Рынок недвижимости Будапешта установил новый рекорд в октябре

На рынке недвижимости Будапешта в октябре зафиксировано рекордное количество покупателей жилья в инвестиционных целях. Влияние недавних ограничений на краткосрочную аренду уже чувствуется. Таким образом, наблюдается небольшое смещение в рейтинге самых предпочитаемых районов Будапешта. Цены на аренду, похоже, стабилизируются.

На рынке недвижимости Будапешта зафиксирован новый рекорд

As Телекс сообщает, что рынок недвижимости Будапешта в октябре пережил устойчивый рост, Duna House оценил 10,738 10 сделок с недвижимостью — на 37% больше, чем в предыдущем месяце, и на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот всплеск, вызванный высокой активностью купли-продажи, предполагает активный период как для рынка недвижимости, так и для рынка ипотеки. Инвестиции в Будапешт достигли нового максимума, 58.7% покупателей приобретают недвижимость в инвестиционных целях, тратя в среднем XNUMX млн ​​форинтов (EUR 143,000) за транзакцию.

Фото: depositphotos.com

Верхние области

Будапешт недвижимость За последние месяцы на рынке произошли заметные изменения, и районы на стороне Буды, особенно Уйбуда и Район 2, привлекли повышенный интерес. Однако Район 13 в настоящее время является лучшим выбором для инвесторов, привлекая 19.4% интереса покупателей. Недавние ограничения на краткосрочную аренду, такие как Airbnb, еще больше снизили спрос в центральных районах, таких как Эржебетварош и Терезварош. Это изменение политики было выгодным для потенциальных жителей, но создает проблемы для продавцов недвижимости в этих районах.

Текущие тенденции в ценообразовании

Что касается цен на недвижимость, рынок недвижимости Будапешта продолжает расти. Данные за октябрь показывают двузначный годовой рост в панельных квартирах столицы, где продавцы остаются твердыми в своих ориентировочных ценах, оставляя лишь 2-4% пространства для переговоров. Покупатели платили в среднем 873,000 XNUMX форинтов (EUR 2,130) за квадратный метр для квартир на фабрике в Буде, в то время как аналогичные квартиры в Пеште были немного ниже и стоили 773,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 1,886).

Средние цены на кирпичные квартиры были еще выше, превысив 1.2 млн. венгерских форинтов (EUR 2,928) за квадратный метр в Буде, около 1.1 миллиона венгерских форинтов (EUR 2,684) в центре Пешта и около 779,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 1,901) в отдаленном Пеште. В сельской местности покупатели жилья впервые и инвесторы были одинаково активны, потратив в среднем 35.5 млн форинтов (EUR 86,611) и 30.9 миллионов венгерских форинтов (EUR 75,388) соответственно.

Фото: Альпар Като – Daily News Венгрия ©

Стоимость аренды

Рынок недвижимости Будапешта демонстрирует признаки стабилизации цен на аренду, согласно последнему индексу аренды KSH-ingatlan.com за октябрь. Несмотря на недавний всплеск спроса на аренду, рост цен на аренду замедлился, при этом средняя арендная плата в Будапеште остается стабильной и даже немного снижается по всей стране. Главный экономист Ласло Балог предполагает, что арендаторы, возможно, достигли пределов доступности.

Предложение аренды также увеличилось, средняя арендная плата в Будапешт составляет 250,000 XNUMX венгерских форинтов (EUR 610) в начале ноября, варьируясь от 160,000 XNUMX форинтов (EUR 390) и 340,000 XNUMX форинтов (EUR 830) по районам. Среди других городов, Дебрецен имеет самую высокую арендную плату за пределами Будапешта — 230,000 XNUMX форинтов (EUR 561), за которым следует Дьёр с ценой в 200,000 XNUMX форинтов (EUR 488), в то время как Мишкольц предлагает более доступные варианты примерно в два раза дешевле, чем Дебрецен.

Читайте также:

• ВИЗУАЛЫ: Венгерский застройщик Futureal построит первую в Бирмингеме специально построенную среду совместного проживания
• Рынок недвижимости Венгрии ожидает бум в 2025 году – советы экспертов о лучших местах для инвестиций