O evaluare recentă dezvăluie preferințele distincte pe piața imobiliară în rândul cetățenilor mai tineri și mai în vârstă, precum și între rezidenții străini și maghiari. Chiriașii cu vârsta sub treizeci de ani preferă să locuiască în centrul orașului, în timp ce cei în vârstă au tendința de a gravita spre periferie. Pe de altă parte, chiriașii străini demonstrează un buget de închiriere mai mare, ceea ce, dimpotrivă, conduce la creșterea prețurilor în cartierele centrale ale Budapestei.
În conformitate cu Centru monetar, o treime dintre chiriașii care închiriază prin intermediul agenției imobiliare Otthon Centrum au sub treizeci de ani, majoritatea exprimând o preferință pentru centrul Budapestei. De fapt, o treime din toți tinerii chiriași optează pentru locuința în centrul orașului, în timp ce alții aleg în mare parte centrele urbane importante din Ungaria. În schimb, chiriașii mai în vârstă caută de obicei cazare în zone suburbane.
În ceea ce privește demografia generală a chiriașilor de pe piața imobiliară din Ungaria, doar 25% aleg centrul Budapestei, 20% preferând alte orașe mari și 16.5% locuind în Buda. Aproximativ 10 la sută aleg districtele exterioare ale Pestului.
Străini pe piața imobiliară
În ultima jumătate de an, Otthon Centrum a înregistrat o rată de aproximativ 4 la sută a străinilor printre clienții lor pe piața imobiliară din Ungaria, cei mai mulți dintre ei fiind ruși (aproape 30 la sută) și iranieni (17 la sută). Aproximativ 11% dintre chiriașii lor sunt ucraineni și egipteni, în timp ce există și cetățeni austrieci, portughezi, polonezi, sud-coreeni și israelieni care închiriază în Ungaria.
Când vine vorba de preferințele pe piața imobiliară, chiriașii străini preferă apartamentele din cărămidă în interiorul Pest sau Buda, aventurându-se rar în aglomerație. Mai mult, ei tind să aloce bugete semnificativ mai mari pentru chirie în comparație cu localnicii, cu o cheltuială medie lunară cu chirie de 313,000 HUF (787.96 EUR), depășind media maghiară de 213,000 HUF (536.22 EUR).
Prețurile chiriilor cresc în Budapesta
„Budapesta este inundată de chiriași străini: nu este de mirare că apartamentele sunt greu de găsit și sunt, de asemenea, scumpe” – și-a intitulat recent Penzcentrum articolul pe această temă. Într-adevăr, ca am raportat în februarie, The Economist a identificat Budapesta drept cel mai scump oraș european pentru închirierea apartamentelor cu o singură ocupare.
În timp ce The Economist sugerează că cheltuielile de închiriere nu ar trebui să depășească 30 la sută din venitul brut al unei persoane, Budapesta depășește acest punct de referință și a fost recent etichetată drept cel mai accesibil oraș pentru cei care închiriază singuri un loc: venitul mediu în capitală este abia jumătate din ceea ce ar fi satisface acest criteriu de 30 la sută.
As Penzcentrum a raportat în continuare, prețurile chiriilor din capitală au crescut la 190% din nivelurile din 2015 în februarie 2024, în special în districtele căutate precum II, XI și XIII, unde chiriile au fost în medie între 240,000 și 335,000 HUF (603.93 – 842.99 EUR) pe lună.
Cu toate acestea, experții prevăd o potențială încetinire a ratei de creștere, evidențiată de o scădere a inflației prețurilor de închiriere de la 20% la 11% în ultimul an, în ianuarie și februarie 2024, înregistrând creșteri modeste ale prețurilor de 2% și 1.1% în respectiv piata imobiliara.
Citiți și:
- Aici chiria ia cea mai mare parte din salariu în Ungaria
- Mini-Dubai de lux din Budapesta: cel mai înalt turn din Europa și un centru comercial în curs
Sursa: Centru monetar
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Guvernul maghiar: Sprijinirea minorității ucrainene din Ungaria mai important decât oricând
FOTOGRAFII uluitoare: furtună geomagnetică cu aurora boreală peste Ungaria, iluminat decorativ nou podul Dunării
FOTOGRAFII: Statuia poetului turc medieval cunoscut în întreaga lume, dezvelită în Ungaria
Conectarea lumii prin cultură: Calea „Modi”.
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? – 11 mai 2024
Producția maghiară de material rulant va fi reînviată cu ajutorul Chinei