Riscul de supraevaluare pe piața internă din Budapesta crește!
Riscul de supraevaluare pe piaţa internă din Budapesta a crescut, a declarat Banca Naţională a Ungariei (NBH) într-un raport semestrial publicat joi.
„În ciuda creșterii constante, în medie națională prețurile locuințelor rămân sub nivelul justificat de fundamentele macroeconomice, dar la Budapesta riscul de supraevaluare a crescut și, în consecință, monitorizarea atentă a evoluțiilor pieței din capitală a devenit și mai importantă”, potrivit lui. Raportul privind piața locuințelor.
NBH a remarcat că disparitățile de creștere a prețurilor dintre Budapesta și alte localități din țară au continuat să crească. Prețurile locuințelor au crescut cu 20.2% anual în capitală în al doilea trimestru și s-a estimat că au crescut cu 23.9% în T3. Prețurile caselor din alte orașe au crescut anual cu 16.3% în T2, iar prețul mediu pe metru pătrat al unei case în astfel de comunități a fost de doar 37% din media din Budapesta.
„Toți factorii indică o creștere a cererii”, Banca Naţională a Ungariei se spune în raport, invocând situația financiară îmbunătățită a gospodăriilor, susținută de creșterea salariilor și perspectivele de venit pe termen lung. Acesta a remarcat că cheltuielile pentru împrumuturile pentru locuințe au crescut cu aproape 40 la sută față de an în prima jumătate a anului, dar volumul era încă la doar 80 la sută din nivelul din 2008, înainte de începerea crizei financiare globale. În comparație internațională, creditele pentru locuințe ca procent din PIB „pot fi privite ca destul de scăzute”, a adăugat acesta.
Potrivit raportului Băncii Naționale a Ungariei,
În Budapesta, finalizarea de locuințe ar putea atinge un vârf în 2019. Proiectăm finalizarea a 7,400 de locuințe noi în 2018 și a 15,700 de locuințe noi în 2019. Cu toate acestea, oferta se poate diminua din 2020, din cauza încetării cotei preferențiale de TVA, iar această ipoteză este confirmată. de opinia uniformă a participanților pe piață. Ne așteptăm la finalizarea unui total de 3,000 de locuințe pentru acest an. 60% dintre proiecte sunt în urmă din cauza capacităților reduse, aici, o parte din numărul mare de finalizări planificate în 2019 se poate muta în 2020.
În ansamblu, toți factorii de pe piața internă de locuințe indică continuarea cererii puternice, în timp ce există mai mulți factori care împiedică o creștere sănătoasă a creditelor pentru locuințe. Creșterea prețurilor locuințelor nu este încă excesivă la nivel național, dar piața din Budapesta trebuie monitorizată îndeaproape pentru a se asigura că creșterea prețurilor locuințelor peste ceea ce este justificat de fundamente nu este cuplată cu toleranță excesivă la risc în creditare.
Foto: Daily News Ungaria – Alpár Kató
Sursa: MTI/NBH
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Atenție: Podul major pe Dunăre din Budapesta va fi închis tot weekendul, devieri de trafic în loc
Pregătește-ți portofelul: prețurile piscinelor în aer liber vor crește în această vară în Ungaria
Orbán: Ungaria va lega prețurile carburanților la media regională
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 3 mai 2024
Ministrul maghiar de finanțe: Ungaria printre cele mai deschise economii din lume
FM maghiar Szijjártó: Ungaria respinge ideile federaliste