Creștere fără precedent și prețuri în creștere: recorduri și medii pentru piața imobiliară din Ungaria în 2024

Casele din Ungaria s-au vândut cu o medie de 45.2 milioane HUF în 2024, în creștere cu 13% față de anul precedent, arată datele compilate de agentul imobiliar cotat, Duna House.

Prețul mediu al caselor din capitală a urcat cu 6% la 60.4 milioane HUF. În restul țării, prețurile au crescut cu 5 milioane HUF, până la 39.1 milioane HUF. Prețul locuințelor noi a fost în medie de 830,000 HUF/mp în toată țara, dar a ajuns la 1.5 HUF/mp în Budapesta.

La nivel național, apartamentele din locuințe cu mai multe unități s-au vândut cu o medie de 807,000 HUF/mp și casele individuale pentru 422,000 HUF/mp. Între 120,000-125,000 de locuințe au fost vândute în Ungaria în 2024.

Aceștia au adăugat că, pe baza întregii piețe imobiliare interne, proprietățile nou construite și-au schimbat mâinile la un preț mediu de 830 de mii de forinți, în timp ce în capitală, acestea erau în jur de 1.5 milioane de forinți pe metru pătrat.

Declarația îl cita pe Ferenc Máté, CEO adjunct al Casa Duna, care a declarat că suma medie de 45.2 milioane HUF cheltuită de cumpărători pentru achiziționarea proprietăților în acest an a fost cu 13% mai mare decât media pentru 2023, în timp ce valoarea medie a proprietății în zonele rurale a crescut cu 5 milioane HUF la 39.1 milioane HUF, în timp ce în capital, suma a crescut cu 6%, până la 60.4 milioane HUF, comparativ cu anul trecut.

Expertul a mai subliniat că CSOK Plus reînnoit a sporit înclinația familiilor care intenționează să aibă copii să cumpere o casă, în timp ce scăderea randamentelor obligațiunilor guvernamentale a redirecționat interesul investitorilor către piața imobiliară în 2024. Drept urmare, cererea cumpărătorului a atins un maxim de doi ani, iar anul s-ar putea închide cu 120-125 mii vânzări închise.
Datele privind tranzacțiile Duna House au raportat și despre extremele din 2024: cel mai vândut în ceea ce privește prețul final de achiziție a fost o vilă de lux eficientă din punct de vedere energetic, modernă, construită nouă, din partea Buda a capitalei, pentru care noul proprietar a plătit mai mult de HUF. 1 miliard.

În mediul rural, cele mai mari două prețuri de achiziție de 430-440 milioane HUF au fost de vânzare în Győr și Szentendre. La celălalt capăt al scalei se afla o proprietate de 35 de metri pătrați vândută cu 1.2 milioane HUF în județul Tolna.

Dintre proprietățile second-hand, prețul record pe metru pătrat a fost un apartament de 80 de metri pătrați din Districtul XI în stare foarte bună, care s-a vândut cu peste 2.6 milioane HUF pe unitate, dar unii oameni erau dispuși să plătească și 2.3 milioane HUF pe unitate. metru pătrat pentru o casă de 36 de metri pătrați din Balatonlelle, care era în stare de locuit.

Cea mai mică proprietate vândută în acest an a fost un apartament de 7 metri pătrați din Districtul XX, care s-a vândut cu 10.8 milioane HUF, în timp ce cea mai importantă proprietate a fost o casă de 867 de metri pătrați construită în prima jumătate a secolului al XVIII-lea pe insula Szentendrei. . In plus, printre tranzactii a fost si un castel construit in 18 in judetul Zala.

Sa raportat că cumpărătorii din întreaga țară au semnat contracte pentru apartamente din fabrică la prețuri cuprinse între 128,000 și 1,2 milioane HUF pe metru pătrat. Cel mai mare preț de 1.2 milioane de forinți pe metru pătrat a fost pentru o proprietate de 27 de metri pătrați în stare bună într-o zonă rezidențială din Óbuda, dar un apartament de 59 de metri pătrați din Komló, care urma să fie renovat, era disponibil și pentru 128,000 de forinți pe metru pătrat.

După cum am scris mai devreme, guvernul maghiar a dezvăluit noi măsuri îndrăznețe pentru a aborda criza locuințelor din Budapesta, inclusiv un moratoriu de doi ani asupra noului Airbnb. inchirieri si inregistrari. Detaliile sunt aici.