Prețurile locuințelor au crescut mult peste promisiunile premierului Orbán: chiar și apartamentele tip lambriu din Budapesta devin inaccesibile

Budapesta se îndreaptă rapid către un viitor în care traiul într-un apartament tip lambriu pare un lux. Potrivit Otthon Centrum (OC), prețurile din fiecare cartier au crescut cu două cifre, unele înregistrând creșteri de până la 45% - în mod ironic, acest lucru este valabil și pentru cele mai ieftine complexe rezidențiale din Kőbánya și Pesterzsébet. Experții se așteaptă ca piața imobiliară să își revină în ianuarie, deși avântul încetinește deja în această toamnă.

Prețurile panourilor plate cresc vertiginos

Reportajele RTL News Concurență acerbă chiar și pentru apartamentele tip lambriu din Budapesta, deoarece prețurile au crescut la niveluri de neimaginat. Un proprietar din Kőbánya a dezvăluit că apartamentul său, cumpărat cu 2.5 milioane de forinți în 1996, ar putea ajunge acum la aproximativ 60 de milioane de forinți.

Creșterea prețurilor nu a explodat doar după pandemie; numai anul trecut a înregistrat creșteri bruște. Mulți investitori și-au canalizat randamentele obligațiunilor de stat și capitalul în proprietăți imobiliare la începutul acestui an, alimentați și mai mult de schema de împrumuturi guvernamentale cu dobândă redusă de 3%. Datele OC arată o creștere uimitoare a prețurilor de 45% în unele districte (cum ar fi cartierele 10 și 20), cu o creștere medie de 38% la nivelul orașului.

• Creștere uluitoare a prețurilor privind casele nou construite în Budapesta

Promisiuni guvernamentale încălcate

În iunie, prim-ministrul Viktor Orbán a promis că prețurile nu vor crește datorită plafonării prețurilor pe metru pătrat - dar această măsură nu a dat rezultate. Ministrul Gergely Gulyás insistase anterior că creșterile de prețuri nu vor depăși asistența oferită prin împrumutul de 3%, însă realitatea a dovedit contrariul.

Potrivit Bankmonitor, chiar și cu împrumutul de 3%, cumpărătorii de astăzi trebuie să împrumute cu 4-5 milioane HUF mai mult decât cei care au achiziționat acum doar un an. József Árgyelán notează că prețul mediu pentru un apartament tip lambriu în Budapesta este acum de 1.1 milioane HUF pe metru pătrat.

• Mai există vreo șansă pentru Airbnb în acest cartier din Budapesta?

O nouă creștere a pieței este așteptată anul viitor

Experții imobiliari anticipează o nouă creștere a activității pieței începând cu ianuarie 2026 - o tendință sezonieră determinată de noile construcții care se așteaptă să fie puse în vânzare începând cu februarie. Aceste proprietăți vor fi disponibile prin schema de credite cu discount direct din etapa de planificare, MTI. raportate.

Cererea, însă, este în scădere la nivel național: în septembrie s-au înregistrat cu 20% mai puține căutări de proprietăți, pe măsură ce valul inițial de interes pentru schema Otthon Start s-a diminuat. Activitatea cumpărătorilor din Budapesta rămâne mai scăzută decât în ​​zonele rurale, probabil din cauza prețurilor ridicate și a numeroaselor apartamente care nu îndeplinesc criteriile de creditare de 3%. În schimb, orașele mai mici continuă să se confrunte cu o cerere puternică.

• Creștere brutală a chiriilor în Budapesta și alte orașe universitare

În octombrie, aproape 36,000 de apartamente erau listate pe piață - cu 8% mai puține decât în ​​septembrie - însă aceasta a marcat totuși un record lunar de listări din ultimii patru ani, potrivit ingatlan.com.

Vedeți mai multe articole ale noastre despre piața imobiliară din Ungaria.