Costul vieții în afara Budapestei
S-ar putea să știm multe lucruri despre piata imobiliara din Budapesta, dar cum rămâne cu viața în afara capitalei? Dintre orașele mai mari din Ungaria, Miskolc și Nyíregyháza au cele mai ieftine locuințe. Győr se află la celălalt capăt al graficului, deoarece prețurile sunt cele mai mari acolo. Anul acesta, în fiecare oraș sunt așteptate aproximativ 2,600 de tranzacții. Clienții sunt în mare parte localnici. PUP nu are mare folos, deoarece dezvoltatorii preferă clienții să plătească în numerar, potrivit Forbes.hu.
Al doilea oraș ca mărime din Ungaria, Debrețin a fost martor la 3,640 de tranzacții anul trecut. Este unul dintre cele mai scumpe orașe, deoarece casele de familie se vând cu 708 euro pe metru pătrat. Cea mai mare cerere este pentru casele din cărămidă și prefabricate sub 50,000 de euro, în timp ce casele nou construite pot fi vândute chiar și cu 65,000-80,000 de euro.
Anul trecut, la Győr au avut loc 1950 de tranzacții, care pot fi majorate cu 3.5% anul acesta.
Győr este cu siguranță cel mai scump oraș din afara Budapestei: casele din cărămidă costă 917 euro pe metru pătrat, în timp ce casele de familie costă 662.
Acest oraș prezintă, de asemenea, una dintre cele mai mari cereri pentru case nou construite.
Kecskemét are una dintre cele mai favorabile rate de migrație din țară - sunt mai mulți oameni care se mută decât se mută. Anul trecut, numărul tranzacțiilor cu locuințe a fost de 1,900. Prețurile medii sunt similare cu prețurile din Győr. Clienții caută în mare parte case de familie sub 65,000 de euro. Casele nou construite sunt, de asemenea, populare și sunt vândute în mare parte personal de către investitori.
Al treilea oraș ca mărime din Ungaria, Szeged a avut anul trecut 3,520 de tranzacții, dar se poate aștepta o tendință de creștere similară cu Debrețin. Cu toate acestea, prețurile pe metru pătrat sunt mult mai mici decât în nord-est. Casele din cărămidă se vând de obicei cu 724 de euro pe metru pătrat. Cererea de case de familie este relativ scăzută, așa că deseori se vând cu aproximativ 480 de euro pe metru pătrat.
Miskolc prezintă și o piață în creștere a afacerilor cu locuințe: anul trecut au fost înregistrate 2,590 de tranzacții, care pot ajunge la 2,700 anul acesta. Miskolc are cele mai mici prețuri dintre orașele cu o populație de peste 100,000 de locuitori. Casele din cărămidă se vând de obicei cu 466 de euro pe metru pătrat, în timp ce casele prefabricate costă 420 de euro pe metrul pătrat.
Experiențele arată că populația locală este sensibilă la prețuri. De aceea există o cerere scăzută pentru case familiale sau pentru cele nou construite.
În Nyíregyháza au fost efectuate 2,300 de tranzacții anul trecut, dar ar putea crește cu 7% anul acesta. Nici ratele de migrație, nici prețurile nu sunt favorabile acolo. Casele din cărămidă costă 675 de euro pe metru pătrat, ceea ce face din Nyíregyháza al doilea cel mai ieftin oraș după Miskolc. Desigur, casele mai mici și mai puțin noi sunt mai solicitate.
Al cincilea oraș ca mărime din Ungaria, Pécs a depășit anul trecut 3,000 de tranzacții. Acesta poate fi crescut și mai mult în acest an cu 5%. Prețurile sunt ca la Szeged: casele din cărămidă se vând de obicei cu 724 de euro pe metru pătrat, casele prefabricate costă 592 de euro pe metrul pătrat. Cererea de case de familie este relativ scăzută, așa că deseori se vând cu aproximativ 480 de euro pe metru pătrat.
Cel mai mic oraș de pe listă, Székesfehérvár a înregistrat anul trecut 1,500 de tranzacții și probabil că va fi același număr și anul acesta. Casele din caramida si prefabricate se vand cu 805 euro pe metru patrat, in timp ce casele familiale costa 724. Cea mai mare cerere este pentru casele mai mici, cu 1.5-2 camere. Cererea de case nou construite este neglijabilă.
CSOK a fost menit să fie un factor decisiv pe piața imobiliară, dar investitorii își vând de obicei case în fiecare oraș, cu excepția Győr.
Clienții cu CSOK suferă de obicei dezavantaje, deoarece majoritatea dezvoltatorilor preferă să fie plătiți în numerar.
Sursa: Forbes.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Atenție: Podul major pe Dunăre din Budapesta va fi închis tot weekendul, devieri de trafic în loc
Pregătește-ți portofelul: prețurile piscinelor în aer liber vor crește în această vară în Ungaria
Orbán: Ungaria va lega prețurile carburanților la media regională
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? — 3 mai 2024
Ministrul maghiar de finanțe: Ungaria printre cele mai deschise economii din lume
FM maghiar Szijjártó: Ungaria respinge ideile federaliste