Primele semne că creșterea prețurilor proprietăților s-a încheiat în Ungaria
Creșterea uriașă a prețurilor proprietăților pare să se termine în curând în raioanele XIV și XVI, relatează tozsdeforum.hu. Proprietățile din raioanele XIV și XVI tind să fie deocamdată supraprețuite, dar, potrivit experților, se observă semne premonitorii că creșterea se va termina în curând, mai mult, se poate transforma într-o scădere.
Aproape ajungând la jumătatea anului, putem observa o cerere în stagnare pe piețele imobiliare din raioanele XIV și XVI. Se pare că piața imobiliară își recuperează echilibrul – a declarat Tamás Sebestyén, managerul profesionist al Balla Ingatlan. Din cauza acestui echilibru, prețurile apartamentelor în vogă s-au oprit brusc și s-au îndreptat în schimb în scădere.
Cererea scade, oferta crește
„Putem experimenta din ce în ce mai des că un apartament cu preț prea mare se blochează pe piață, abia primim apeluri legate” – a spus agentul imobiliar adăugând că numărul solicitanților de pe piețele imobiliare din cele două raioane menționate a scăzut considerabil luna trecută comparativ cu la cea din lunile precedente. Paralel cu aceasta, oferta a început să crească, deși doar puțin. Motivul său este simplu: scăderea cererii a dus la creșterea părții de vânzare – a adăugat Tamás Sebestyén.
În ciuda acestui fapt, este încă tipic ca oamenii să încerce să-și vândă apartamentul la un preț destul de absurd. De obicei, au plecat de la prețurile altor apartamente din vecinătate. Au văzut sau cel puțin au auzit de un apartament cu un anumit preț foarte aproape de al lor și încearcă să stabilească prețul propriului apartament pe baza celuilalt. Acest lucru, totuși, duce de obicei la prețuri greșite și mai târziu la proprietăți blocate pe piață.
Au apărut chilipiruri impudente
Paralel cu aceasta, măsura chilipirurilor este în continuă creștere. Sunt din ce în ce mai mulți „oferenți necunoscuți”, cărora nu le este frică să ofere un preț care poate fi mai mic cu 10-15 la sută. Desigur, aceste chilipiruri nu sunt tipice în practică. Potrivit lui Tamás Sebestyén, dacă diferența este mare între prețurile anunțate și cele oferite, de obicei nu va exista niciun acord cu privire la apartament.
Un motiv pentru aceasta poate fi faptul că vânzătorul ține prea mult de prețul oficial, în ciuda faptului că prețul oferit ar putea fi prețul normal de piață al apartamentului. Dar se poate întâmpla și ca cumpărătorul să încerce să facă o ofertă prea obscenă pentru un apartament de preț normal. Cu toate acestea, rezultatul este ceea ce contează: apariția unui conflict serios de interese și apoi eșecul înțelegerii.
Din nou: mai degrabă ipoteca decât subînchirierea
Potrivit expertului, pe lângă modificările deja menționate a apărut un alt factor: oamenii au tendința de a contracta din nou credite ipotecare. Agentul imobiliar consideră că acest lucru se datorează, pe de o parte, faptului că condițiile ipotecilor oferite de bănci sunt într-adevăr favorabile cu aceste dobânzi, în timp ce pe de altă parte din cauza chiriilor cu adevărat mari oamenii nu pot și nu pot face. nu vreau sa platesc.
Acest lucru duce la tendința de a cumpăra proprietăți proprii, iar tot mai mulți oameni aleg să plătească ratele în locul chiriei. Expertul Balla Ingatlan aceasta tendinta de a contracta credite ipotecare poate fi permanenta.
Prețurile sunt încă mari
În ceea ce privește prețurile proprietăților, prețul mediu al unui metru pătrat în Zugló este de aproximativ 1,000-1,200 EUR. În cazul blocurilor vechi de cărămidă din sectorul XIV, prețul mediu al metrului pătrat poate fi mai mare cu aproximativ 160 EUR. Prețul de pornire al unei case de familie din Districtul XVI este de 130,000 EUR, cel puțin în cazul acelor proprietăți care sunt „faine și bune pe bune, și chiar există ceva în ele” – potrivit Tamás Sebestyén.
Proprietățile nou construite nu influențează încă piețele imobiliare din aceste două districte. Nu putem întâlni decât câteva construcții planificate; blocurile aflate în construcție abia se văd – a subliniat expertul. Balla Ingatlan se așteaptă ca până la sfârșitul anului 2018 să fie construite o mie de apartamente noi în Zugló.
În Sectorul XVI vor fi construite mult mai puține locuințe, deoarece lipsesc amenajările mari, în mare parte se construiesc case rânduri, case semi-decomandate și case familiale. Prețul unui metru pătrat în cele nou construite din Sectorul XIV poate fi în jur de 1,500-1,900 EUR în funcție de locație și proiect, în timp ce proprietățile din Sectorul XVI prețul unui metru pătrat este de obicei cu 160-320 EUR mai ieftin.
Agentul imobiliar se așteaptă ca viitorul să depindă de formarea prețurilor apartamentelor din aceste două cartiere. El crede că, întrucât s-a înregistrat o creștere uriașă a prețurilor în ultimii ani, se poate întâmpla o scădere semnificativă în lunile următoare.
Potrivit lui Tamás Sebestyén, încetinirea pieței și scăderea prețurilor se vor observa mai întâi în cazul apartamentelor. Scăderea care a apărut deja înseamnă doar începutul acestui proces, scăderea nu se va opri în acest moment. În jumătate de an sau într-un an va avea loc o scădere semnificativă a prețurilor apartamentului – a adăugat el.
CE: BM
Sursa: tozsdeforum.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Noi benzinării vor apărea în Ungaria!
Indignare: A ajunge la Lacul Balaton de la Budapesta devine semnificativ mai greu
Patiseria de renume mondial Ruszwurm din Budapesta își poate închide porțile pentru totdeauna
În altă zi, altă înjunghiere în Ungaria: cearta cetățenilor străini ia o viață
Oficial: Legea privind proiectul Mini Dubai din Budapesta a fost adoptată
Sezonul timpuriu de plajă începe astăzi în Ungaria: Iată locurile pe care le puteți vizita pe 1 mai!