Piața imobiliară din Ungaria în mișcare: cele mai recente perspective
Potrivit Dunei House, piața imobiliară a început anul într-o notă viguroasă și este de așteptat să rămână dinamică în următoarele luni.
Piața imobiliară din Ungaria a evoluat bine în octombrie
Vânzările de locuințe din Ungaria au crescut cu 37% față de an, până la 10,738 în octombrie, potrivit unei estimări lunare realizate de agentul imobiliar cotat, Duna House.
Potrivit totalurilor Casei Duna, turnaround-ul ar fi putut începe la sfârșitul verii, întrucât numărul tranzacțiilor din august a depășit deja nivelul de anul trecut, iar în septembrie, numărul tranzacțiilor a depășit numărul de dinainte de anul trecut.
Ei au adăugat că, în octombrie, stocul de credite ipotecare pentru locuințe a crescut cu aproximativ 117 miliarde de forinți, mai mult decât dublu anul trecut.
Redresarea pieței este indicată și de faptul că creșterea de la lună la lună este vizibilă.
Pentru octombrie, tranzacțiile au crescut cu 10 la sută față de luna precedentă, în timp ce creditele ipotecare au crescut cu 3 la sută.
Experții de la Duna House consideră că cererea și oferta sunt puternice, așa că impulsul vânzărilor de proprietăți rezidențiale ar putea continua până la sfârșitul anului.
- Citiți și: Abordarea crizei locuințelor din Budapesta - Propunere de restricționare a achizițiilor de locuințe de către cetățenii din afara UE
Valul de creștere a prețurilor de la Budapesta s-ar putea umfla la jumătatea anului viitor
Capitala a înregistrat cea mai semnificativă creștere a achizițiilor de case în octombrie.
Octombrie acesta a adus o revenire a pieței imobiliare atât pe partea ofertei, cât și pe cea a cererii, care nu s-a mai văzut de ani de zile, ceea ce nu se întâmplă de obicei în toamnă, a declarat luni Ingatlan.com. Potrivit portalului de specialitate, aceste schimbări pot fi privite ca un preludiu al redresării așteptate anul viitor.
Conform totalului lor, în luna a zecea, peste 320,000 de persoane au făcut întrebări telefonice despre proprietăți rezidențiale de vânzare, o creștere de 31 la sută de la an la an și de 13 la sută de la lună la lună.
În Budapesta, interesul pentru proprietățile rezidențiale a crescut cu un remarcabil 45 la sută de la an la an. În cartiere, cererea în octombrie a fost cu cel puțin 60% mai mare decât cu un an mai devreme în districtele IV, VIII, X, XIII și XXIII, ceea ce sugerează că cumpărătorii din capitală care ar cumpăra pentru uz propriu au fost cei mai activi.
În octombrie, creșterea cererii variază considerabil în funcție de tipul de municipalitate. În ducate și reședințe de județ, dobânda pentru apartamente și case de vânzare a crescut cu 13 la sută de la an la an, în orașe cu 30 la sută, dar și în municipii cu 19 la sută. Pentru municipalități, creșterea cu 21 la sută a cererii a fost peste medie în municipiile rurale cu subvenții pentru locuințe, în timp ce creșterea cu 17 la sută a fost sub medie în municipalitățile extrarurale cu subvenții pentru locuințe. Csongrád-Csanád se remarcă în acest sens. Proprietățile rezidențiale din municipalitățile cu bonuri sate au atras cu 70% mai multă dobândă, în timp ce omologii lor din afara satului au înregistrat o creștere cu 25% față de octombrie anul trecut.
În ceea ce privește județele, Pest și Tolna au înregistrat cea mai mare creștere a cererii, cu 41, respectiv 31 la sută, comparativ cu octombrie anul trecut, dar majoritatea județelor au înregistrat o creștere a cererii cu 10-29 la sută. Doar județele Borsod-Abaúj-Zemplén, Bács-Kiskun și Veszprém au înregistrat o creștere a cererii sub 10%.
Între timp, partea de ofertă a pieței imobiliare sa extins semnificativ. În octombrie, peste 31.5 mii de proprietăți rezidențiale au fost anunțate pentru vânzare de către proprietari și agenți imobiliari, în creștere cu 2.4 la sută față de anul precedent. Amploarea creșterii ofertei este mai bine ilustrată de faptul că proprietarii au plasat peste 70 de mii de anunțuri imobiliare rezidențiale în primele zece luni ale anului. Ultima dată când a fost înregistrată o performanță la fel de puternică a vânzărilor a fost în 2020.
Potrivit lui László Balogh, economist șef la real estate.com, creșterea vânzărilor este că proprietarii se așteaptă la o piață dinamică, unde au șanse mai mari să-și vândă proprietatea. Unii vânzători ar dori să intre pe piață ca cumpărători, dar majoritatea trebuie să-și vândă locuințele pentru a face acest lucru, motiv pentru care fac reclamă. Ambele fenomene indică o redresare a pieței imobiliare care ar putea relua în 2025, potrivit expertului de la ingatlan.com. De fapt, până anul viitor, piața imobiliară ar putea fi injectată cu 1,000 de miliarde de euro, parțial din obligațiuni guvernamentale legate de inflație, parțial din economii voluntare de pensii și parțial din subvenții de stat pentru populație.
Zoltán Gadanecz, fondatorul-proprietar al GDN Real Estate, se așteaptă ca piața imobiliară să devină mai scumpă. Într-o declarație de luni, el a subliniat că o creștere a cererii de credit precede creșterea prețurilor. Datele de la Oficiul Central de Statistică (KSH) prezinta o usoara crestere a pretului. Totuși, Gadanecz spune că aceasta nu este o creștere, ci o normalizare: piața imobiliară revine acum la nivelul de la începutul anului 2022 dacă ne uităm la cifra de afaceri pe baza datelor KSH.
Pe de altă parte, partenerul de creditare al GDN Real Estate Network, GV Hitelközpont, raportează o creștere a numărului de solicitanți de credite pentru locuințe. Aceasta arată că cererea va începe să crească, iar o creștere a cererii va muta piața, așa că cei care așteaptă vor acționa, spune Gadanecz. Expertul crede că revenirea nu se va opri la nivelurile din 2022, dar că anul viitor, de la jumătatea lui 2025 încoace, calculează el, se va vedea o adevărată creștere dacă tendințele actuale vor continua.
- Citiți și: Închiriere în Ungaria – Acestea sunt cele mai importante lucruri pe care ar trebui să le știi ca străin
Sursa: