Noul credit Home Start din Ungaria se modifică în ultimul moment: Iată ce trebuie să știți
Guvernul a publicat în Monitorul Oficial al Ungariei un decret care nu numai că rafinează noul Program Home Start, dar îl și aliniază cu subvențiile existente pentru locuințe, cum ar fi CSOK Plus, CSOK Rural și Creditul pentru Viitorii de Bebeluși (Babaváró). Regulile vor intra în vigoare la 1 septembrie, chiar în ziua în care este lansat programul.
Regulile Home Start au fost înăsprite înainte de lansare
Creditul Home Start, care oferă o rată fixă a dobânzii de 3%, urmează să intre în vigoare în septembrie, dar guvernul a introdus deja modificări de ultim moment. Printre punctele cheie se numără:
- Împrumutul poate fi doar luat o datăchiar dacă împrumutatul a rambursat deja integral.
- Cei care au apărut ca și co-împrumutați într-un alt credit Home Start sunt barat să aplice din nou.
- Doar a soț/soție sau părinte poate fi adăugat ca și co-împrumutat, iar părinții nu pot dobândi drepturi de proprietate asupra proprietății.
- Cuplurile căsătorite pot implica ambii părinți ca și co-împrumuțitori.
- Subvenția de stat la dobândă nu poate depăși rata dobânzii efectiv stabilită de bancă.
- Partenerii de viață (cuplurile necăsătorite) sunt exclus ca și codebitori, ceea ce înseamnă că nu pot beneficia de regulile mai favorabile.
- Debitorii care cumpără locuințe în proprietăți în coproprietate (cum ar fi casele semi-decomandate) nu sunt descalificate atâta timp cât devin unicii proprietari ai părții lor.
Subvențiile pentru locuințe reunite sub un singur acoperiș
Noul decret introduce, de asemenea, reguli unificate pentru toate programele guvernamentale de locuințe și sprijin pentru familii:
- Pentru amandoi CSOK Plus și CSOK rural, plafoanele prețurilor proprietăților sunt stabilite la 100 de milioane de forinți pentru apartamente și 150 de milioane de forinți pentru locuințe.
- CSOK Plus poate fi acum obișnuit înlocuiți un credit Home Start existent, ceea ce face ca cele două programe să fie interschimbabile. Aceasta înseamnă că debitorii pot beneficia în continuare de iertarea datoriilor, de exemplu, de 10 milioane HUF pentru fiecare copil, începând cu al doilea copil.
- Credit pentru viitorii copii (Babaváró)Părinții care au ratat termenul limită pentru a solicita suspendarea rambursării vor primi încă 60 de zile de la 1 octombrie 2025 a aplica.
- În cadrul programului Rural CSOK, împrumutul subvenționat (10-15 milioane HUF, în funcție de numărul de copii) poate fi combinat și cu programul Home Start, nu doar cu CSOK Plus.
Problema avansului: mai strictă în practică
Conform comunicării guvernului, debitorii ar putea accesa credite Home Start cu un avans de doar 10%. Cu toate acestea, în practică, regulile Băncii Naționale a Maghiarului (MNB) sunt mai stricte. În prezent,
Doar debitorii cu vârsta sub 41 de ani, care cumpără/construiesc o locuință eficientă din punct de vedere energetic, se califică pentru dobânda minimă de 10%.
Ministrul Gergely Gulyás a indicat că guvernul dorește să aplice regula de 10% pe scară mai largă. Se așteaptă ca banca centrală să clarifice condițiile în următoarele zile, după lansarea programului.
Credite mai ieftine, prețuri mai mari la locuințe?
Rata dobânzii fixe de 3% oferită de Home Start este mult sub nivelurile pieței, ceea ce duce la rate lunare semnificativ mai mici în comparație cu creditele ipotecare comerciale. Cu toate acestea, experții avertizează că programul ar putea duce la... prețurile locuințelor și mai mari, punând în același timp o povară grea asupra bugetului de stat.
Citiți și: