Închirierea în Ungaria: Tot ce trebuie să știți înainte de semestrul de toamnă 2025
Pe măsură ce se apropie semestrul de toamnă al anului 2025, piața de închirieri din Ungaria se confruntă cu schimbări semnificative și noi provocări pentru localnici, studenți străini, expatriați și oricine este atras de orașele universitare vibrante ale țării. Indiferent dacă intenționați să studiați, să lucrați sau să vă stabiliți în Ungaria, înțelegerea peisajului actual al locuințelor este esențială pentru a lua decizii informate.
Închirierea în Ungaria: Chirii în creștere și piețe tensionate
Piața de închirieri din Ungaria, în special în orașe cheie precum Budapesta, Debrețin și Szeged, a înregistrat creșteri notabile de prețuri în ultimul an. În Budapesta, inima învățământului superior și a afacerilor, un apartament cu un dormitor în cartiere căutate, precum Sectorul V sau Sectorul XIII, se închiriază cu 150,000–250,000 HUF (376–626 EUR) pe lună, în funcție de locație și facilități.Cererea rămâne mare, alimentată de studenți, tineri profesioniști și expatriați, chiriile ajungând uneori să consume până la 50-60% din venitul lunar al unui chiriaș în capitală.
În afara orașelor mari, costurile de închiriere sunt în general mai mici. Orașele mai mici și zonele rurale oferă apartamente sub 100,000 HUF (250 EUR) lunar, fiind atractive pentru cei care pot face naveta sau pot lucra de la distanță.
Închiriere în Ungaria: Cămine studențești și cazare
Majoritatea universităților maghiare oferă locuri în cămine, dar concurența este acerbă, iar locurile se ocupă rapid. Perioadele de aplicare pentru anul universitar 2025/26 la universități de top, precum ELTE, Corvinus și BME, s-au închis în iulie, aplicanții depusi ulterior fiind plasați pe liste de așteptare.Căminele oferă de obicei camere comune la prețuri accesibile, cuprinse între 30,000 și 60,000 HUF (75 până la 150 EUR) pe lună, dar camerele single sunt rare, iar facilitățile variază. Pentru cei care vin târziu sau care nu sunt admiși în cămine, se recomandă căutarea unor apartamente comune sau a unor închirieri private.
- Căminele ELTE: Aplicațiile au fost deschise în mai; rezultatele au fost anunțate în iulie. Sunt disponibile atât opțiuni de cazare în cămine, cât și în afara campusului..
- Căminele Corvinus: Perioada de aplicare iunie/iulie cu liste de așteptare pentru aplicanții întârziați. Camerele pot găzdui 2-5 persoane..
- Cămine BME: Aplicație pentru luna iulie, prioritate pentru studenții care continuă studiile. Unele cămine se ocupă în câteva ore.
De ce este atât de scumpă închirierea în Ungaria?
O combinație de cerere în creștere, stoc limitat de locuințe și schimbări de politici guvernamentale a impulsionat piața. În ultimii ani, prețurile proprietăților au crescut anual cu până la 19% în Budapesta și cu 13-15% la nivel național, potrivit InvestropăValoarea unor apartamente din panouri a depășit 100 de milioane de forinți (250,500 de euro), ceea ce reprezintă un nou record pentru piață.Mulți vânzători au majorat prețurile peste valoarea de piață, așteptând o cerere continuă din partea noilor studenți și a expaților..
Eforturile guvernului de a răci piața includ restricționarea noi licențe de închiriere pe termen scurt (Airbnb) în Budapesta pentru 2025/26 și creșterea de aproape patru ori a impozitelor fixe pentru astfel de închirieriAceste măsuri sunt menite să sprijine chiriașii locali, dar, deocamdată, chiriile din cartierele populare rămân mari.
Închirierea în Ungaria: proces și sfaturi practice
Găsirea unei locuințe de închiriat poate fi competitivă în orașele universitare populare. Urmați acești pași:
- Aplicați pentru cămine: Dacă ești eligibil, aplică cât mai curând posibil. Fii flexibil cu alegerile de cămine pentru a-ți crește șansele.
- Începe devreme: Începeți să căutați cu luni înainte. Apartamentele bune se rezervă rapid în Budapesta și Debrețin.
- Utilizați platforme de încredere: Printre site-urile web populare se numără Ingatlan.com, Alberlet.hu și Otthon Centrum. Studenții internaționali utilizează, de asemenea, platforme precum Nestpick și Erasmusu..
- Pregateste documentele: De obicei, veți avea nevoie de un act de identitate, o dovadă de venit sau de statutul de student și o garanție (echivalentul a 1-2 luni de chirie)..
Închiriere în Ungaria: Colegi de apartament și locuințe comune
Pentru mulți studenți și expatriați, locuința într-un apartament comun este cea mai rentabilă alegere. Paturile în apartamentele comune din Budapesta se închiriază de obicei pentru 95,000–120,000 HUF (240–300 EUR), opțiuni similare fiind disponibile și în alte orașe universitare.Grupurile de socializare și platformele universitare sunt locuri comune pentru a găsi colegi de cameră, iar mulți studenți noi folosesc WhatsApp sau grupuri dedicate de Facebook pentru a se conecta înainte de sosire.
La ce să fii atent când închiriezi în Ungaria
- Escrocherii cu închirieri: Fiți precauți cu proprietarii care solicită plata integrală înainte de vizionare sau contracte. Colaborați doar cu agenții sau proprietari de renume.
- Costuri adiționale: Fiți atenți la taxele pentru utilități, taxele pentru spațiile comune și avansurile.
- Legi noi: Regulile de închiriere pe termen scurt se schimbă: dacă intenționați să subînchiriați sau să utilizați Airbnb, verificați de trei ori reglementările locale.
Închirierea în Ungaria: Perspective pentru restul anului 2025
În ciuda speranțelor că controalele pieței și noile construcții ar putea tempera cererea, costurile locuințelor continuă să crească, în special în Budapesta. Analiștii prevăd o creștere suplimentară de 10-15% a prețurilor proprietăților până la sfârșitul anului 2025 și o concurență continuă în domeniul închirierilor în zonele centrale.Cu toate acestea, politicile restrictive ale Airbnb ar putea duce la o oarecare reducere a prețurilor închirierilor pe termen lung, forțând readucerea mai multor apartamente pe piața principală.
Citiți-l pe celălalt ghiduri pentru expatriați!
Citiți și: