Крупный торговый центр Будапешта закроется, ожидаются новые торговые центры
Венгерский рынок торговой недвижимости претерпевает значительные изменения: открываются новые торговые центры и планируются масштабные реконструкции. Мероприятие CBRE Hungary Market Outlook 2025, как сообщает Portfolio, дало представление о будущем сектора, выделив ключевые события в Будапеште и по всей стране.
Новые торговые центры и реновации
В то время как строительство крупных торговых центров по-прежнему остается редким, акцент сместился в сторону реконструкции и оптимизации существующих торговых площадей. Отчеты по портфолиоЭрика Гарбутт-Пал, директор по аренде торговых площадей в CBRE, подчеркнула, что период после COVID был связан скорее с оптимизацией портфеля, чем с новым строительством.
Два наиболее значимых проекта, реализуемых в настоящее время, возглавляются Indotek Group:
- Дуна Плаза в Будапеште временно закроется в следующем году на масштабную реконструкцию и расширение, вновь откроется в 2028 году с общей площадью 50,000 XNUMX квадратных метров.
- Альба Плаза, следуя аналогичному графику, также откроется в 2028 году после масштабной реконструкции.
Кроме того, после многих лет планирования, Форум Дебрецен Проект также продвигается. Тем временем в Будапеште в этом году откроется совершенно новый торговый центр. Зенит Корсо, торговый центр площадью 11,000 XNUMX квадратных метров в Зугло, планирует принять посетителей в октябре.
Рост розничной торговли и новые бренды
В прошлом году венгерский сектор розничной торговли значительно расширился: открылось 160 новых торговых точек, 20% из которых — рестораны и кафе. На рынок постоянно выходят новые бренды, среди которых Primark, Koton, Orsay и Luxoya. В настоящее время по всей Венгрии ведется строительство около 28,000 XNUMX квадратных метров торговых парков, состоящих из нескольких небольших торговых комплексов.
Оптимизм на инвестиционном рынке
Эксперты CBRE прогнозируют, что рынок коммерческой недвижимости Венгрии стабилизируется и будет расти поступательно к 2025 году. Ожидается, что экономический рост в этом году составит около 2–2.5%, чему будет способствовать более предсказуемая глобальная инвестиционная среда после ключевых выборов по всему миру.
Инвестиционная уверенность растет:
- 90% инвесторов планируют вложить как минимум столько же, сколько и в прошлом году, если не больше.
- Ожидается рост объемов инвестиций на 15–20% по сравнению с 2024 годом.
- Ожидается, что в Европе лидирующим сектором инвестиций станет жилой сектор (32%), за которым последуют логистика (27%) и офисные помещения (16%).
Однако в Венгрии рынок недвижимости все еще догоняет региональных лидеров, таких как Польша и Чехия. В то время как Польша зафиксировала транзакции на сумму 2 млрд евро только за последний квартал, общий объем транзакций Венгрии в 2023 году оказался самым низким за 15 лет. Однако эксперты ожидают восстановления, и в 700 году транзакции достигнут 800-2025 млн евро.
Изменения на рынке офисной недвижимости
Офисный рынок Будапешта сталкивается с высоким уровнем вакансий, особенно из-за государственных разработок офисных помещений. Без них рынок выглядел бы более сбалансированным. В настоящее время ведется строительство 530,000 XNUMX квадратных метров офисных помещений.
- Спрос на аренду растет: в прошлом году объем сдачи в аренду достиг 500,000 XNUMX квадратных метров.
- Устойчивое развитие становится все более важным приоритетом, поскольку арендаторы и арендодатели уделяют особое внимание соблюдению экологических стандартов.
- Офисная работа вновь обретает значимость: две трети компаний теперь требуют не менее трех дней работы в офисе в неделю.
Проблемы в секторе логистики
Хотя в прошлом году логистика была одним из самых эффективных сегментов рынка недвижимости, 2024 год принесет новые вызовы:
- Принятие решений среди арендаторов замедлилось.
- Уровень вакансий, снизившийся в прошлом году, может вырасти до 11% из-за истечения срока краткосрочных контрактов.
- Крупные переезды освобождают значительные площади, создавая скрытые вакансии, которые не сразу отражаются в статистике рынка.
Несмотря на эти проблемы, гибкость условий лизинга улучшилась, и региональные рынки за пределами Будапешта привлекают больше активности.
Перспективы рынка недвижимости Венгрии
Сектор недвижимости Венгрии все еще требует корректировки цен, что открывает возможности для новых инвесторов. Растет интерес со стороны мексиканских, испанских и южноафриканских инвесторов.
- Сектор гостеприимства набирает обороты и к 20 году на него может приходиться 2025% от общего объема сделок купли-продажи недвижимости.
- Логистика остается стабильной, в то время как на рынке торговой недвижимости наблюдается нехватка дорогостоящих активов.
- Ликвидность на рынке офисной недвижимости имеется, но инвесторы остаются осторожными и избирательными.
В целом ожидается, что рынок недвижимости Венгрии продолжит восстанавливаться к 2025 году, поскольку доверие инвесторов укрепится, а отраслевые сдвиги откроют новые возможности.
Читайте также: