Febra Airbnb din Budapesta a luat sfârșit
Se pare că febra Airbnb s-a încheiat din septembrie, iar motivul principal pentru aceasta este că piața este plină și închirierea apartamentelor pe termen scurt nu valorează mai mult decât una pe termen lung. Mai mult, multe condominii s-au plâns de haosul care a venit odată cu turiștii și oamenii hotelului au început să facă lobby pentru a avea reguli mai stricte pentru Airbnb. Și dacă acest lucru nu este suficient; multe orașe au interzis serviciul companiei ceea ce i-a făcut să-și schimbe strategia, relatează index.
În timp ce în urmă cu câțiva ani fiecare persoană care căuta un apartament de închiriat se plângea de faptul că poate alege din tot mai puține locuri de locuit din cauza apartamentelor cumpărate pentru închiriere pe termen scurt, ceea ce a făcut ca prețurile să urce la cer. Acum se pare că febra Airbnb s-a încheiat în capitală, sau cel puțin a scăzut.
Centrul orașului Budapesta a fost foarte popular în rândul investitorilor, deoarece creșterea turismului din capitală a făcut mulți bani pentru cei care fac Airbnb. Mai ales apartamentele noi sau frumos renovate s-au vândut foarte repede, pentru a le închiria străinilor pe termen scurt.
Dar recent se pare că tot mai mulți oameni au încetat să mai facă Airbnb, pentru că nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor. Zoltán Schneider, managerul biroului din centrul orașului Balla Ingatlanirodák a spus că principala problemă este că fie turiștii strică apartamentele, fie nu aduce veniturile așteptate, față de cât efort este necesar pentru a avea grijă de el. Pe baza statisticilor, această tendință nu este vizibilă, dar singurul motiv pentru aceasta este că nu există statistici lunare privind apartamentele de pe Airbnb, ci doar una anuală.
Apartamente pe Airbnb în Ungaria
Albastru: numerele apartamentelor Sursa: Airdna.coToamna a venit cu febra Airbnb dispărută
Lajos Micskei, care vede piața și mai aproape, a confirmat declarația lui Zoltán Schneider. Micskei este proprietarul Runbnb, o aplicație de management Airbnb creată pentru piața din Budapesta. El a relatat că procesul menționat de Schneider se simte la Budapesta încă din septembrie. Micskei a menționat mai multe simptome ale fenomenului:
- Se vede o vreme că centrul orașului Pest s-a micșorat, deci practic doar V., VI. și VII. Cartierele sunt alese de turiști pentru Airbnb: strada Bajnok și strada Izabella sunt deja considerate suburbii, deși străinii ar fi rezervat anterior în aceste zone.
- Totuși, există tot mai multe reclame în grupurile de Facebook care promovează apartamente pentru străini care oferă închiriere de apartamente special studenților Erasmus pentru cinci-șase luni. Potrivit lui Micskei, motivul pentru aceasta este că uneori este mai remunerativ decât să faci Airbnb un an întreg.
- Aceste reclame includ adesea fotografii profesionale ale apartamentului, care arată, de asemenea, că aceste apartamente au fost închiriate anterior ca Airbnb. Singura modalitate de a închiria cu succes un apartament pe această piață a fost utilizarea acestor fotografii profesionale.
Micskei mai crede că nu va merita să facă Airbnb ca urmare a creșterii salariului minim. Cu toate acestea, unitățile de cazare existente nu vor putea servi Campionatul Mondial Fina în 2017, așa că nu este nevoie să îngropați industria.
Zoltán Schneider gândește în mod similar:
nu se poate aștepta oprirea rapidă a închirierii apartamentelor pe termen scurt, deși viitorul Airbnb este o întrebare pe termen lung.
Dar investitorii trebuie să calculeze cu asta ca o investiție pe piața imobiliară care înseamnă o rentabilitate în 15 ani. Așadar, dacă piața imobiliară se va schimba semnificativ în următorii doi-trei ani, cei care își investesc banii într-un apartament nou din centrul orașului pot suferi o pierdere serioasă.
Hotelurile vor restricții unificate
2.2 milioane de nopți de oaspeți au fost înregistrate la unitățile publice de cazare din Budapesta în 2015, în timp ce acest număr a fost de aproape 8 milioane în cazul hotelurilor. Asta înseamnă că 20% din piață a fost dat de locurile de cazare private anunțate pe rețelele de socializare. Nu există încă date pentru întreaga perioadă a anului 2016, dar pe baza cifrelor KSH (Oficiul Central de Statistică Maghiar) în timp ce circulația locuințelor publice a crescut cu 21.2% față de perioada dintre ianuarie și octombrie 2015, circulația de hotelurile au crescut cu doar 5.1% în această perioadă.
Asociația Maghiară Hotel & Restaurant a avut o propunere de a interzice închirierea apartamentelor pe termen scurt, de a restrânge regulile privind închirierea pe termen scurt și de a face obligatorie acordul celorlalți proprietari pentru închirierea în cazul condominiilor. S-ar putea afla de la asociație că nu se știe dacă guvernul intenționează să restricționeze închirierea pe termen scurt în viitor, pe baza sugestiei lor.
Cu toate acestea, Figyelő a raportat recent, pe baza unor surse guvernamentale necunoscute, că noua strategie turistică va fi realizată până în martie, care include restricția Airbnb. Magyar Turisztikai Ügynökség (agenția turistică maghiară) a spus despre aceasta că doresc o restricție care să facă un echilibru între siguranța consumatorilor, serviciul de calitate și disciplina fiscală, dar să nu facă situația celor care închiriază unitățile de cazare să nu fie lor. scopul de a face Airbnb interzis.
Oamenii hotelurilor și-au dorit să realizeze ca locurile de cazare pe termen scurt să aibă aceleași restricții ca și hotelurile. Asociația a explicat că Airbnb nu funcționează astăzi într-un fel cum sa promovat compania, inițial, în sensul de a oferi o platformă în care uneori sunt oferite camere goale pentru a fi închiriate pentru niște bani în plus.
Impozitare unificată
Potrivit asociației, deoarece Airbnb a început să răspândească, apartamentele deja menționate cumpărate pentru închiriere pe termen scurt au devenit din ce în ce mai des și, de asemenea, nu este rar ca o persoană să facă profit din închirierea a zeci de apartamente în timp ce au apărut chiar și acele companii care face servicii legate de leasing (comunicare, curatenie, spalatorie).
Potrivit hotelurilor, nu este departe de modul în care funcționează un hotel mai mic și vor restricții care se bazează pe acest fapt. Ei doresc, de exemplu, ca apartamentele Airbnb să aibă același foc strict, salvând legile de accesibilitate, ca și hotelul.
Tipuri de Airbnb: apartament întreg, cameră proprie, cameră comună Sursa: Airdna.coHotelurile vor să facă mai dificilă eliminarea taxelor care trebuie plătite după leasing. Asociația vrea ca restricția să forțeze Airbnb și alte pagini similare. Ei vor să facă obligatoriu includerea în reclame a numărului permisului, dat de administrația locală.
De asemenea, ei doresc să facă sistemul să servească date către administrația locală și biroul fiscal, despre numărul oaspeților, nopțile și suma de bani primită de proprietarul apartamentului. Potrivit lui Lajos Micskei, ar fi logic să forțezi Airbnb să colecteze taxa, apoi să o plătească, deoarece acest lucru a avut succes și în alte orașe.
Mai mult, hotelurile consideră că numărul zilelor ar trebui limitat în cazul închirierii pe termen scurt în maxim 120 de zile. Deși, potrivit Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete, acest lucru ar fi practic egal cu interzicerea, deoarece banii nu se plătesc în acest scurt timp.
Foto: thenextweb.comCând a fost formulată propunerea, a fost disponibilă o soluție de taxă cu preț fix de 32,000 HUF per cameră în cazul închirierii apartamentului propriu. De atunci, s-a schimbat la 38,400 HUF, dar și sprijinul pentru sănătate de 27% încetează. Personalul hotelului a cerut să regândească și această soluție.
Localnicii se plâng, regulile devin mai stricte în multe orașe din străinătate
Recent a fost lobby-ul asociației hoteliere sau scăderea posibilelor venituri care i-au speriat pe cei care se gândeau să înceapă Airbnb. Două condominii din Districtul V. au inclus în regulile lor organizatorice și operaționale că este necesară permisiunea rezidenților pentru a începe să facă Airbnb.
Condominiile din centrul orasului sunt obosite, pentru ca mutarea turistilor a devenit deranjanta dupa un timp. Dar stabilirea regulilor nu va anula retroactiv permisiunile guvernamentale locale, deci nu este valabilă în cazul apartamentelor Airbnb deja existente. Numai extinderea ulterioară a Airbnb poate fi prevenită prin acest tip de dezvoltare.
Foto: Index
Editor de copiere: bm
Sursa: index
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Ministrul lui Orbán: Ungaria are nevoie de petrol și gaze rusești
În Ungaria se nasc din ce în ce mai puțini copii
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 26 aprilie 2024
Şomajul încetează să crească în Ungaria
Lucrătorii străini de la Wolt Ungaria: curierul și managerul de restaurant intervin – și nu sunt mulțumiți
FM maghiar Szijjártó: Am câștigat două bătălii la Bruxelles