Tot ce trebuie să știți despre prețurile caselor de vacanță în Ungaria
Chiar dacă prețurile au crescut și în zonele de vacanță, casele de vacanță sunt încă mai ieftine pe metru pătrat decât apartamentele. Hvg.hu raportează că acest lucru a fost tentant pentru persoanele private mai puțin bogate și pentru investitorii mai bogați.
Cei care și-au cumpărat o casă de vacanță în urmă cu un an, au făcut o afacere mare: după 10-12 luni, averea lor este posibil să crească cu 40 la sută, deoarece există un interes tot mai mare pentru casele de vacanță. Cei nerăbdători să profite imediat își pot vinde moșiile destul de repede.
Majoritatea caselor de vară la vânzare sunt în cartierul Budapestei sau al lacului Balaton, unde prețurile sunt mult mai mari: în unele cazuri costă 970 de euro pe metru pătrat, dar pe malul lacului nu este neobișnuit să ai un preț de 2000- 2600 de euro pe metru pătrat, sau chiar mai mult.
Malul de argint și aur
Aceste case sunt de obicei construite pe mal, cu vedere la lac și un loc de parcare frumos: acesta este un cartier elegant. Antreprenorii, persoane bogate cumpără case aici, care vin aici din Budapesta. Există mulți investitori olandezi, germani, belgieni, cehi sau slovaco-maghiari.
Rușii, însă, sunt cumpărători mai rar; de la introducerea sancționării au părăsit și Hévíz. Unii dintre cei mai bogați ucraineni și kazahi cumpără case pe malul Balatonului sau în orașele de scăldat.
Noile proiecte de locuințe din jurul lacului Balaton implică 100 de case, deoarece sunt rareori terenuri potrivite pentru construcție. Mulți și-ar dori să cumpere o proprietate de 500-600 de metri pătrați cu 49-98 de mii de euro – dacă ar exista.
La prețul de 65-98 de mii de euro, mulți și-ar cumpăra case, dar nu există case pentru în zonele populare ale Balatonului. Dacă o casă la un preț corect este pusă în vânzare, aceasta se vinde în decurs de o săptămână.
Moșiile goale din regiunea de sud a Balatonului (mai aproape de Budapesta) sunt 80-130 de euro pe metru pătrat, chiar pe mal acest preț este de 390-425 de euro. O casă familială drăguță, nou construită, te poate costa 1300 de euro.
Părțile vestice
Pe țărmul nordic al Balatonului, imobilele sunt populare doar până la Zánka, regiunea de vest (în jurul Keszthely) nu este atât de preferată. Puteți obține o casă tradițională, construită în anii optzeci, cu 32-49 de mii de euro.
Mai degrabă occidental-maghiarii sunt cei care cumpără case aici. Dacă drumul liber este terminat între M7 și Keszthely, asta ar putea crește popularitatea regiunii, deoarece ar dura doar 1.5 oră pentru a ajunge acolo.
Veneția
De când a devenit ușor să ajungi acolo, Lacul Velence a devenit un loc preferat pentru acei proprietari, care locuiesc în casele lor de vacanță din primăvară până în toamnă sau pe tot parcursul anului.
László Balogh, expertul economic la ingatlan.com, crede că Lacul Velence este atât de aproape acum, încât există un val de „migrație” în perioada aprilie-mai din Budapesta. În lunile mai calde, oamenii vin să lucreze de acolo, sau lucrează din casele lor de vacanță cu ajutorul internetului, beneficiind de prețurile mai mici de închiriere.
Nándor Mester, analistul Otthontérkép, spune că mulți oameni își modernizează casele de vară la o casă complet funcțională sau o reconstruiesc în întregime. 30-40 la sută dintre oameni chiar își vând casele la Budapesta sau în estul, sudul Ungariei și se mută în lacul Velence sau Balaton.
Cotul Dunării este, de asemenea, foarte popular datorită capitalei din apropiere, Dunărea, și a pădurilor.
Deci, este o afacere bună?
Dacă sunteți un investitor, cumpărarea unei case de vară s-ar putea să nu fie cea mai benefică achiziție pe termen lung. După introducerea dobânzii zero și în urma scandalurilor brokerilor, prețurile au crescut atât de mult în ultimul an, încât nu vor fi mai mari prea curând.
Există noi planuri pentru case împrejmuite la Siófok, Zamárdi și pe țărmurile nordice: Balatonfüred, Keszthely. Pe malul sudic sunt construite aproximativ 400-500 de case noi pe o linie de plajă de aproximativ 12 km, ceea ce va reduce inevitabil prețurile.
Dacă cineva cumpără o casă de 50 de metri pătrați cu 98 de mii de euro, și o închiriază cu 325-360 de euro, tot nu va obține un profit mai mare de 3-4 la sută. Întreținerea unui loc este și costisitoare: pentru un serviciu de wellness și recepție trebuie să plătească 0.65-1.60 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă 30-80 euro pe lună.
Potrivit mediatorului Otthon Centrum, pe an, proprietarii își folosesc casele timp de trei săptămâni, așa că mulți dintre ei se plictisesc de ele. Cei care o închiriază, au încredere în operatori cu ei.
Acești antreprenori sunt cei care se ocupă de actele cu chiriașii, îi întâmpină, fac curat în locul de după ei. În medie, o casă de 50 de metri pătrați se închiriază cu 98 de euro, prețul se împarte apoi între operator și proprietar.
Preturi in Est
Dacă sunteți în căutarea unor locuințe mai ieftine, serviciile din jurul Lacului Tisa s-au îmbunătățit în ultimii ani. Datorită finanțării UE, au fost realizate o mulțime de proiecte turistice, care au avut un efect pozitiv asupra pieței imobiliare locale. Totuși, prețurile nu sunt la fel de mari ca în Balaton sau lângă Budapesta: 490 de euro pe metru pătrat sunt considerate scumpe acolo.
În Ungaria, în medie, majoritatea caselor de vacanță se vând cu mai puțin de 35 de mii de euro, iar majoritatea au sub 50 de metri pătrați. Casele mai mari de 120 de metri pătrați și mai scumpe de 81,3 mii de euro sunt rarități.
O asigurare nu a stricat niciodată
Un alt lucru la care ar trebui să fii atent, atunci când cumperi o casă de vacanță este asigurarea. Aceasta este o cheltuială în plus, așa că trebuie să luați în considerare acest lucru înainte de a face achiziția. Pe de altă parte, este foarte important ce cumpărăm și unde este situat, deoarece puteți pierde mulți bani pe el.
Trebuie să clarificați unde se află casa: într-o stațiune de vacanță, într-o zonă rezidențială, sau într-una mixtă. În primul caz, singurul tip de asigurare pe care îl poți face este pentru o casă de vacanță, și asta este mai scump, deoarece riscurile sunt mai mari, deoarece nu există vecini care să alerteze poliția dacă se întâmplă ceva, sau dacă o apă. țeava se rupe, ar putea dura săptămâni până când cineva observă. De asemenea, nu poți asigura obiectele de valoare păstrate într-o casă de vacanță, ci doar dotările și mobilierul de bază. Acest lucru poate fi de lux, dar nu poate fi un tablou cu preț ridicat sau altă piesă de artă, nici numerar.
Tarifele de asigurare diferă de la o regiune la alta, în funcție de statisticile daunelor. Dacă aveți o rată de daune mai mică, atunci asigurarea este mai ieftină. De asemenea, numărând în competiție, agentul s-ar putea să vă ofere o reducere de 25 la sută la preț. Una peste alta, dacă intenționați să asigurați o casă de vacanță folosită doar în scopuri de vacanță, s-ar putea să vă coste dublu decât asigurarea unei case normale de aceeași dimensiune.
fotografie prezentată: 444.hu
CE: BM
Sursa: hvg.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Din senin, Muzeul Național Maghiar își schimbă numele, un alt muzeu din Budapesta se închide
Barul favorit al lui PM Orbán din centrul Budapestei a fost găsit?
Timpul de călătorie al zborului popular Wizz Air a crescut semnificativ
Cetăţenii străini pot candida şi la alegerile PE
Vicepreședintele Parlamentului Ungariei se află în Mongolia
Atenție: Parcarea cu plată în Budapesta va fi extinsă – iată noile locații