Acum durează mai mult să cumperi o casă în Budapesta decât în Londra
Conform unui studiu european recent, Budapesta se numără acum printre cele mai scumpe zece orașe mari în ceea ce privește costurile locuințelor: în medie, o persoană ar avea nevoie de 11.4 ani din salariul mediu pentru a achiziționa o locuință nouă de 70 de metri pătrați în capitala Ungariei. Conform Indicelui Imobiliar Deloitte din 2024, Budapesta depășește orașe precum Londra, Milano și Copenhaga în această privință. Printre orașele regionale, Debrețin se clasează, de asemenea, mai sus decât Torino și Odense.
Conform datelor, Amsterdam, Atena și Praga sunt orașele în care este cel mai dificil să se permită astfel de proprietăți, necesitând un venit mediu de până la 15 ani. În schimb, cele mai accesibile orașe de pe listă (Torino și Odense din Danemarca) oferă posibilitatea de a obține un apartament de 70 de metri pătrați după doar cinci ani de lucrări.
Studiul se bazează pe date din 2024 și nu ia în considerare impactul Programului guvernamental Home Start. Potrivit analiștilorIntroducerea unei ipoteci cu rată fixă de 3% ar putea duce la creșterea prețurilor locuințelor cu până la 18-20% în acest an, semnificativ mai mult decât cele 15% prognozate anterior.
Piața închirierilor: Creștere lentă, dar chiriile rămân ridicate
Conform articulației indicele chiriilor de la Ingatlan.com și Oficiul Central de Statistică al Ungariei, creșterile prețurilor chiriilor au încetinit: la nivel național, chiriile au crescut cu doar 1.1% în august față de iulie și cu 0.7% în Budapesta. Cu toate acestea, față de aceeași lună a anului trecut, chiriile din capitală sunt încă în creștere cu 7.2%.
Cele mai mari creșteri în afara Budapestei au fost înregistrate în județul Pesta (8.8%) și în regiunea Marii Câmpii de Sud (11.9%). Debrețin rămâne cel mai scump oraș din afara capitalei, cu o chirie medie de 240,000 HUF (613 EUR). În schimb, chiriașii vor găsi cele mai accesibile chirii în Szolnok și Miskolc, unde prețurile medii sunt de 130,000 HUF, respectiv 125,000 HUF (332 EUR, respectiv 320 EUR).
Cererea pe piața închirierilor a scăzut: conform datelor de la Ingatlan.com, cu aproape 20% mai puține persoane au solicitat informații despre proprietățile de închiriat în august, comparativ cu anul precedent. Un motiv pentru aceasta este programul guvernamental Home Start, care îi determină pe mulți să ia în considerare achiziționarea de locuințe. Tendința sugerează o nouă decelerare a creșterii prețurilor închirierilor, chiar dacă piața imobiliară generală continuă să devină mai scumpă.
Ce înseamnă asta pentru cei care caută o casă?
Cumpărarea unei locuințe, fie în Budapesta, fie în altă parte, necesită acum planificare financiară pe termen lung: în capitală, achiziționarea unui apartament de dimensiuni medii necesită mai mult de un deceniu de venituri medii, în timp ce în Debrețin această cifră este de aproape nouă ani. Deși creșterile chiriilor încetinesc, costurile ridicate ale închirierii reprezintă încă o povară financiară serioasă pentru mulți tineri și familii.
Experții spun că, în lunile următoare, accesibilitatea locuințelor și tendințele în materie de chirii vor depinde în mare măsură de impactul real al Programului Home Start și de fluctuațiile ratelor dobânzilor la creditele ipotecare.
Pentru a citi sau a împărtăși acest articol în limba maghiară, faceți clic aici: Helló Magyar
Dacă nu îți permiți ceva, nu îl cumperi sau cauți alternative. Nu TREBUIE să locuiești în Budapesta. În zilele noastre, majoritatea tipurilor de educație pot fi obținute online și din ce în ce mai multe locuri de muncă, în special în sectorul serviciilor, permit cel puțin un model de lucru hibrid. Încearcă suburbii sau, și mai bine, ieși la țară: Calitatea vieții este mult mai mare acolo.
Sunt de acord. Continuă să te muți mai departe de Budapesta, spre vest. Cu cât te muți mai departe, va fi din ce în ce mai ieftin, până când, în cele din urmă, vei ajunge să treci granița și te vei putea angaja pentru un salariu de trei ori mai mare decât cel local, și atunci chiar o să râzi de mine.