Piața imobiliară de lux din Ungaria încetinește, spune un expert

Piața imobiliară de lux din Ungaria încetinește considerabil din cauza retragerii cumpărătorilor și a scăderii cererii externe. Potrivit Krisztinei Szeder, expertă imobiliară la Duna House Prime, vânzarea proprietăților de lux nu este adesea o chestiune de luni, ci de ani, așa că răbdarea este unul dintre cele mai mari teste pentru vânzători.

Duna House: Piața imobiliară de lux din Ungaria încetinește

Încetinirea pieței este în conformitate cu tendințele de pe piața imobiliară generală, cu aproximativ 4% mai puține tranzacții în iulie 2025 decât în ​​iunie și cu 18% mai puține decât în ​​urmă cu un an. Acest lucru indică în mod clar o scădere a cererii și a activității cumpărătorilor. Deși Programul Home Start a dus la o creștere spectaculoasă a cererii în iulie, acest lucru nu a afectat piața imobiliară de lux.

Ce este luxul?

„Conceptele de proprietate «de lux» și «de mare valoare» nu sunt același lucru”, a subliniat Krisztina Szeder. „Doar pentru că o proprietate are o valoare ridicată nu înseamnă neapărat că este și lux. Luxul necesită ceva special: o locație unică, un conținut tehnic remarcabil sau o valoare adăugată care o face să iasă în evidență. Astăzi, sistemele inteligente pentru casă, ingineria premium și finisajele de înaltă calitate sunt standard. Vederile panoramice, interioarele spațioase, dressingurile mari, garajele cu mai multe etaje și piscinele rămân criterii cheie de cerere”, a adăugat el.

Diferențe de preț și locație

Prețurile proprietăților de lux pot varia semnificativ de la o municipalitate la alta. „În timp ce prețul unei proprietăți premium în mediul rural poate fi în jur de câteva sute de milioane de forinți, o proprietate cu caracteristici similare în unele locații privilegiate din partea Buda a orașului poate ajunge până la câteva miliarde de forinți”, a spus expertul.

Perioada COVID a stimulat temporar vânzările de proprietăți de lux, dar piața a încetinit din nou în ultimii doi ani. Cumpărătorii sunt acum mult mai conștienți de ceea ce caută, se uită la mai puține proprietăți în persoană și își iau deciziile după mai multe deliberări. În plus, în perioada premergătoare alegerilor, există o tendință de așteptare, mulți oameni amânând deciziile privind investiții în valoare de sute de milioane sau miliarde de euro.

Schimbarea mixului de clienți

Proporția cumpărătorilor străini a scăzut semnificativ, majoritatea tranzacțiilor fiind încheiate de persoane fizice maghiare, în principal pentru uz propriu. „Achizițiile în scop investițional sunt mai puțin frecvente, deoarece potențialul de randament a scăzut, iar investitorii iau acum în considerare piețele străine”, a declarat un expert imobiliar de la Duna House Prime.

„Piața imobiliară de lux necesită acum răbdare și conștientizare atât din partea cumpărătorilor, cât și a vânzătorilor. Deși mediul actual a adus o încetinire, există încă cerere pentru proprietăți cu adevărat unice și de calitate premium, care își vor păstra valoarea pe termen lung” – a concluzionat Krisztina Szeder.

Citiți și:

• Start HomeDezvoltatorii imobiliari din Ungaria își vor preța apartamentele mai puțin decât fusese planificat anterior
• Un nou decret accelerează construcția de locuințe în Ungaria din această toamnă: ar putea duce la scăderea prețurilor proprietăților

Faceți clic pentru mai multe știri despre sectorul imobiliar maghiar.