Motivele din spatele crizei imobiliare din Ungaria
Nu a fost niciodată atât de greu să economisim bani pentru a ne cumpăra propria casă în Ungaria. Fără sprijin financiar semnificativ din partea familiei, acum este aproape imposibil să cumperi o casă sau un apartament. În ultimii trei ani, Ungaria a înregistrat cele mai mari creșteri de prețuri din UE. S-a înregistrat o creștere bruscă a construcțiilor, chiriilor și prețurilor caselor. Budapesta se clasează în prima treime a UE în ceea ce privește prețurile locuințelor raportat la venituri, relatează Telex. Întrebarea la care urmărește să răspundă noul lor Telexicon este următoarea: de ce este atât de scump să avem un acoperiș deasupra capetelor noastre?
Pentru că sunt atât de mulți bani pe piața imobiliară, nevoile de locuințe ale oamenilor nu sunt singurul lucru de care se ține cont: obținerea de profit este la fel de importantă pentru cei pentru care este o investiție. Sunt perioade în care sunt mai multe investiții financiare în sector și logica pieței monetare devine din ce în ce mai dominantă pe piața imobiliară. Aceasta se numește financiarizare.
Abundența de bani face să obțineți o casă atât mai ușor, cât și mai greu, telex spune. Pe de o parte, banii intră pe piața imobiliară prin împrumuturi bancare, iar băncile facilitează împrumuturile și îndatorarea clienților. Pe de altă parte, abundența de bani și cererea determină creșterea prețurilor, ceea ce face locuințele mai scumpe. Dacă această bulă izbucnește, mulți oameni ar putea chiar să piardă locuința pe care au achiziționat-o cu împrumuturile lor. Majoritatea oamenilor sunt lipsiți de apărare împotriva creșterii prețurilor, dar a face locuințe inaccesibile ar provoca o criză socială. De aceea, nicio țară nu ar permite să se dezlănțuie complet logica pieței în locuințe.
Amploarea și modalitățile de implicare a publicului variază de la o țară la alta. În Ungaria, sună bine când statul ajută familiile să obțină o locuință prin diverse programe (CSOK, Baby waiting loan). Dar aceste programe au mai multe dezavantaje: pe de o parte, nu ajută cei mai nevoiași, ci doar clasa de mijloc. Pe de altă parte, statul oferă cea mai mare parte a sprijinului său într-un moment în care piața imobiliară și economia oricum sunt în plină expansiune. Iar acest tip de intervenție nu face decât să se adauge la suișurile și coborâșurile pieței imobiliare.
Și în cele din urmă, deoarece atât vânzătorii, cât și constructorii se așteaptă ca cumpărătorii să aibă mai mulți bani, ei își majorează prețurile. Astfel, cea mai mare parte a ajutorului guvernamental (sau a banilor publici) ajunge să ajungă la contractori, proprietari și bănci care împrumută. Modelul are performanțe slabe și în termeni cantitativi, fiind construite prea puține locuințe. Acest lucru nu este bun nici pentru cumpărători, nici pentru industria construcțiilor. Industria construcțiilor ar putea produce mult mai multe case astăzi, dar, în schimb, a fost legată de proiecte de anvergură comandate de stat în ultimul deceniu.
În criză, mai multe blocuri ale sistemului ies acum în același timp: costurile de construcție crescânde mănâncă profiturile contractorilor, creșterile ratelor dobânzilor fac împrumuturile mai puțin atractive, iar împrumuturile subvenționate devin o povară pentru bugetul public. . Modelul stabilit de sprijin pentru locuințe este, prin urmare, fragil și nu prea reușit. Dar care ar putea fi o alternativă?
Potrivit experților în politici de locuințe, soluția este intervenția din partea ofertei, care se concentrează pe furnizarea de locuințe sigure pentru toți, mai degrabă decât pe sprijinul financiar pentru proprietatea casei. Un element important al unei politici de locuințe centrate pe oameni ar fi oferirea unei soluții pentru toate secțiunile societății, nu doar pentru cei care au deja capitalul inițial pentru a cumpăra o locuință.
Într-un caz optim, intervenția publică va crea o așa-numită scară pentru locuințe, cu o distanță salabilă între niveluri (1 – locuință închiriată social, 2 – chirie, 3 – apartament mic, 4 – casă de grădină), astfel încât chiar și cei care încep în partea de jos se poate deplasa în sus în timp. Intervenția din partea ofertei poate include construcția publică sau crearea de instituții precum agenții municipale și neguvernamentale de locuințe și asociații de locuințe.
Este probabil ca o criză economică să rupă avântul actual, cu mult mai puține tranzacții încheiate pe piața imobiliară și va fi mai greu să vinzi o locuință. Acest lucru ar putea lăsa cumpărătorilor mai mult spațiu de negociere. Dar există puține perspective de scădere a prețurilor, așa cum am văzut-o la începutul anilor 2010 în Ungaria.
Citiţi, de asemenea,Cât costă un apartament nou în Budapesta!
Sursa: Telex.hu (YouTube)
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
FOTOGRAFII: Se deschide un nou loc de agrement în inima Budapestei
Orbán-Zelensky vorbește: Ungaria sprijină fiecare inițiativă de pace
Lucrătorii invitați vin în Ungaria, deși ar putea câștiga mai mult în Europa de Vest
FOTOGRAFII: 6 mici simboluri ale Budapestei
Guvernul ungar va cheltui sume uriașe pe locuințe pentru muncitori
Presa chineză relatează despre vizita președintelui Xi Jinping în Ungaria
4 Comentarii
Imobiliare – Piața imobiliară și industria construcțiilor – toate (3) trei care sunt interfațate și TOATE sunt într-o Prăbușire.
Greutatea VANZĂTORILOR care depășește total CUMPĂRĂTORI.
Cine – ce stimulent există pentru a cumpăra sau a investi în Ungaria?
Peisajul economic și financiar – toate componentele majore care formează nucleul economiei maghiare – își continuă tendința rapidă în jos.
Cei care știau – au folosit acest DNH-Forum – au prognozat cu 48 de luni în urmă, înainte de izbucnirea pandemiei romane – sau a războiului rusesc asupra Ucrainei – că aceste (3) trei sectoare ale „peisajului” maghiar sunt imobiliare. – Proprietatea și industria construcțiilor, noi, în Ungaria, urma să asistăm la o reluare a anului 79 d.Hr. la Pompei, care ne-ar lăsa în secolul 21 într-o industrie economică oarecum cataclismică societate/cetățeni MESS.
Măcelul său se întâmplă în fapt, iar sfârșitul său este DISTANȚAT până la găsirea unui loc de Normalitate sau Stabilizare.
Nu este de mirare că piața imobiliară din Ungaria este mai bună decât majoritatea țărilor UE.
Din ce în ce mai mulți oameni realizează că Ungaria are cel mai bun viitor în față, dacă nu UE coruptă sabotează, desigur, singura țară democratică din uniune.