Иностранные покупатели недвижимости меняют ландшафт рынка недвижимости Венгрии

Венгрия переживает значительный рост покупок иностранной недвижимости, особенно со стороны покупателей из стран, не входящих в ЕС, что влияет на ее рынок жилья, особенно в Будапеште и некоторых округах. Эта тенденция вызвала дискуссии о возможных мерах по исправлению ситуации.

Текущие тенденции в сфере покупки зарубежной недвижимости

В 2023 году в Венгрии наблюдался заметный рост числа заявок на приобретение недвижимости от покупателей из стран, не входящих в ЕС: было подано 2,981 заявление, что на 18% больше, чем в 2022 году. Это число на 10% больше, чем в 2021 году, и на 36% больше, чем в 2020 году. Лидируют китайские покупатели с 647 заявками, которые, как правило, ищут более дорогую недвижимость в Будапеште, Отчеты G7.

Распределение этих покупок по стране неравномерно: внутренние районы Будапешта (V., VI., VII., VIII., IX.) увидели 17% покупок иностранных покупателей. В целом, иностранные покупатели совершили более 6% покупок в венгерской столице. Что касается округов, то Шомодь и Зала испытали 14% покупок иностранных покупателей, в то время как средний показатель по стране составляет около 5%.

Влияние на конкретные области

Китайские покупатели отдают предпочтение определенным районам Будапешта: 13% их покупок были совершены в районе XIII, а 11% — в районе X. Российские покупатели, вторая по величине группа, отдали предпочтение району VI, где было совершено 17% покупок, и району VII с 9% покупок. Украинцы составили третью по величине группу покупателей недвижимости из стран, не входящих в ЕЭЗ.

Предлагаемые меры и проблемы

Городской совет Будапешта во главе с мэром Гергеем Карачонем рассматривает двухлетний запрет на покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в Европейскую экономическую зону. Это предложение является частью более широкой программы из десяти пунктов, направленной на решение жилищного кризиса в городе. Однако эта потенциальная мера сталкивается с трудностями, поскольку она потребует сотрудничества со стороны национального правительства. Кроме того, она противоречит правительственным программа золотой визы, которая направлена ​​на привлечение инвесторов из стран, не входящих в ЕС. В настоящее время программа «Золотая виза» требует инвестиций в размере 250,000 500,000 евро в специальные фонды недвижимости. План по расширению этого на прямые покупки недвижимости на сумму XNUMX XNUMX евро и более был неожиданно отозван в декабре.

Текущие правила

В настоящее время покупатели из стран, не входящих в ЕЭЗ, должны получить разрешение от государственных учреждений на покупку недвижимости в Венгрии. В 2023 году 72% заявок были поданы на недвижимость в Будапеште, в то время как в нескольких районах было подано более 100 заявок каждый, причем самыми популярными были районы XIII и VI.

Пока Венгрия борется с этими тенденциями, эффективность любых принимаемых мер будет тщательно отслеживаться, что может оказать влияние на будущую политику на венгерском рынке недвижимости.

Читайте также:

• Вот когда стартует новая венгерская схема «золотой визы»: будут ли ее контролировать венгерские и китайские бизнесмены?
• Хорошие новости для покупателей недвижимости: цены на недвижимость в центре Будапешта снижаются

Популярные изображения: depositphotos.com