Аренда или покупка: что лучше выбрать для студентов в Венгрии?

В недавнем выпуске подкаста Pénzcentrum эксперты углубились в извечный вопрос аренды или покупки дома, с которым сталкиваются многие студенты и их семьи. Эта дилемма становится особенно актуальной после публикации результатов приема в университеты, поскольку студентам необходимо обеспечить себе жилье, зачастую далеко от дома.

Аренда против покупки: споры

Арендовать или покупать? Актуальный вопрос для студентов. Фото: depositphotos.com

Учитывая высокие цены на аренду по всей Венгрии, особенно в таких крупных городах, как Будапешт, вопрос о том, арендовать или купить, становится решающим. Хотя поначалу аренда может показаться дешевле, Палко Иштван, эксперт по кредитному рынку, предполагает, что покупка может быть более выгодной в долгосрочной перспективе, даже если она предполагает получение ипотеки. Пенццентрум пишет.

Текущие рыночные условия

Цены на аренду сильно различаются в разных регионах. В небольших университетских городах, таких как Сегед, Веспрем и Печ, а также в некоторых более дешевых районах Будапешта ежемесячная арендная плата за квартиру площадью 50–60 квадратных метров колеблется от 150,000 160,000 до 250,000 280,000 венгерских форинтов. Напротив, в более дорогих районах, особенно в Буде, арендная плата может достигать XNUMX XNUMX–XNUMX XNUMX и более венгерских форинтов.

Стоимость покупки

В настоящее время небольшая двухкомнатная квартира в Будапеште стоит около 40 миллионов венгерских форинтов. При первоначальном взносе в размере 20% ежемесячный платеж по ипотеке составит примерно от 240,000 260,000 до XNUMX XNUMX венгерских форинтов. Хотя это выше, чем некоторые цены на аренду, потенциальные долгосрочные выгоды могут перевесить эти первоначальные затраты.

Расчеты и прогнозы на будущее

Будапешт, Венгрия. Источник: depositphotos.com

Подробный анализ сравнил затраты на аренду и покупку за пятилетний период. Начиная с ежемесячной арендной платы в размере 166,667 242,017 форинтов и выплаты по ипотеке в размере 20 XNUMX форинтов, анализ предполагал авансовый платеж в размере XNUMX%. В нем отмечается, что студенты, как правило, не имеют достаточного дохода, чтобы самим претендовать на ипотеку, поэтому кредиты обычно берут родители.

В течение пяти лет, хотя ожидается, что арендные платежи будут увеличиваться на 6.5% ежегодно, выплаты по ипотечным кредитам останутся фиксированными из-за стабильных процентных ставок. К концу этого периода арендная плата вырастет до 214,411 XNUMX форинтов в месяц, что немного меньше суммы выплаты по ипотеке.

Долгосрочная выгода от покупки

Ключевым преимуществом покупки является возможность повышения стоимости недвижимости. По оценкам анализа, недвижимость, приобретенная за 40 миллионов форинтов, может быть продана примерно за 54.8 миллиона форинтов через пять лет, принимая во внимание аналогичный ежегодный рост стоимости недвижимости на 6.5%. После погашения оставшейся суммы по ипотеке у владельца останется примерно 27.5 миллионов форинтов, что более чем в три раза превышает первоначальный первоначальный взнос в 8 миллионов форинтов.

Сравнение инвестиций

Если студент или его семья решат арендовать жилье и инвестируют разницу между стоимостью аренды и суммой, которую они заплатили бы за ипотеку, при условии аналогичного годового дохода в 6.5%, через пять лет инвестиции вырастут примерно до 14.9 миллионов форинтов. Однако эта сумма все еще значительно меньше потенциальной прибыли от владения недвижимостью.

Заключение

Текущий анализ рынка показывает, что, несмотря на более высокие первоначальные затраты, покупка недвижимости может принести большую финансовую выгоду, чем аренда. Однако решение зависит от индивидуальных обстоятельств, включая финансовую стабильность и будущие потребности в жилье.

Читайте также:

• Как складывается рынок аренды в Венгрии после объявления результатов поступления в вузы
• Венгерские вузы приняли более 90 тысяч первокурсников

Популярные изображения: depositphotos.com