Programul Home Start: Cererea cumpărătorilor de locuințe din Ungaria atinge un nivel record în august

Cererea de pe piața imobiliară din Ungaria a atins niveluri fără precedent în august: conform datelor recente de la Duna House, indicele cererii a închis la 110 puncte - un nivel record în istoria de 12 ani a indicatorului.

Creșterea bruscă este atribuită în mare măsură noului program Home Start (Otthon Start), care a fost lansat oficial la începutul lunii septembrie, dar care influența deja piața în ultima lună de vară.

Programul Home Start revoluționează piața imobiliară

Volumele tranzacțiilor susțin tendința: estimările indică faptul că au fost încheiate 11,369 de tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere de 22% față de anul precedent și o creștere de 20% față de iulie. Aceasta reprezintă cea mai puternică performanță din august din 2020. Potrivit analistului principal al Duna House, Péter Szegő, Home Start a generat o „schimbare istorică” și ar putea menține cererea la niveluri ridicate pe termen lung.

Se așteaptă ca programul să declanșeze un efect ciclic pe termen scurt: septembrie și octombrie vor înregistra probabil cea mai mare creștere, urmată posibil de o încetinire treptată spre sfârșitul anului - deși interesul ar putea rămâne puternic pe parcursul sezonului de sărbători. Un alt val ar putea lovi la începutul anului 2026, în special în rândul celor care nu pot profita imediat din cauza întârzierilor administrative sau financiare.

Piața creditelor ipotecare se încălzește și ea. Potrivit Credipass, în lunile de vară au fost semnate contracte de credit ipotecar în valoare cuprinsă între 120 și 135 de miliarde de forinți. Experții spun că condițiile favorabile de creditare generează mai multă activitate ca niciodată.

În timp ce achiziționarea de locuințe a atins maxime istorice, piața de închirieri din Budapesta se îndreaptă în direcția opusă. Analiza Rentingo arată că, în august, accesibilitatea medie a chiriașilor a scăzut cu 8%, ajungând la un minim al ultimilor doi ani de 212,000 de forinți. Cu toate acestea, chiriile solicitate au rămas neschimbate: proprietarii, în medie, încă solicită 254,000 de forinți pentru apartamentele din oraș, potrivit unui raport al... index.

De ce să plătești mai mult la chirie decât la ipotecă?

Schimbarea bruscă a pieței se datorează în mare măsură faptului că Home Start atrage exact acei chiriași care anterior erau dispuși și capabili să plătească chirii peste medie. Mulți așteaptă acum să cumpere locuințe. Retragerea acestui segment de cerere a tras în jos semnificativ prețurile medii de închiriere, în timp ce proprietarii nu și-au redus încă așteptările.

Privind în perspectivă, ar putea fi așteptată o nouă inversare de tendințe. Analiștii sugerează că multe locuințe achiziționate prin Home Start ar putea fi folosite în cele din urmă ca proprietăți de investiții. Acest lucru ar extinde oferta de închirieri și ar putea limita creșterile viitoare ale chiriilor. Experții prevăd că este puțin probabil ca prețurile cerute să depășească în mod sustenabil intervalul 255,000-260,000 de forinți în acest an.

Pe scurt, atât piața imobiliară, cât și cea a închirierilor trec printr-o transformare - dar în direcții complet opuse. Interesul pentru cumpărarea de locuințe este de neegalat, în timp ce impulsul pe frontul închirierilor stagnează. Programul Home Start este pregătit să remodeleze nu doar perspectivele potențialilor proprietari de locuințe, ci și strategiile proprietarilor și ale investitorilor imobiliari în anii următori.

Află mai multe legate de locuințe știri la Daily News Hungary!

Citiți și:

• Această așezare maghiară necesită aproape 4,000 de euro doar pentru a te lăsa să te stabilești acolo.
• Noul credit Home Start din Ungaria se modifică în ultimul moment: Iată ce trebuie să știți
• Experții prevăd creșterea prețurilor imobiliarelor în Ungaria pe fondul modificărilor creditelor ipotecare, guvernul nu este de acord

Pentru a citi sau a împărtăși acest articol în limba maghiară, faceți clic aici: Helló Magyar