Investitorii cred că piața imobiliară din Ungaria este o investiție bună și se așteaptă ca prețurile proprietăților rezidențiale locale să continue să crească timp de cel puțin un deceniu. Potrivit publicației maghiare Origo, fiecare a cincea tranzacție imobiliară din țară implică cumpărători străini, care sunt în principal din China, Rusia și Ucraina.
Prețuri în creștere, mai ales în raioanele centrale
Criza economică globală din 2008 a avut un efect negativ asupra prețurilor proprietăților din Ungaria. Potrivit Oficiului Central de Statistică al Ungariei (Központi Statisztikai Hivatal), între 2007 și 2013, când prețurile au scăzut, prețurile proprietăților rezidențiale existente au scăzut cu 22%, în timp ce prețurile noilor construcții au scăzut cu 4%. Cu toate acestea, prețurile în 2017 au depășit deja nivelurile de dinaintea crizei cu 4% în cazul proprietăților existente și cu 30% în cazul clădirilor noi.
Prețurile proprietăților variază în Ungaria. Țara este împărțită în 19 județe formând șapte regiuni, Ungaria Centrală fiind cea mai scumpă, cu un preț mediu de 1,140 EUR/m². Prețurile proprietăților locale au crescut cel mai mult în primele trei trimestre ale anului 2017 — cu 15% față de 2016. În restul regiunilor, proprietățile rezidențiale sunt de două ori sau de trei ori mai ieftine, în ciuda creșterii prețurilor cu 8-10%.
Potrivit Oficiului Central de Statistică al Ungariei, prețurile proprietăților în centrele administrative ale Ungariei cresc de două ori mai repede decât în localitățile mici. Prețul pe metru pătrat crește cu 25% mai rapid în construcțiile noi decât pe piața imobiliară existentă.
Preturile proprietatilor rezidentiale
în diferite tipuri de comunități din Ungaria, Q1–T3 2017
Construcții noi | Rezidențial existent proprietate |
|||
---|---|---|---|---|
Preț, €/m² | Cresterea preturilor din 2016, % |
Preț, €/m² | Cresterea preturilor din 2016, % |
|
Budapesta | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
Centre administrative | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
Alte orașe | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
sate | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
Nationwide in medie |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Recuperarea volumului de construcții și vânzări
Criza a afectat mai grav sectorul construcțiilor. Potrivit Oficiului Central de Statistică al Ungariei, în 2008 au fost construite circa 17,400 de unități rezidențiale, față de 3,100 în 2015. Volumele de construcții au început să se redreseze încă din 2016. Potrivit ultimelor date, în primele trei trimestre ale anului 2017, 4,100 de noi facilitățile rezidențiale construite au fost listate spre vânzare.
Volumul vânzărilor pentru proprietățile existente în Ungaria este de zeci de ori mai mare decât pentru clădirile noi. În primele trei trimestre ale anului 2017, pe piața imobiliară existentă au fost vândute 92,400 de unități rezidențiale, față de 2,900 de clădiri noi. În ultimul deceniu, pe piața imobiliară din Ungaria au intrat mai multe construcții noi decât au fost vândute, cu excepția anului 2015, când au fost construite 3,100 de unități și au fost vândute 3,400. Conform celor mai recente date de la Oficiul Central de Statistică al Ungariei, în 2017 au fost emise 38,000 de unități de construcții, adică cu 20% mai mult decât în 2016, dintre care 14,600 la Budapesta.