Prețurile locuințelor din Ungaria cresc vertiginos pe măsură ce piața se încălzește din nou
În septembrie, creșterea prețurilor locuințelor s-a accelerat, ajungând cu 2.7% la nivel național și cu 2.6% la Budapesta față de luna precedentă, după creșteri în august de 1.2%, respectiv 1.4%, a anunțat vineri site-ul imobiliar ingatlan.com.
Prețurile locuințelor cresc vertiginos în toată țara
Potrivit portal de anunțuri imobiliareFață de anul precedent, prețurile cerute la nivel național sunt cu 16.8% mai mari, în timp ce în Budapesta acestea au crescut cu 22.1%. Prețurile din nordul Ungariei au crescut într-un ritm similar, cu 20.8%, depășind creșterea din județul Pesta (15.4%) și din regiunea Transdanubia de Vest (14.6%).
Lunar, cea mai mare creștere din septembrie a fost înregistrată în nordul Ungariei, de 6.3%, ceea ce este mai mult decât dublu față de 2.9% în județul Pesta și mai mare decât 4.0% în Transdanubia de Vest.
Creșterile de prețuri nu sunt o surpriză
Declarația l-a citat pe László Balogh, expert economic principal la ingatlan.com, care a afirmat că actualele creșteri de prețuri nu sunt surprinzătoare, având în vedere creșterea cererii legate de programul de locuințe Otthon Start. El a menționat că în regiunile din estul Ungariei, prețurile se apropie din ce în ce mai rapid de nivelurile observate în vestul Ungariei și în județul Pesta, ceea ce semnalează că diferența de prețuri de pe piața imobiliară se reduce.
Într-o declarație pentru MTI, el a explicat că în capitală prețurile au crescut brusc la începutul anului, determinate de creșterea cererii din partea investitorilor care își părăsesc obligațiunile guvernamentale. În februarie, creșterea lunară a prețurilor a ajuns la 4.5%, înainte ca piața să se stabilizeze în primăvară. El a subliniat că creșterea anuală a prețurilor locuințelor din Budapesta este atribuibilă în principal boom-ului investițiilor de la începutul anului, nu creșterii cererii din partea programului Otthon Start.
Majoritatea solicitanților pentru programul de credite ipotecare au sub 40 de ani
Balogh a descris ca fiind surprinzător faptul că vârsta medie a solicitanților pentru creditul de 3% a fost de 34 de ani, 80% având sub 40 de ani. Acest lucru sugerează că, luna trecută, piața imobiliară a fost aglomerată de tineri cumpărători care anterior fuseseră epuizați din cauza unui deceniu de creștere a costurilor proprietăților. El a adăugat că așteptările inițiale indicau o activitate mai mare a investitorilor odată ce programul de creditare va începe, dar intrarea generațiilor mai tinere pe piață este probabil să afecteze și prețurile chiriilor.
Ingatlan.com a publicat, de asemenea, câteva cifre privind prețurile locuințelor second-hand la începutul lunii octombrie. Printre districtele cu cea mai mare ofertă, în districtul 13, prețul median a crescut cu 26% în septembrie, ajungând la 1.6 milioane de forinți pe metru pătrat. În districtul 7, prețul median a fost de aproximativ 1.5 milioane de forinți, iar în districtul 6, de 1.6 milioane de forinți - ceea ce reprezintă creșteri anuale de 37%, respectiv 23%. Din iulie, prețurile în aceste trei districte au crescut cu între 3.4% și 6.6%, tendințe similare observându-se și în alte părți ale capitalei.
Și alte orașe mari din Ungaria înregistrează creșteri de prețuri
În afara Budapestei, în orașele cu cea mai mare ofertă de locuințe, Debrecen a înregistrat un preț mediu de 987,000 HUF pe metru pătrat la începutul lunii octombrie, în creștere cu 19% față de anul precedent. În Szeged, prețul mediu a fost de 937,000 HUF (+23%), în Pécs 818,000 HUF (+24%), în Kecskemét 765,000 HUF (+19.7%), în timp ce în Salgótarján a fost de 287,000 HUF (+1.4%).
Ți-am spus asta acum câteva zile într-o postare anterioară. Dă bani ieftini oamenilor și ajungi să obții prețuri mai mari, iar cumpărătorii de case nu sunt deloc într-o situație mai bună. De fapt, oricine nu se califică pentru creditul subvenționat, dar vrea să cumpere, este acum într-o situație mai proastă. Între timp, Fidesz îndatorează și mai mult contribuabilii pentru că obligă statul maghiar să împrumute bani pentru a finanța asta. Totul se face pentru titluri false și panouri publicitare pe care le vezi pe străzi, ca să-i păcălească pe maghiari să creadă că au un guvern grozav care face ceva. Între timp, nu vei vedea nicio critică la adresa a ceea ce a făcut guvernul în nicio sursă media mainstream, deoarece toate sunt controlate de Fidesz. Apropo, împrumuturile ieftine pentru întreprinderile mici vor fi un alt eșec, deoarece devin o ușă deschisă pentru corupție care îți fură banii. În schimb, guvernul ar trebui să reducă impozitarea întreprinderilor mici.
FIDESZ ESTE O PUNGĂ DE RĂHĂI CORUPTĂ A CĂRUI CORUPȚIE A UMFLAT COSTURILE DE CONSTRUCȚIE
Piața imobiliară, ca orice altceva, funcționează pe baza cererii și ofertei și a costurilor de creare a unei oferte suplimentare. Dacă vrei să faci locuințele mai accesibile, nu crești cererea distribuind bani ieftini. Crești oferta încurajând mai multe construcții pentru a crește oferta și acționezi pentru a reduce costurile de construcție. Redu impozitarea constructorilor și, oriunde este posibil, acționează pentru a menține inflația scăzută în ceea ce privește factorii de producție din construcții. Ceea ce se întâmplă în Ungaria este un fel de preluare a industriei cimentului de către mafia guvernamentală, care provoacă inflație în costul construcțiilor. Dintr-o căutare prin inteligență artificială: „Inflația prețurilor cimentului în Ungaria a fost influențată de costurile ridicate ale energiei, blocajele lanțului de aprovizionare și reglementările guvernamentale specifice care au crescut costurile de producție și au restricționat oferta internă. În timp ce prețurile medii europene de import ale cimentului au înregistrat o creștere moderată între 2023 și începutul anului 2025, piața internă a Ungariei s-a confruntat cu o presiune suplimentară din partea controlului prețurilor, a restricțiilor la export și a unei taxe miniere, ceea ce a scumpit cimentul importat și a dus la penurii.”