В центре внимания жилищный кризис в Будапеште: как обстоят дела с ухудшающейся ситуацией в Дебрецене?

Поскольку в заголовках новостей доминирует жилищный кризис в Венгрии, внимание по-прежнему сосредоточено на Будапеште, где расходы на аренду поглощают до 60% ежемесячного дохода. Однако упускаемый из виду город Дебрецен сталкивается с проблемами доступности, при этом соотношение цены жилья к доходу постоянно хуже, чем в столице, на протяжении большей части последнего десятилетия.

Все внимание приковано к Будапешту

As G7 пишет, жилищный кризис в Будапеште достиг критического уровня, расходы на аренду поглощают 50–60% ежемесячного дохода, согласно данным Министерства национальной экономики Венгрии. Отвечая на призыв Airbnb защитить права хозяев, Министерство национальной экономики отчасти объяснило резкий рост цен на недвижимость и аренду инвестициями, осуществляемыми Airbnb.

Чтобы решить проблему доступности, правительство обнародовало планы по запрету новой краткосрочной аренды в Будапешт в течение двух лет, начиная с 2025 года, увеличить в четыре раза фиксированные налоги на частное жилье, регулировать арендную плату и возродить замороженный проект общежития в Будапеште Диакварош. Критики утверждают, что внезапный фокус правительства политически мотивирован, учитывая приближающиеся выборы в 2026 году, и указывают на его прежнее пренебрежение жилищным кризисом. Между тем, лидеры оппозиции, включая Гергея Карачоня, сталкиваются с обвинениями в невыполнении ранее обещанных жилищных вопросов, что усиливает спорные дебаты.

Дебрецен остается незамеченным

Последний отчет Венгерского национального банка о рынке жилья ставит под сомнение сосредоточенность правительства на жилищном кризисе в Будапеште, раскрывая тонкие данные о доступности по всей Венгрии. Хотя в Будапеште в последние годы наблюдался значительный рост цен, доступность улучшилась с 2021 года, при этом рынок жилья в столице оказался лучше, чем в нескольких европейских городах, таких как Берлин и София. Интересно, что Дебрецен, часто упускаемый из виду в правительственных нарративах, имеет соотношение цены жилья к доходу, которое постоянно было хуже, чем в Будапеште на протяжении большей части последнего десятилетия. Кроме того, хотя арендная плата остается проблемой в Будапеште, доступность арендной недвижимости выгодно отличается на международном уровне. Это подчеркивает сложность жилищных проблем по всей Венгрии и поднимает вопросы о выборочной расстановке приоритетов правительством в вопросах доступности.

Невероятный рост в 2025 году

Доступность жилья в Венгрия, в том числе в Дебрецене, к 2025 году столкнется с потенциальными проблемами, при этом эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость до 20%, опережая прогнозируемый рост заработной платы на 7–8%. Эта тенденция, отмеченная Habitat, подчеркивает необходимость системных решений, а не краткосрочных исправлений. НПО выступает за целевые меры поддержки, такие как субсидии на аренду жилья, муниципальное жилье и укрепление систем социальной аренды, чтобы устранить неравенство между растущими расходами на жилье и более медленным ростом доходов. Без устойчивых реформ проблемы доступности, скорее всего, сохранятся, затрагивая такие города, как Дебрецен, как и Будапешт.

Читайте также:

• Шок: аренда жилья в городах Венгрии оставляет рабочих ни с чем!
• Центральный банк сообщает, что рынок жилья Венгрии оживает благодаря росту цен и спроса на ипотеку

Популярные изображения: depositphotos.com

Источник: