Închiriere sau cumpărare: o analiză dezvăluie cele mai bune soluții pentru solicitanții de apartamente din Ungaria
Există o întrebare pe care trebuie să o ia pe toți cei care s-au mutat într-un oraș mare sau intenționează să o facă: este mai bine să închirieze un apartament sau să cumpere unul? Este o întrebare complicată, fără un răspuns simplu, dar folosind Monitor bancarcalculele lui, HVG a făcut o analiză pentru a oferi câteva orientări privind situația din Ungaria.
Monitor bancar site-ul de vânzare imobiliar maghiar folosit real estate.com pentru a obține o mostră de prețuri de pe piața imobiliară și prețuri de închiriere pentru un apartament de 35 mp. Prețurile medii au fost calculate pe baza ofertei imobiliare din districtul 13 din Budapesta și din orașele Szeged și Győr, unde apartamentele sunt de obicei la mare căutare pentru universitățile de acolo.
Pretul din magazin (COPITA) |
Pret de inchiriere (HUF, pe lună) |
|
Budapesta | 29,330,000 | 120,000 |
Gyor | 19,355,000 | 100,000 |
Szeged | 18,760,000 | 100,000 |
Sursa: hvg.hu
Atunci când solicitați un credit pentru locuințe în Ungaria, schemele actuale necesită o contribuție financiară de cel puțin 30%, iar acesta a fost raportul Monitor bancar (care are și un calculator pentru a vă ajuta să găsiți cele mai bune condiții) folosit pentru analiză. A fost selectată o schemă cu o durată de 20 de ani cu o perioadă de dobândă de 10 ani, cu o dobândă fixă de 3.52%. Venitul lunar al reclamantului a fost stabilit la 400,000 HUF.
Pentru analiză s-au calculat randamente pe o perioadă de 5 ani: perioada de utilizare a imobilului de către persoana care închiriază sau efectuează achiziția. În cazul studenților, aceasta ar putea fi egală cu durata unui curs de master, de exemplu.
Rezultatele au arătat că în Szeged și Győr, achiziționarea unui apartament ne poate economisi până la 1 milion HUF, spre deosebire de Budapesta, unde este o închiriere care se plătește mai bine (65,000 HUF) după o perioadă de 5 ani.
Alternative și factori de incertitudine
Desigur, se poate alege să cheltuiască acea contribuție de 30% pe alte forme de investiții. De exemplu, dacă randamentele unei obligațiuni guvernamentale cu risc scăzut sunt mai mari decât valoarea imobilului la sfârșitul anului cinci (un scenariu potențial este vânzarea imobilului la expirarea perioadei), obligațiunea de stat pare a fi un opțiune mai bună — totul depinde de modul în care prețurile imobiliare se schimbă de-a lungul anilor. Dar analiza a scos la iveală că, chiar și fără o creștere a prețului pe piața imobiliară, achiziționarea unui apartament ar putea totuși să plătească. În plus, condițiile locative din Győr și Szeged permit chiar și o scădere cu 10% a prețurilor. Aceasta a fost comparată cu o obligațiune de stat numită Titluri de valoare de stat maghiare Plus, care are un randament anual de 4.95%.
După cum am scris mai sus, cel mai important factor este probabil modul în care prețurile imobiliare se schimbă în timp. Monitor bancar a constatat că, în timpul crizei din 2009, prețurile au scăzut cu 20%, dar și-au revenit după 10 ani - asta înseamnă că o investiție de 5 ani ar putea să nu fie profitabilă, ci una de 10 ani (care este durata perioadei alese de dobândă) cel mai probabil este.
Prețurile de închiriere sunt și ele volatile. Conform HVG, situaţia actuală a arătat că lipsa turismului şi incertitudinea din jurul Airbnbs ambele pot avea un efect major asupra chiriei. Și dacă intenționați să vă plătiți înapoi împrumutul pentru locuință oferindu-vă locul spre închiriere, prețurile mici de închiriere pot fi un factor de descurajare.
Și acestea nu sunt singurele aspecte de luat în considerare: acestea pot include alte scheme de împrumut, aprovizionarea reală în zonă, costurile de întreținere sau un posibilă schemă de sprijin de la guvern. Căutătorii de apartamente sunt cu siguranță într-o situație foarte incertă acum și tot ce pot face este să adune cât mai multe informații.
Foto: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Sursa: hvg.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Prețul maghiar al energiei electrice cel mai mic din UE
Cabinetul Orbán: Noi suntem cei care facem o favoare Uniunii Europene
De la sărbătorile Zilei Europei până la noi expoziții: iată câteva dintre cele mai bune programe din Budapesta la care puteți participa în luna mai
Exporturile și importurile atât în scădere în Ungaria – date oficiale
Hotelul nou-nouț al aeroportului din Budapesta este pe drum – VIZIUNE uimitoare
11 liste PE vor concura în Ungaria pe 9 iunie
4 Comentarii
Cumpărătorii și chiriașii NU câștigă NICIODATĂ dacă sunt implicate băncile. Imobiliarele sunt mult prea scumpe în 2020. În curând va avea loc o resetare economică când economia globală va implozi. În curând, un apartament de 30 de milioane de metri în Budapesta va costa 10 milioane de forinți dacă ești suficient de norocos să ai bani pentru a plăti cash. NICIODATĂ, NICIODATĂ împrumutați bani pentru a cumpăra locuințe de la bănci. de mai mult de 24 de luni. Costurile locuințelor sunt mult prea mari din cauza speculatorilor imobiliari.
Doar proștii plătesc prețurile astea scandaloase. În curând, prețurile vor scădea la 10% din prețurile curente din 2020 din cauza unei crize financiare globale.
Piața imobiliară din țările dezvoltate trece întotdeauna prin cicluri de expansiune și criză. Poate fi profitabil să „întoarcem” o proprietate la un anumit punct al ciclului, adică să cumpărați și apoi să vindeți rapid, dar, în general, cele mai mari profituri sunt obținute prin păstrarea proprietății timp de cel puțin 10-15 ani. În timpul prăbușirii prețurilor, oamenii sunt reticenți în a vinde din cauza posibilității de a avea capitaluri proprii negative. Acest lucru reduce oferta de proprietăți care vin pe piață. Mai mult, dezvoltatorii nu au început noi dezvoltări, reducând și mai mult oferta de unități de pe piață. Această reducere dacă proprietățile disponibile are ca efect creșterea prețurilor. Cei doi comentatori de mai sus în mod clar nu înțeleg cum funcționează piața imobiliară.
Paulus, ne aflăm pe marginea unei depresiuni mai mari decât a văzut-o lumea până acum. Va face ca 1929 și Marea Depresiune să arate ca o viteză. Oamenii care dețin o proprietate pot fi în regulă dacă nu se confruntă cu alte dificultăți financiare. Va fi o resetare globală și ar putea duce la o rată a șomajului mai mare de 80%. Probabil că toate băncile se vor prăbuși, multe guverne se vor prăbuși sau vor fi forțate să ridice taxele atât de mari încât oamenii nu le pot plăti și să adauge noi taxe.
De asemenea, nu reușiți să înțelegeți cum funcționează piețele imobiliare atunci când aproape nimeni nu are loc de muncă. Multe proprietăți vor fi recuperate de către creditori și vor rămâne vacante mulți ani sau depășite de persoane fără adăpost, cu excepția cazului în care guvernele confiscă aceste proprietăți și le transformă în locuințe publice.
Aceasta nu este o recesiune și vorbesc serios că ne aflăm pe marginea unei Depresiuni Mari. Aproape sigur se va sfârși abia după un alt război mondial. Prețurile în multe locuri, care sunt artificial ridicate din cauza speculatorilor și a flippers-ului de proprietate, ar putea să nu se întoarcă timp de 50 de ani pentru a precola prețurile în multe regiuni.
Anonim: Am avut ghinion să am o ipotecă mare când a avut loc Miercurea Neagră în septembrie 1992 în Marea Britanie. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare s-au explodat (al meu s-a dublat și mi-a consumat aproape întregul salariu), prețurile proprietăților s-au prăbușit, multe nu au putut să vândă din cauza capitalurilor proprii negative și șomajul a crescut vertiginos, deoarece firmele au falimentat din cauza ratelor mari ale dobânzilor. Așa că le-am mai văzut pe toate. Recuperarea a început în 1996 și până în 1980 piața imobiliară a fost din nou dinamică. Nu sunt un credincios al zilei apocalipsei și nici nu subscriu la prostii ale conspirației, așa că nu împărtășesc viziunea ta apocaliptică asupra economiei globale.
Hopa, nu 1980!!! 2000! Greșeală de scriere!
Aș dori să citez aici această zicală celebră: Cumpărați frica și vinde lăcomia.
Viteza de creștere a prețului imobiliar a fost mult mai rapidă decât viteza de creștere a veniturilor.
Ai fi putut să-ți cumperi o casă înapoi dacă ai muncit din greu în anii 1970-80, dar acum am ajuns la un punct în care este destul de imposibil să cumperi o casă cu veniturile pe care le obține generația mai tânără.
Hârtie: o soluție la problema inaccesibilității proprietății în zonele cu costuri ridicate din Marea Britanie a fost „Shared Ownership”, care este o cale populară pentru cei care doresc să urce pe scara proprietății. Oamenii pot cumpăra 25% sau mai mult dintr-o proprietate, restul fiind deținut de o Asociație pentru Locuințe. Proporția care nu este deținută de cumpărător are atașat un element de chirie, dar cumpărătorii pot continua să cumpere sporuri de proprietate pe măsură ce veniturile lor se îmbunătățesc, dacă doresc acest lucru, până când dețin 100%. Guvernul Regatului Unit are, de asemenea, numeroase scheme pentru a ajuta cumpărătorii pentru prima dată.