Piața imobiliară din Ungaria, care se răcește deja, se așteaptă la un declin suplimentar
Potrivit Deloitte Property Index, cea mai mare creștere a prețurilor din Europa a fost înregistrată în Ungaria în ultimii ani, dar această tendință s-a schimbat anul trecut, iar numărul tranzacțiilor a început să scadă pentru prima dată în 6 ani. Parisul a fost cel mai scump oraș în ceea ce privește prețurile de tranzacție ale locuințelor noi în 2019, iar țara cu cele mai puțin accesibile locuințe a fost Cehia.
Deloitte Property Index poate fi considerată una dintre cele mai notabile și populare publicații imobiliare europene. Raportul comparativ analizează factorii care modelează piețele rezidențiale și ipotecare și compară prețurile proprietăților rezidențiale din diferite țări și orașe europene.
Pandemia de coronavirus a avut un impact incontestabil asupra pieței imobiliare rezidențiale din Europa. Din cauza problemelor financiare și a scăderii activității de construcții, numărul de locuințe inițiate și finalizate a scăzut semnificativ, iar prețurile rezidențiale au înregistrat o creștere considerabilă. 10 din cele 23 de țări examinate se așteaptă la o stagnare pe piața rezidențială din punct de vedere al prețului și o scădere a activității tranzacționale. Țările care au fost puternic lovite de virus, cum ar fi Regatul Unit sau Croația, și țările cu piețe care deja încetinesc, cum ar fi Ungaria, se așteaptă la o scădere accelerată a creșterii prețurilor și a activității generale de pe piață, Economia mondială raportate.
Prețul mediu de tranzacție al unei noi locuințe
În 2019, 19 din cele 23 de țări examinate au înregistrat o creștere a prețurilor locuințelor noi. Luxemburg a luat poziția de cea mai scumpă țară pentru a cumpăra un metru pătrat de apartament nou cu 7,145 EUR. Franța s-a clasat pe locul al doilea cu 4,523 EUR/metru pătrat, urmată de Austria (4,176 EUR/metrul pătrat) și Norvegia (4,120 EUR/metrul pătrat). Cu 1,475 EUR/metru pătrat, Ungaria s-a situat pe a doua cea mai mică categorie, alături de Serbia și Portugalia.
Deloitte Property Index a indicat că
Luxemburg, Franța, Spania, Ungaria și Slovacia au fost singurele țări în care creșterile prețurilor au depășit 10% în 2019.
În ceea ce privește prețurile locuințelor din orașe, Paris și-a păstrat poziția de cel mai scump oraș cu 12,863 EUR/metru pătrat, iar niciun alt oraș examinat nu a avut prețuri de peste 10,000 EUR/metrul pătrat. Tel Aviv a ocupat locul doi cu 9,769 EUR/metru pătrat, urmat de Luxemburg City (9,565 EUR/metrul pătrat) și Münich (8,250 EUR/metrul pătrat). Dintre orașele din Europa centrală, Praga a fost cea mai scumpă în ceea ce privește achiziționarea unei noi locuințe cu 3,395 EUR/metru pătrat.
Accesibilitatea locuințelor proprii
Deloitte Property Index a comparat accesibilitatea locuințelor proprii în diferite țări, calculând numărul de salarii medii brute anuale necesare pentru achiziționarea unei noi locuințe standardizate (70 de metri pătrați). Republica Cehă a fost țara cu cele mai puțin accesibile locuințe proprii pentru a patra oară consecutiv; cumpărătorii trebuie să lucreze 11.4 ani pentru a putea cumpăra o locuință nouă. Serbia s-a clasat pe locul doi cu 11.3 ani, iar cele mai bune rate de accesibilitate au fost în Portugalia (4 ani) și Belgia (4.1 ani).
Ungaria a ocupat o poziție în mijlocul clasamentului cu 7.6 multipli de câștiguri anuale necesare pentru cumpărarea unei locuințe.
Tendințe în Ungaria
În 2019 au fost cu aproximativ 10% mai puține tranzacții decât în 2018, iar scăderea a fost mai semnificativă în orașe. Unul dintre principalele motive din spatele acestei tendințe a fost introducerea obligațiunilor guvernamentale ungare Plus (Magyar Állampapír Plusz în maghiară), făcând randamentele de pe piața imobiliară mai puțin atractive pentru investitori. Satele au înregistrat un număr de tranzacții moderat mai mare din cauza extinderii Programului de sprijin pentru locuințe familiale din Ungaria (CSOK în limba maghiară).
În ciuda scăderii numărului de tranzacții, creșterea prețurilor rezidențiale a continuat în 2019 în Ungaria. Prețurile de tranzacționare ale locuințelor noi au crescut în medie cu 11.5% și ale locuințelor mai vechi cu 5.5%.
„Piața tranzacțiilor de locuințe noi este caracterizată de dominația centrelor, deoarece aproape 50% din toate locuințele noi de vânzare din Ungaria au fost construite în cinci districte din Budapesta și în 12 orașe principale din mediul rural. Prețurile […] locuințelor arată încă o eterogenitate spațială mai mare și disparități între tipurile individuale de așezări”, a adăugat raportul.
Citiţi, de asemenea,Investitorii chinezi vor dispărea de pe piața imobiliară din Budapesta?!
Imagine prezentată: Alpár Kató / Daily News Ungaria
Sursa: vg.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Înființat al treilea departament maghiar al UNESCO
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 2 mai 2024
Revoltător: Adolescent arestat pentru că a planificat atacul la moschee din Ungaria – VIDEO
Acum puteți cumpăra bilete pentru expoziții și tururi de vizitare pe platformele Wizz Air!
Marșul celor Vii va avea loc duminica aceasta la Budapesta
Neprevăzut: lucrătorii oaspeți maghiari părăsesc Austria – iată de ce
4 Comentarii
Bula economică izbucnește. Așteptați oameni buni, va fi dureros
În Daily Mail de astăzi, (Marea Britanie): „Prețurile caselor din Regatul Unit au fost ridicate din toate timpurile după boom-ul post-lockdown”.
Budapesta trăiește numai din turiști. Speculatorii imobiliari care au făcut bani în ultimii ani încep să plângă. Prezentul este întunecat, iar viitorul este negru.
Sfidand gravitatia.
Ce va opri această tendință acum?
Piața imobiliară din Budapesta este extrem de supraevaluată, iar incertitudinea pieței la care se confruntă astăzi, nu este pur și simplu o ajustare corectivă, ci determinată, de acest nou coronavirus, care va duce la scăderea prețurilor, cu cel puțin 8% și mai mult. , din valorile curente.
Există o situație pe piața imobiliară de supraofertă și deficit, dispariție a cumpărătorilor, care nu va dispărea imediat și nici pe termen scurt 24 – 36 de luni.