Vești bune: Vânzările de locuințe se accelerează în Ungaria, iar timpul de vânzare a clădirilor cu panouri s-a înjumătățit, spune Duna House

În ultimele luni, au existat rapoarte contradictorii despre starea actuală a pieței imobiliare interne: în timp ce unele surse au raportat vânzări rapide, altele au observat stagnare. Conform ultimei analize a Duna House pentru primul trimestru al anului 2025, ambele fenomene sunt adevărate: piața a devenit semnificativ cu două viteze în capitală și în provincie.

Dinamica pieței imobiliare variază semnificativ în funcție de segment și regiune. În timp ce apartamentele moderne, bine amplasate și cu prețuri competitive și-au găsit rapid cumpărători, vânzarea proprietăților cu prețuri mici, învechite sau mai greu de finanțat ar putea continua să dureze semnificativ mai mult.

• Noua lege va face proprietățile mai scumpe și mai dificil de cumpărat pentru străini în Ungaria – detalii în ACEST articol

În cazul apartamentelor prefabricate din Budapesta, timpul mediu de vânzare a scăzut la 69 de zile, ceea ce reprezintă aproape jumătate din cele 127 de zile înregistrate în aceeași perioadă a anului trecut. Acest segment a „accelerat” chiar dacă, conform informațiilor de la Duna House de la începutul lunii aprilieInteresul pentru apartamentele prefabricate din capitală a scăzut față de 2024.

Alte fapte interesante:

• Apartamentele construite în Budapesta au înregistrat o accelerare de 21%, ajungând la un timp mediu de rulare de 111 zile, comparativ cu 142 de zile anterior.
• Accelerația medie față de cifrele de acum un an este mult mai moderată în mediul rural, fiind de doar 11%.
  Timpul mediu de rulare a apartamentelor tip lamelă în mediul rural este de 93 de zile, ceea ce înseamnă că acestea petrec pe piață cu aproape o lună mai mult decât apartamentele tip lamelă din capitală.
  Pentru apartamentele construite din cărămidă din mediul rural, timpul mediu de rulare este de aproximativ 127 de zile, ceea ce reprezintă, de asemenea, o ușoară scădere față de cifra din perioada precedentă de 141 de zile.
  Prin urmare, diferențele nu sunt doar semnificative, ci și inovatoare: timpul de vânzare a proprietăților cu prețuri bune în locații populare s-a scurtat semnificativ, lăsând piața proprietăților cu prețuri mici sau învechite practic intactă. Cu toate acestea, această diferență poate să nu fie influențată doar de prețuri.
  „Eficiența energetică devine un factor din ce în ce mai important. Prin urmare, proprietățile mai bine cotate au un avantaj, deoarece cumpărătorii caută din ce în ce mai mult proprietăți eficiente din punct de vedere energetic din cauza creșterii costurilor utilităților. Bonitatea și finanțabilitatea proprietății sunt, de asemenea, factori decisivi, ceea ce înseamnă că apartamentele care prezintă un risc mai mic din punct de vedere bancar se vând rapid”, a subliniat Péter Szegő, expert în PR și analiză la Duna House.
  În plus, infrastructura și accesibilitatea sunt, de asemenea, importante: proprietățile situate în apropierea școlilor, a locurilor de muncă sau a centrelor de transport public se vând mai repede. Potrivirea pentru grupul țintă este, de asemenea, un factor decisiv: apartamentele mai mici, ușor de închiriat, sunt deosebit de populare printre investitori, astfel încât acestea își schimbă proprietarii mai rapid.

Citiți și:

• Propunere inovatoare: Experții maghiari în construcții dezvăluie o soluție la criza locuințelor – citește mai mult AICI