Noua lege va face proprietățile mai scumpe și mai dificil de cumpărat pentru străinii din Ungaria
Un nou proiect de lege a fost depus la Parlamentul Ungariei, care împuternicește administrațiile locale să introducă restricții privind construirea, vânzarea și cumpărarea de noi proprietăți. Întrucât proiectul de lege vine de la Fidesz, partidul premierului Orbán, este evident că va fi adoptat de majoritatea guvernamentală. Prin urmare, pentru un străin va fi mai dificil să cumpere proprietăți în Ungaria. În unele cazuri, poate deveni aproape imposibil să cumpere o casă sau un apartament în unele așezări maghiare.
Așezări supraaglomerate
Potrivit guvernului maghiar, mai multe așezări maghiare nu mai sunt capabile să găzduiască mai mulți locuitori din cauza lipsei de infrastructură și a spațiilor libere în grădinițele, școlile sau centrele comerciale locale. De exemplu, în Érd, o așezare aflată la 21 de kilometri de Budapesta, cel mai mare oraș din județul Pesta, cu peste 71 de mii de locuitori, consiliul local a interzis construirea de noi blocuri de apartamente și case duble, deoarece infrastructura de trafic, utilitățile publice și instituțiile de învățământ locale nu mai pot susține mai mulți locuitori. Drept urmare, din cauza lipsei de spații libere în grădinițe și școli, unele familii locale sunt nevoite să-și ducă copiii la Budapesta în fiecare zi.
Noua lege va face mai scumpă și mai dificilă achiziționarea de proprietăți pentru străini
Astfel, guvernul maghiar a decis să ajute astfel de comunități să se „protejeze”. Tibor Navracsics, ministrul Dezvoltării Regionale, a propus ca municipalităților să li se acorde cinci instrumente legale pentru a limita creșterea populației și a reduce tensiunile dintre localnici și nou-veniți.
- restricționarea achiziției de proprietăți;
- extinderea drepturilor de preempțiune;
- stabilirea condițiilor pentru achiziționarea proprietății;
- introducerea obligației de a plăti impozite suplimentare;
- supunerea înregistrării adresei la permisiune.
În conformitate cu Clipi, noul proiect de lege ar împuternici administrațiile locale să aleagă unul sau mai multe dintre instrumentele juridice menționate mai sus pentru a rescrie reglementările locale și a le adapta la provocările actuale începând cu 1 iulie.
Potrivit lui László Balogh, un expert al real estate.com, un site web maghiar de vânzări imobiliare, majoritatea administrațiilor municipale ar introduce probabil restricții privind achiziționarea de proprietăți sau înregistrarea adreselor. El a adăugat că așezările în care nemulțumirea localnicilor cauzată de afluxul de mase atinge un nivel critic ar fi cele care ar acționa primele. El consideră că, probabil, consiliile municipale le vor cere nou-veniților să plătească o contribuție la dezvoltarea așezării. Aceasta poate fi de câteva procente din prețul de achiziție al proprietății.
În Budapesta, o rată semnificativă a achizițiilor de proprietăți este realizată de cumpărători străini. Administrațiile locale pot impune taxe suplimentare cumpărătorilor străini pentru a aloca bani suplimentari bugetului lor și a limita creșterea prețurilor proprietăților.
Opinii diferite
György Gémesi, primarul neutru al orașului Gödöllő și președintele Asociației Maghiare a Administrațiilor Locale, a declarat că proiectul de lege este „prea puternic”, fiind suficient pentru a reda autorității de construire puterile pentru așezări. Cu toate acestea, întrucât Gémesi și-a exprimat de mai multe ori opoziția față de cabinetul Orbán, propunerile sale probabil nu vor fi acceptate.
László Csőzik, primarul orașului Érd, a declarat că localnicii sunt indignați de proiectul de lege, deoarece se tem că guvernul maghiar ar dori să le restricționeze dreptul de a dispune de propriile bunuri imobiliare. Proprietatea este cel mai valoros sau singurul bun pentru majoritatea maghiarilor. Csőzik a spus că va susține părți din proiectul de lege care ar împuternici administrațiile locale să introducă taxe suplimentare pentru nou-veniți.
Alți primari au declarat că vor studia temeinic noua legislație, dar nu vor aplica fiecare element al acesteia.
Proiectul de lege privind protecția identității locale ar putea să nu includă restricții la achiziționarea de proprietăți, spune Navracsics
Un plan de a acorda autorităților locale dreptul de a restricționa achizițiile de proprietăți, conținut în proiectul de lege privind protecția identității locale, „ar putea fi chiar eliminat” din proiectul final, a declarat Tibor Navracsics, ministrul administrației publice și dezvoltării regionale, la o conferință pe tema locuințelor, marți, citând rezultatul unei consultări sociale pe marginea proiectului de lege.
El a menționat că proiectul de lege conține prevederi planificate care vizează asigurarea faptului că emigrația și creșterea populației nu amenință structura, comunitatea sau infrastructura așezărilor mici, adăugând că se pare că a existat rezistență la una dintre cele cinci măsuri, și anume restricționarea achizițiilor de proprietăți imobiliare.
Navracsics a declarat că, în același timp, argumentele conform cărora această măsură ar afecta prețurile proprietăților din așezări sunt discutabile, argumentând că prețurile ridicate ale proprietăților „închid oricum așezarea”, predând-o persoanelor bogate și în vârstă, îngreunând tinerilor să prospere și să ajute economia locală.
Prețurile proprietăților din Ungaria, a remarcat el, au crescut cu 230% din 2010, fiind la egalitate cu Estonia și înregistrând cea mai mare rată de creștere din Uniunea Europeană.
Citiți și:
- Impozitul pe proprietate pentru cumpărătorii străini ar putea fi impus în Ungaria – citește mai mult AICI
- Ungaria introduce interdicția privind vânzarea de băuturi energizante și adoptă o interdicție privind abuzul de droguri – detalii în ACEST articol
Imagine recomandată: depositphotos.com