De ce se scumpesc imobilele în Ungaria dacă există o criză?
Răspunsul scurt este: nu există criză. Răspunsul mai lung este: există numeroși factori în joc, dintre care unul este că, oficial, nu există criză. Între timp, dacă nu ai altă sursă de venit decât salariul, practic nu ai nicio șansă când vine vorba de cumpărarea unui apartament, oricât de mic.
După cum am raportat acum câteva săptămâni, în martie, numărul achizițiilor de apartamente din Ungaria a atins un vârf de zece ani. În acel articol, am subliniat câteva motive din spatele acestui fenomen aparent ilogic. Acestea au fost: măsurile guvernamentale de sprijinire a familiilor (de exemplu, alocația pentru locuință familială cunoscută sub numele de „CSOK”, TVA-ul pentru locuințe noi fiind redus la 5%, iar solicitanții „CSOK” scutiți de plata impozitului pe transfer de proprietate) și disponibilitatea unor mijloace accesibile. împrumuturi (inclusiv „împrumutul pentru bebeluși” introdus de guvern, pe care părinții îl pot cheltui pe orice).
Forbes a lansat acum o analiză detaliată a situației, enumerând o serie de factori suplimentari care au influențat cumpărarea și vânzarea apartamentelor. Prima este aceea
nu există „piața imobiliară maghiară”.
După cum explică ei, există subpiețe individuale, în funcție de zona geografică, tipul de imobil (apartamente, case de familie etc.) și chiar de dimensiunea apartamentului sau casei în cauză. Deși sunt afectați de aceleași evenimente, ei nu reacționează uniform la ele.
A doua este că, deși mulți dintre noi am experimentat o oarecare instabilitate financiară, privind țara în ansamblu, Ungaria nu trece printr-o criză, cel puțin nu comparabilă cu situația din 2009.
În timp ce unele sectoare au suferit pierderi incredibile, altele nici măcar nu au simțit efectele pandemiei, bugetul național este stabil, creditele bancare sunt disponibile, iar creșterea șomajului abia se observă la statisticile din ultimii câțiva ani.
În Ungaria, aproximativ 50% din proprietăți sunt cumpărate cu ajutorul unui împrumut, ceea ce este considerat neproblematic din punct de vedere economic.
Al treilea factor este că, în zilele noastre, imobiliarul este una dintre cele mai bune forme de investiție: probabil că își va menține valoarea în fața inflației, care a început să crească în Ungaria cu puțin timp înainte de pandemie.
Al patrulea și ultimul lucru de reținut este că prețurile anunțate nu se potrivesc neapărat cu cele finale: ar putea fi o diferență de până la 10-15% între cele două, László Balogh, analist al celui mai mare portal imobiliar din Ungaria, a spus Forbes. De asemenea, destul de des, cumpărătorii nu au de ales: dacă trebuie să se mute, trebuie să se mute, și nu există timp pentru negociere, ceea ce duce și la creșterea prețurilor.
Citiţi, de asemenea,Piața imobiliară comercială din Ungaria: biroul rămâne cel mai popular activ de investiții
Sursa: forbes.hu
te rog sa faci o donatie aici
Știri de ultimă oră
Revoltător: Adolescent arestat pentru că a planificat atacul la moschee din Ungaria – VIDEO
Acum puteți cumpăra bilete pentru expoziții și tururi de vizitare pe platformele Wizz Air!
Marșul celor Vii va avea loc duminica aceasta la Budapesta
Neprevăzut: lucrătorii oaspeți maghiari părăsesc Austria – iată de ce
OCDE vede economia maghiară câștigând putere
FOTOGRAFII uluitoare: castele aristocratice de basm ale Ungariei
4 Comentarii
Proprietățile își păstrează valoarea în termeni de HUF sau, să zicem, USD? Dacă inflația continuă la nivel local, iar banca națională nu face nimic în privința ratelor dobânzilor, nu pot vedea proprietăți păstrându-și valoarea în termeni de monede de rezervă. Dacă ratele cresc, atunci puterea de cumpărare a celor 50% care folosesc datoria va fi diminuată.
Și încă urmărim prețul cerut și nu prețul real de vânzare? Nu este asta, în sine, o problemă cu datele.
Este la fel de simplu ca acesta:
1. Piața imobiliară ar fi trebuit să se corecteze (scăderea prețului) după creșterea nesănătoasă și nepătată a prețurilor din ultimii 5 ani.
Avem toți factorii care favorizează o scădere a prețurilor, dar nu vedem nimic din toate acestea, în schimb vedem o nouă creștere bazată pe fabule și statistici făcute de oameni cu interese părtinitoare (mai ales dezvoltatori și investitori)
2. Prețurile vor crește atât de mult încât nimeni nu va putea cumpăra pe nimeni, urmată de o explozie de bule care va afecta atât de mulți, investitori și oameni normali.
Lăcomia și influența politică duc la asta, oricum prea târziu.
De asemenea, articolul are o agendă clară, miroase a lobby de dezvoltatori\investitori.