Întorsătura tendinței a sosit: aici este momentul în care prețurile proprietăților vor începe să scadă în Ungaria
Dániel Csorba, un blogger și lider al unui grup Facebook de agenți imobiliari, a întrebat peste 308 dintre colegii săi ce se așteaptă să vină pe piața imobiliară din Ungaria. El și-a dezvăluit constatările într-un raport rezumat de Portfolio, un site de știri economice din Ungaria. Mai jos puteți citi cum cred profesioniștii că prețurile se vor schimba pe piața imobiliară din Ungaria. Dar vă putem spune dinainte că vor avea loc schimbări considerabile în ceea ce privește acest segment de piață în 2023 în Ungaria.
Cererea scade, oferta crește
Domnul Csorba a pus 16 întrebări în chestionarul său completat de 308 dintre colegii săi agenți reali, având o experiență extraordinară în afacerile imobiliare. El a constatat că cererea a scăzut cu o medie de 37% de la începutul lunii septembrie peste tot în țară. Între timp, oferta a crescut cu 12% față de lunile precedente.
Cea mai semnificativă scădere a cererii a fost în județul Pest (45 la sută), în timp ce oferta a crescut cu 18 la sută în jurul Budapestei. Între timp, cea mai mică schimbare a avut loc la Budapesta în acest sens. Dar asta înseamnă o scădere a cererii cu 33% și o creștere a ofertei cu 10%, portofoliu.hu a scris.
Datorită modificărilor aduse de guvern în schema de plafonare a prețurilor la utilități, a devenit dificil să se vândă case mari, neizolate, de familie, care consumă multă energie electrică, gaz etc. Această tendință este aproape inexistentă în cazul apartamentelor mici situate în Budapesta. Investitorii ar dori să cumpere apartamente mici, ieftine, pentru a le reînnoi și a realiza profituri considerabile prin vânzarea lor.
Citiţi, de asemenea,Prețurile proprietăților au crescut vertiginos în acest județ maghiar
Schimbări ale pieței imobiliare: locuințe mici stăpânesc în Budapesta
Cu toate acestea, aproape nimeni nu ar dori să cumpere case de familie. Pe acel segment, scăderea ajunge la 28 la sută. Același lucru este valabil și pentru șantierele de construcții.
Cererea de credite imobiliare a scăzut semnificativ. Înainte, 60 la sută dintre cumpărători foloseau împrumuturi pentru achiziții. Această rată a fost redusă la doar 15 la sută în ultimul timp. În centrul Budapestei, unde rata achizițiilor în numerar era în mod tradițional ridicată, doar 9% din apartamente sunt cumpărate cu împrumuturi.
Investitorii străini sunt cei mai activi din Budapesta. În Ungaria, rata achizițiilor externe a fost de 7 la sută în septembrie, în timp ce la Budapesta de 9 la sută, iar în centrul orașului de 12.5 la sută. Forintul slab ajută acest proces, a adăugat domnul Csorba.
În 2023, toată lumea se așteaptă la o scădere a prețului nominal. Acesta va fi cel mai scăzut din centrul Budapestei (4 la sută), în timp ce la nivel național va fi probabil în jur de 11 la sută. Casele de familie sunt în cea mai proastă situație. Prețul lor este de așteptat să scadă cu 17-18% în 2023.
Portofoliu a scris înainte că experții lor nu se așteptau la o reducere de preț în capital. În schimb, prognoza lor a vorbit despre o creștere a prețurilor în cazul apartamentelor mici care nu ating rata inflației generale în Ungaria.
Citiţi, de asemenea,Întorsătura mult așteptată: acum este momentul să cumpărați proprietăți în Ungaria
Sursa: portofoliu.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Neașteptat: noua companie aeriană maghiară ar putea începe să opereze în curând, iată numele ei!
Afirmația surprinzătoare a șefului poliției despre cât de sigură este Budapesta
„Noua companie aeriană” transportă pasageri din Budapesta către această metropolă exotică a Mediteranei
Boom-ul imobiliar din Ungaria: Au fost dezvăluite creșterea prețurilor, explozia demografică și schimbările de la hotspot!
Ministrul de externe: Diplomația maghiară a dat răspunsuri corecte
Primarul districtului Budapesta l-a interzis pe premierul Orbán din ziarul local?