Prețurile apartamentelor noi din Budapesta au stabilit un record istoric!
Actuala piață imobiliară din Ungaria este caracterizată de proiecte mari de construcții, ofertă în creștere și cerere ridicată. Aceste tendințe au început în primul rând la Budapesta, dar de atunci s-au răspândit și în alte orașe rurale mari. Prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor nou construite din Budapesta a depășit simbolicul de 1 milion HUF (2800 EUR) în ianuarie, ceea ce nu s-a mai întâmplat până acum – conform ultimei analize a ingatlan.com.
Apartamentele noi din capitală sunt cele mai populare
În 2021, dorința de a construi case a crescut deja semnificativ și se așteaptă ca acest lucru să continue atât în acest an, cât și în următorul, urmând ca multe locuințe noi să fie predate. În primele 11 luni ale anului 2021, au fost emise peste 27,000 de permise de locuințe, ceea ce este cu 20% mai mult decât în 2020, spune László Balogh, expert la ingatlan.com. El a dat și o explicație: „Creșterea în construcția noilor apartamente se datorează în principal TVA-ului redus la construcție, care a fost reintrodus în 2021. Totuși, este de remarcat și faptul că nu toate autorizațiile vor duce în cele din urmă la construirea de apartamente noi, în unele cazuri proiectul nu va fi niciodată finalizat. Raportul exact este greu de spus deocamdată, dar nu este o cifră mare. Valoarea autorizațiilor obținute în acest an va fi majorată datorită faptului că după 2022 se va putea vinde un apartament nou la cota redusă de TVA doar prin autorizații eliberate până la sfârșitul anului 2022.”
Prețuri la un nivel record
Construcția de locuințe se caracterizează printr-o ofertă în continuă creștere, dar între timp și cererea este din ce în ce mai mare, așa că piața rămâne în echilibru ceea ce se vede și în creșterea prețurilor. În ianuarie 2022, piața de locuințe noi din Budapesta a stabilit un record. Ca urmare a creșterii anuale cu 17% a prețului mediu pe metru pătrat, oferta sa ridicat la 1.03 milioane HUF (2800 EUR). Astfel a depășit simbolicul de 1 milion HUF, care nu a mai fost văzut până acum. Sunt din ce în ce mai puține districte în capitală în care prețurile pe metru pătrat sunt mai mici de un milion de forinți.
- Citiți și: Fete frumoase și rochii în Ungaria! Săptămâna Modei de la Budapesta a început – FOTOGRAFII
Cele mai scumpe apartamente sunt pe partea Buda
Cele mai scumpe trei părți ale orașului sunt situate în Buda, I., II. și XII. district, unde prețul mediu este de 1.7-1.9 milioane HUF (5300 EUR), care este cu 14-42% mai mare decât un an mai devreme și este aproximativ dublu față de prețul mediu din Budapesta.
„Cele trei raioane mari cu cele mai semnificative opțiuni sunt III., XI. si XIII., fiecare oferind spre vanzare peste 500 de locuinte noi, datorita faptului ca aici are loc cel mai mare volum de dezvoltari imobiliare.
Cele mai ieftine districte sunt XIX., XX. și XXI. districtul cu prețuri care ajung la aproximativ 70 la sută din prețul mediu din Budapesta, spune forbes.hu.
Creșterea prețurilor în mediul rural
Dintre marile orașe rurale, Debrețin din estul Ungariei este cel mai scump, cu un preț mediu de 2225 EUR pe metru pătrat. Adică cu 23% mai mult decât acum un an. Urmează Veszprém și Szeged, prețurile în aceste două orașe au fost de 2160 EUR și 2010 EUR. Creșterea anuală a prețurilor în aceste orașe a fost de 32-34 la sută. Nyíregyháza este unul dintre orașele mai ieftine, dar prețul de 1380 EUR înseamnă o creștere de peste 20% într-un an.
Diferență semnificativă de preț între județe
În afară de Budapesta, județele Győr-Moson Sopron și Pest au obținut rezultate peste medie și în ceea ce privește apartamentele în construcție. Cu toate acestea, există și județe în care se construiesc mult mai puține case. În fostele regiuni aflate în fruntea listei, se construiesc de 20 de ori mai multe case decât în partea de jos a listei. Cel mai slab rezultat sunt în județele Tolna, Nógrád și Heves.
Am postat acum câteva zile despre creșterea record a prețului chiriei la Budapesta, puteți găsi articolul aici.
Sursa: ingatlan.com, forbes.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
De la sărbătorile Zilei Europei până la noi expoziții: iată câteva dintre cele mai bune programe din Budapesta la care puteți participa în luna mai
Exporturile și importurile atât în scădere în Ungaria – date oficiale
Hotelul nou-nouț al aeroportului din Budapesta este pe drum – VIZIUNE uimitoare
11 liste PE vor concura în Ungaria pe 9 iunie
Liturghii la mitingul lui Péter Magyar în „capitala Fidesz” astăzi – FOTOGRAFII
Ce s-a întâmplat astăzi în Ungaria? – 5 mai 2024
4 Comentarii
Una dintre problemele noilor construcții este că dezvoltatorii tind să se înghesuie în o mulțime de camere mici în panoul de podea. Deci, de exemplu, în timp ce un apartament ca al meu (construit în 1910) are 135 m3 și are 3 camere, o bucătărie mare, 2 băi și un WC pentru oaspeți, o construcție nouă de aceeași dimensiune va înghesui în 5 camere, bucătăria va fi deschisă. plan (parte a sufrageriei) si probabil aproximativ 20m3 sau mai mult este un balcon care este in general un spatiu subutilizat (inutil iarna, asta e sigur). De asemenea, taxele lunare pentru servicii sunt mult mai mari în construcțiile noi (dețin și o construcție nouă, care este închiriată). Exagerat, supraprețuit și suferind din cauza ofertei excesive. Nu sunt investiții bune decât închirierile
Pevsner – Concur.
Aparatele de bucătărie tind să nu fie de calitate medie spre înaltă.
Corpurile de iluminat – robinete și „corpuri și accesorii” pentru baie – apar dintr-un nivel de calitate la mijlocul drumului.
Dacă după părerea mea, finisajul de ansamblu al acestor noi apartamente sau apartamente – dau impresia că sunt din PLASTIC în comparație cu casa noastră din 1910 – dimensiune similară cu a dumneavoastră – situată în Sectorul V.
Această opinie ar fi probabil înțeleasă de un număr mare care se află în Piață – pentru a cumpăra.
Aveți încredere că NU se grăbesc – deoarece piața imobiliară – este saturată de vânzători și economia – are zgârieturi – că o inversare a tendinței sale de scădere – toate semnele sunt că suntem într-o perioadă lungă de timp care va vedea Poziția economică și financiară a Ungariei rămâne sub presiune extremă.
Oferta și cererea – construim și mai departe – dar cine va cumpăra???
Foaie generală a Pieței imobiliare – apartamente, apartamente, case – noi și renovate, depozite și depozite – prețuri încă solicitate – la niveluri ridicole.
Încă aștept o corecție „medie” în general de 8% până la 12%.- în scădere a prețului – încă vedem în acest moment.
Hotelurile nu pot fi uitate – construim, renovăm – cifrele continuă să crească.
Ratele dobânzilor continuă să crească – inflația crește, iar Turismul – verile a scăzut încă, fără un efect real asupra economiei.
PIB-ul Ungariei prin turism – 9.4% din buget – înainte de februarie 2020 și Ungaria – cu cel mai mare TVA = 27% din țările membre ale Uniunii Europene – suntem PROVOCAȚI ca țară în acest moment,
Încă trăim într-o țară – o lume – care este încă infectată cu un nou virus.
Există o expresie în limba engleză care „se potrivește” cu numărul mare al acestor noi apartamente/apartamente și adică sunt asemănate cu o „Cutie pentru câini” ca dimensiune.
Am folosit acest forum de mai multe ori în ultimele (9) nouă luni – luând o poziție foarte ursoasă pe piața imobiliară broadsheet, care probabil va fi o scenă a carnagei – mai devreme decât mai târziu în Ungaria.
Aveți încredere că greșesc – dar există o trepidare crescândă în mine, care sugerează că suntem în fața unei mișcări masive de VANZARE cu orice preț – pentru a readuce nivelul valorilor proprietăților din Budapesta, Ungaria, la intervale de preț realiste și accesibile.