Программа «Home Start»: спрос со стороны венгерских покупателей жилья достиг рекордно высокого уровня в августе

Спрос на рынке жилья Венгрии в августе подскочил до беспрецедентного уровня: по свежим данным Duna House, индекс спроса закрылся на отметке 110 пунктов — это рекордно высокий показатель за 12-летнюю историю индикатора.

Резкий скачок во многом объясняется новой программой Home Start (Otthon Start), которая официально стартовала в начале сентября, но уже начала оказывать влияние на рынок в последний месяц лета.

Программа «Home Start» встряхивает рынок недвижимости

Объёмы сделок подтверждают эту тенденцию: по оценкам, было заключено 11,369 22 сделок, что на 20% больше, чем годом ранее, и на 2020% больше, чем в июле. Это самый высокий показатель за август с XNUMX года. По словам ведущего аналитика Duna House Петера Сегё, Home Start спровоцировал «исторический сдвиг» и может поддерживать спрос на высоком уровне в долгосрочной перспективе.

Ожидается, что программа вызовет краткосрочный циклический эффект: наибольший ажиотаж, вероятно, придётся на сентябрь и октябрь, за которым к концу года может последовать постепенное замедление, хотя интерес может оставаться высоким в течение всего праздничного сезона. Новая волна может наступить в начале 2026 года, особенно среди тех, кто не смог воспользоваться программой немедленно из-за административных или финансовых задержек.

Рынок ипотечного кредитования также набирает обороты. По данным Credipass, за летние месяцы было заключено договоров ипотечного кредитования на сумму от 120 до 135 миллиардов форинтов. Эксперты отмечают, что выгодные условия кредитования стимулируют более активную деятельность, чем когда-либо прежде.

В то время как спрос на жильё достиг исторического максимума, рынок аренды в Будапеште движется в противоположном направлении. Анализ Rentingo показывает, что в августе средняя доступность жилья для арендаторов снизилась на 8%, достигнув двухлетнего минимума в 212,000 254,000 форинтов. Однако запрашиваемая арендная плата осталась неизменной: арендодатели в среднем по-прежнему просят XNUMX XNUMX форинтов за городские квартиры, согласно отчёту. Индекс.

Почему арендная плата превышает ипотеку?

Резкий сдвиг рынка во многом обусловлен тем, что программа Home Start переманила именно тех арендаторов, которые ранее были готовы и могли платить арендную плату выше среднего. Многие теперь откладывают покупку жилья. Отток этого сегмента спроса значительно снизил средние цены аренды, при этом владельцы недвижимости пока не снизили свои ожидания.

Заглядывая в будущее, можно ожидать очередного разворота. Аналитики предполагают, что многие дома, приобретенные через Home Start, в конечном итоге могут стать инвестиционной недвижимостью. Это расширит предложение арендного жилья и потенциально сдержит будущий рост арендной платы. Эксперты прогнозируют, что запрашиваемые цены вряд ли в этом году будут устойчиво превышать диапазон 255,000 260,000–XNUMX XNUMX форинтов.

Короче говоря, и рынок жилья, и рынок аренды переживают трансформацию, но в совершенно противоположных направлениях. Интерес к покупке жилья не имеет себе равных, в то время как динамика рынка аренды замедляется. Программа «Home Start» готова изменить не только перспективы потенциальных домовладельцев, но и стратегии арендодателей и инвесторов в недвижимость в ближайшие годы.

Читать далее жилищные вопросы новости на Daily News Hungary!

Читайте также:

• Это венгерское поселение требует почти 4,000 евро только за то, чтобы вы там поселились.
• Условия нового ипотечного кредита Home Start в Венгрии меняются в последнюю минуту: вот что вам нужно знать
• Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Венгрии на фоне изменений в ипотеке, правительство не согласно

Чтобы прочитать или поделиться этой статьей на венгерском языке, нажмите здесь: привет венгерский