărătorii vietnamezi au cheltuit mult mai mult, peste 60 de milioane de forinți (~164,300 EUR).
În afară de ei, chinezii și francezii au cumpărat și din segmentul mai scump; cumpărătorii ambelor națiuni au cheltuit aproape 50 de milioane de forinți (~137,000 €) pe apartamentul cumpărat. Austriecii au cumpărat în mare parte proprietăți imobiliare în apropierea graniței de vest a Ungariei, pentru o medie de 24 de milioane de forinți (~66,000 EUR). Cheltuiala medie a cumpărătorilor români a fost de doar 13 milioane de forinți (~36,000 de euro). Acesta a fost printre cele mai mici, deoarece au cumpărat în mare parte proprietăți imobiliare în părțile de est ale Ungariei, unde prețurile imobiliarelor sunt mult mai mici. Olandezii au cheltuit și mai puțin și au cumpărat în mare parte proprietăți imobiliare în orașe mici din Transdanubia de Sud.
De asemenea, este interesant să ne uităm la numărul cumpărătorilor de peste 65 de ani, adică cei pensionari. Printre elvețieni, germani și olandezi, care au cumpărat proprietăți imobiliare predominant în mediul rural, rata cumpărătorilor peste 65 de ani era de aproximativ 20%. Vietnamezii și chinezii căutau apartamente cu o valoare excepțională, în principal în capitală, la fel ca și cumpărătorii israelieni, care erau interesați mai ales de apartamentele din Budapesta. Au cheltuit în jurul nivelului mediu al prețurilor din capitală.
Prezența străină este cea mai puternică în centrul orașului
Achiziția de proprietăți de către cetățenii străini s-a ridicat la un total de 208 miliarde de forinți (~570 de milioane de euro), ceea ce a reprezentat 6.9% din cifra de afaceri totală a pieței imobiliare în 2019.
La Budapesta, acest raport era mult mai mare; 12% din valoarea totală a cifrei de afaceri a pieței imobiliare, 143 de miliarde de forinți (~392 de milioane de euro), a provenit de la persoane străine. 75% din suma totală cheltuită de străini în capitală a fost cheltuită în doar șapte districte (Districtele II, V-IX și XIII).
În raioanele centrale (Raioanele V-IX.), în medie, 30% din suma totală cheltuită pe proprietăți a fost reprezentată de străini.
Citiţi, de asemenea,Vezi cât costă apartamentele în Ungaria!
Citiţi, de asemenea,Vrei sa cumperi un apartament in Ungaria? Acesta este timpul tău!
Sursa: Portofoliu.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 2 mai 2024
Revoltător: Adolescent arestat pentru că a planificat atacul la moschee din Ungaria – VIDEO
Acum puteți cumpăra bilete pentru expoziții și tururi de vizitare pe platformele Wizz Air!
Marșul celor Vii va avea loc duminica aceasta la Budapesta
Neprevăzut: lucrătorii oaspeți maghiari părăsesc Austria – iată de ce
OCDE vede economia maghiară câștigând putere
1 Comentariu
„Nu ai văzut nimic încă.”
Cifrele statistice continuă să prezinte chiar în fața ochilor cetățenilor maghiari, atitudinea progresistă pe care oamenii din China și Vietnam o au în cumpărarea pe piața imobiliară din Budapesta, Ungaria.
„Piața deschisă” la care participă, fără restricții de Legea guvernamentală din Ungaria, pe piața imobiliară, pozițiile lor personale încasate – portofele groase – acesta nu este sfârșitul și nici începutul sfârșitului, de fapt ceea ce urmează va fi uluitor.
Perdanții ÎN PLEIN GREȘIT sunt generația mai tânără maghiară – primii cumpărători de locuințe sau tinerii investitori care caută o a doua proprietate bazată exclusiv pe investiții.
Vulnerabilitatea excesivă și exploatarea - care necesită legi mai stricte în nivelurile de proprietate ale investițiilor străine sunt necesare urgent în Ungaria.
Dacă acest lucru nu este ascultat și nu se acționează, vor continua să fie o gravă denaturare a echilibrului care îi favorizează cu mult în exces – oamenii din țările la care mă refer în al doilea paragraf al acestui comentariu.
Cumpără pentru a le folosi ca reședință permanentă?
Cumpără ca investiții de închiriat?
Cumpără să lase gol și să obțină beneficii din impozitare pentru investițiile în Ungaria – urmărind creșterea valorii proprietății?
Defalcă acolo – „Modus Operandi” – care este AGENDA lor – pe piața imobiliară din Budapesta ???
Dacă nu se aplică legile și încălcările – în viitorul imediat Ungaria va plăti un preț mare pentru încurajarea și permiterea acestei piețe de cumpărători dinamice, active și în desfășurare, care este văzută și va continua să fie văzută, din țara menționată în comentariile mele.
Trebuie introdus un plafon pentru proprietatea străină.