Experții avertizează că prețurile proprietăților din Budapesta, Debrețin și alte piețe regionale deja active sunt pe cale să înregistreze o creștere semnificativă, alimentate de un nou program guvernamental de locuințe lansat la 1 septembrie. Potrivit analiștilor, este posibil ca aceste piețe să nu poată rezista unei alte creșteri accentuate a prețurilor proprietăților.

Noul program ar putea declanșa o cerere fără precedent și o creștere a prețurilor

Unul dintre principiile de bază ale economiei este că prețurile cresc atunci când cererea crește, în timp ce oferta rămâne neschimbată. Experții cred că acest lucru s-ar putea materializa în curând pe piața imobiliară din Ungaria, în urma anunțului făcut de guvern privind un nou program de cumpărare de locuințe.

László Balogh, economist șef la real estate.com, estimează că între 60,000 și 70,000 de cumpărători ar putea intra pe piață începând cu luna septembrie a acestui an, creând o presiune imensă asupra cererii. Programul „Otthon Start” (Home Start) va permite persoanelor care dețin o participație de maximum 50% într-o proprietate existentă să acceseze împrumuturi cu dobândă redusă de 3% - fără cerințe stricte de eligibilitate dincolo de dovada contribuțiilor la asigurările sociale.

• Iată prima municipalitate maghiară unde tranzactii imobiliare au fost restricționate — unii susțin că anumiți cumpărători sunt excluși în mod deliberat

Potrivit lui Balogh, noul val de cumpărători îi va include pe cei care anterior erau excluși de pe piața imobiliară din cauza anilor de creșteri neîncetate ale prețurilor, conform rapoartelor. telexAceste persoane vor obține brusc acces la fonduri semnificative, ceea ce va duce la creșterea cererii – și probabil a prețurilor locuințelor – pe o piață în care este puțin probabil ca oferta totală de locuințe să crească semnificativ până în septembrie. Cu toate acestea, după această creștere inițială, se așteaptă ca cererea să scadă, similar cu creșterea ratei natalității observată în Ungaria la sfârșitul anilor 2010, pe măsură ce cumpărătorii își epuizează resursele financiare.

Timp de negociere — sau timp de cumpărare?

Potrivit lui Balogh, deși programul va oferi un impuls temporar sectorului național al locuințelor, unele orașe - precum Budapesta și Debrețin - au atins limitele a ceea ce pot suporta în ceea ce privește creșterile suplimentare de prețuri. Singura modalitate de a reduce piața, spune el, este ca debitorii să recunoască importanța negocierii unor oferte mai bune.

• Prețurile de închiriere din Ungaria au a crescut din nou, alimentată de cererea studenților universitari, fiind așteptată o activitate suplimentară pe piață

Însă întrebarea rămâne: vor ține cont potențialii proprietari de sfatul lui Balogh sau vor trata programul ca pe o oportunitate unică în viață și se vor grăbi să cumpere, chiar și la prețuri umflate? Într-o țară în care schimbări majore de politică economică pot avea loc peste noapte, mulți ar putea opta pentru acțiuni rapide, asigurându-și o locuință în timp ce beneficiul rămâne disponibil. Acest lucru ar putea declanșa o creștere semnificativă a prețurilor.

Scopul principal al Programului Otthon Start – deși nu este explicit vizat de vârstă – este de a ajuta tinerii să își cumpere prima locuință. Guvernul s-a angajat să acorde împrumuturi subvenționate pe 25 de ani, cu o rată fixă a dobânzii de 3%, pentru a sprijini acest obiectiv.

Programul Otthon Start: Condiții și detalii Caracteristicile cheie ale programului Otthon Start includ:

• Împrumutul se ridică la până la 50 de milioane HUF (125,317.85 EUR), cu termene de până la 25 de ani.
• Rata dobânzii este fixă la 3% pe întreaga perioadă.
• Valori maxime eligibile ale proprietăților: 100 milioane HUF (250,635.70 EUR) pentru apartamente, 150 milioane HUF (375,953.55 EUR) pentru case, cu un plafon de preț pe metru pătrat de 1.5 milioane HUF (3759.54 EUR).
• Un depozit minim de 10% este suficient pentru a fi eligibil.

De regulă, solicitanții eligibili nu trebuie să fi deținut proprietăți rezidențiale într-o zonă urbană la momentul depunerii cererii sau în ultimii 10 ani. Cu toate acestea, cei care au deținut în prezent sau anterior proprietăți rezidențiale urbane în valoare de cel mult 15 milioane HUF în acea perioadă pot fi totuși eligibili.

Solicitanții se pot califica și dacă au deținut în prezent sau anterior o participație de mai puțin de 50% într-o proprietate urbană evaluată la peste 15 milioane HUF în ultimii 10 ani.

Proprietățile destinate demolării și, în unele cazuri, proprietățile cu drepturi de uzufruct pot fi, de asemenea, eligibile. Pentru solicitanții căsătoriți sau în cuplu, doar unul dintre parteneri trebuie să îndeplinească criteriile de proprietate.

Programul este disponibil de la vârsta de 18 ani, fără limită de vârstă.

Nu există cerințe privind căsătoria sau procrearea.

Criteriile obligatorii includ doi ani de contribuții la asigurările sociale, un cazier judiciar curat, lipsa datoriilor publice și un rating de credit acceptabil, stabilit de băncile creditoare.

Programul Otthon Start poate fi combinat cu alte scheme de sprijin pentru cumpărarea de locuințe finanțate de stat, cum ar fi „CSOK Plusz”.

Citiți mai multe despre Imobiliare aici.

Pentru a citi sau a împărtăși acest articol în limba maghiară, faceți clic aici: Helló Magyar