Secretele despre AirBnb maghiar dezvăluite
Cei care închiriază apartamente pentru o perioadă scurtă de timp în Budapesta și sunt destul de buni la asta, se pot câștiga bine. Cu toate acestea, AirBnb a început încet să scadă, Forbes.hu rapoarte. Revista a făcut un interviu cu Balázs Schumitzky care conduce 23 de apartamente în capitală. Iată câteva detalii interesante despre AirBnb.
Cum ar trebui să fie folosit un apartament închiriat la AirBnb, astfel încât să facă profit?
Proporția de utilizare ar trebui să fie de cel puțin 70%. Evident că nu putem ajunge în sezonul de jos, dar în sezonul de vârf, am vândut 27 sau 28 de zile din 30.
Aveți „oaspeți tipici AirBnb”?
Nu mai. Am avut în principal oaspeți tineri în urmă cu câțiva ani, care au fost cei mai rapidi care s-au adaptat la închiriere nouă și neregulată, dar astăzi, toată lumea este capabilă să rezerve, oriunde în lume.
Cât de puternică este piața închirierii pensiunilor, unde concurează și diferite modele de afaceri?
Există aproximativ 8000 de apartamente de închiriat în Budapesta prin AirBnb. Câțiva mari concurenți le operează, dacă numar bine, suntem în top zece cu cele 23 de apartamente ale noastre.
Există un sistem de bonusuri?
Da este. Taxa de cazare este pentru proprietar, iar în modelul nostru, proprietarul deține și profilul AirBnb, iar noi, cei care operăm cazarea, avem acces nelimitat la profil. Obligația noastră este să gestionăm în totalitate cazarea, să stabilim prețul, să contactăm, să primim oaspeții, să le arătăm apartamentul și să organizăm curățenia. Cu toate acestea, plata taxelor este în sarcina proprietarului. Apropo, 20% dintre proprietari ar putea evita taxele.
Cât bonus aveți de obicei?
Pentru full-service, putem obține chiar și 20-30%, dar pot apărea unele costuri suplimentare – de exemplu, costul curățeniei – și nu sunt incluse în taxa de cazare, astfel încât proprietarul și operatorul trebuie să se înțeleagă. acest. Cumpărarea detergentului și spălarea poate costa adesea o avere. Unii operatori se spală adesea în spălătorii sau o fac singuri, alții o încorporează în taxa de cazare.
Deci ceea ce oaspetele vede pe site-ul AirBnb ca costuri de curățenie este cu totul altceva?
Acesta este un instrument de marketing. Pretul care apare la inceput nu include costurile de curatenie; se adaugă la suma finală la sfârșitul procesului de rezervare. Oaspeții plătesc suma totală, dar nu știu, desigur, cât plătesc operatorului ca cost de curățenie.
Cu câți oameni lucrați, de câți aveți nevoie pentru a opera 23 de apartamente?
Suntem cinci în prezent, dintre care o persoană lucrează cu normă întreagă.
Cum este organizată munca și cum funcționează programul? De ce background tehnologic ai nevoie?
În prezent, folosim un calendar Google simplu.
De unde a venit ideea înființării asociației locatorilor?
Reprezentanții comuni și organizațiile hoteliere își exprimă opinia în legătură cu închirierea altor locuri de cazare. Experiența mea este, totuși, că există aproape cinci mii de locatari fără niciun reprezentant și asta ne-am asumat: să-i reprezentăm.
De exemplu, cu o propunere nouă, riscantă, de a nu lăsa noi actori să intre pe piață.
Aceasta este doar o propunere dintre cele opt noastre. Am înțeles abia după aceea, de ce a atras atenția presei. Ne-am gândit doar că impunerea unui moratoriu ar merita luată în considerare. Este totuși mai bine decât interzicerea sau maximizarea zilelor de lăsat.
Care este, prin urmare, cel mai important punct al pachetului dumneavoastră de propuneri?
Operatorii își dezvăluie public contactele
De ce acesta?
Deoarece aceasta este o piață puternică, nu este nevoie să o limităm și este esențial ca închirierea unui apartament să nu depindă de aprobarea întregului bloc. În plus, mormăiala locuitorilor poate fi prevenită dacă știu pe cine să sune dacă apare vreo problemă.
Sunt sigur că nu te bucuri când vezi turiști de petrecere care strigă și își aruncă încărcătura pe scări.
Această problemă este puțin exagerată. În primul rând, nu avem atât de multe camere. Cei care sosesc în grupuri caută mai degrabă un hostel. În al doilea rând, un vecin care se ceartă și strigă mereu rămâne o problemă nerezolvată. Sau, aș putea întreba: De ce închirierea unui apartament depinde de aprobarea unui vecin? De ce o mică firmă de avocatură sau un salon de coafor nu este o problemă? De asemenea, este o prostie că rezidenții se așteaptă ca turiștii să plătească costuri comune mai mari. De ce ar trebui? Nu stau mult în apartament, lasă doar câteva gunoi acolo.
Proprietarii plătesc toate costurile suplimentare, așa cum oaspeții își petrec vacanța în comoditate și în cele mai bune circumstanțe.
ce: bm
Sursa: Forbes.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Merge în spațiu: primul satelit maghiar produs în masă ar putea fi pe orbită în câțiva ani
Vânzările cu amănuntul din Ungaria au crescut cu 4.2 buc ajustat a/an în martie
Agricultura europeană sub „presiune ideologică ecologică”, spune ministrul ungar
Alegeri PE 2024 – sondaj: noul partid maghiar Tisa este deja cea mai puternică forță de opoziție
Exclusiv – Majorelle: Gustul de neegalat al Marocului în inima Budapestei – FOTOGRAFII
Compania germană de software Evosoft investește 8.7 milioane de euro într-un nou proiect de cercetare și dezvoltare în Ungaria