Districtele Budapestei vs guvernul maghiar: cearta pe Airbnb
Online zilnic 24.hu relatează că raioanele capitalei Ungariei emit tot mai multe decrete care îngreunează deschiderea de noi cartiere turistice în raioanele date. Totul a început în 5th district, unde înființarea Airbnb și a altor hoteluri depinde dacă localnicii sunt de acord sau nu. Aceasta a continuat cu Józsefváros (districtul 8) și acum cu Terézváros (districtul 6).
Din 1st din ianuarie 2018, în cazul hotelurilor de apartamente noi, trebuie plătit un bonus de parcare de 4.8 mii EUR (1.5 milioane HUF) pentru fiecare cameră. Acest decret nu este nou, deși până acum a fost pus în aplicare doar în cazul încăperilor cu terasă.
Spre deosebire de aceasta, noua lege fiscală emisă de guvern face impozitarea mult mai ușoară pentru hotelurile din 1st a acestei luni. Cu toate acestea, doar pentru investitorii mai bogați, deoarece în 2018 proprietarii pot opta pentru tariful fix de 32 de mii HUF (~108 EUR) pe cameră în cazul a trei apartamente închiriate.
Potrivit analistului principal al OTP Ingatlanpont Dávid Valkó, dacă toate districtele adoptă atitudinea lui Terézváros față de hotelurile de apartamente, investitorii pot apela la o închiriere pe termen lung, „clasică”.
Ori aceasta, ori acceptă ca timpul de amortizare a investițiilor lor să fie prelungit cu 1-2 ani, cel puțin în cazul unei proprietăți renovate care a fost cumpărată în scopul înființării unui apartament hotelier.
În opinia lui Máté Váradi (liderul Hostie, care se ocupă de exploatarea apartamentelor ca Airbnb), lupta pe care o duc raioanele cu guvernul și Airbnb ar putea întări economia neagră pentru că investiția legală în Airbnb nu va merita din punct de vedere financiar pentru investitorii care au un capital mai mic. Până acum, investitorii și proprietarii își puteau conduce afacerea de închiriere în condiții de impozitare raționale, dar bonusul de parcare obligatoriu va reprezenta un fel de „taxă de penalizare” pentru ei. Váradi adaugă că speră că opiniile lui Terézváros nu se vor răspândi în alte districte.
Apartamentele Airbnb sunt de aproape 1.5 ori mai fructuoase decât subînchirierea
Să luăm exemplul unui apartament de 50 de metri pătrați cu două camere, situat în interiorul 6th district. Dacă este bine gestionat și este renovat, ar putea reprezenta un venit de 380 de mii HUF (1200 EUR) pe lună, dacă este închiriat turiștilor. După scăderea cheltuielilor și a impozitului forfetar detaliat, unul va rămâne cu 320 mii HUF (1000 EUR) pe lună. Totuși, acest lucru nu este așa pe parcursul întregului an.
Dacă același apartament este închiriat într-o formă clasică, acesta poate fi închiriat cu 225 mii HUF (727 EUR), iar după scaderea impozitului pe venitul personal de 15 la sută anual, unul va rămâne cu 190 mii HUF pe lună (615 EUR). ).
Rețineți că acest profit este același pe tot parcursul anului.
Facilitează închirierea proprietății, deoarece din ianuarie proprietarii nu trebuie să plătească contribuții la sănătate. Trebuie reținut că închirierea Airbnb necesită mult mai mult timp și energie decât în cazul închirierii tradiționale, dacă proprietarii înșiși fac acest lucru. În plus, apartamentele sunt mai uzate în cazul Airbnb.
24.hu a contactat un agent imobiliar din centrul Budapestei, un reprezentant al căruia a spus că nu ar fi atât de rău să avem mai puțin Airbnb și mai multe apartamente care ar putea fi închiriate în mod tradițional, deoarece acest lucru ar ajuta la temperarea chiriilor extrem de ridicate din Budapesta. Cu toate acestea, pare puțin probabil ca reorganizarea pieței să aibă loc din cauza cheltuielilor de parcare.
Sursa: 24.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 2 mai 2024
Revoltător: Adolescent arestat pentru că a planificat atacul la moschee din Ungaria – VIDEO
Acum puteți cumpăra bilete pentru expoziții și tururi de vizitare pe platformele Wizz Air!
Marșul celor Vii va avea loc duminica aceasta la Budapesta
Neprevăzut: lucrătorii oaspeți maghiari părăsesc Austria – iată de ce
OCDE vede economia maghiară câștigând putere