От Буды до Дебрецена: венгерский рынок недвижимости переживает стремительный рост в 2025 году

Венгерский рынок недвижимости пережил значительный скачок цен в начале 2025 года, а январь показал более существенный рост, чем ожидалось. Согласно последним данным индекса цен на жилье, опубликованным ingatlan.com, ведущим порталом недвижимости в Венгрии, цены на жилую недвижимость выросли на 9.4% в годовом исчислении в январе, ускорившись с 7.8% роста, наблюдавшегося в декабре.

Национальные и региональные тенденции на венгерском рынке недвижимости

Согласно недвижимость.com, на венгерском рынке недвижимости в январе наблюдался рост цен на 1.6% в месячном исчислении, что вдвое превышает рост на 0.8%, зафиксированный в декабре. Эта тенденция особенно ярко выражена в крупных городах, где приток инвесторов создал дополнительный спрос и привел к росту цен.

Региональные различия

В разных регионах Венгрии наблюдался разный рост цен. В регионе Северный Альфёльд, в который входит город Дебрецен, наблюдался самый высокий годовой рост цен на 13%. Будапешт следует за ним с ростом на 12% в годовом исчислении, что подтверждает его позицию как первоклассного рынка недвижимости. Напротив, в округе Пешт, который охватывает большую часть столичного региона Будапешта, наблюдался более скромный годовой рост цен на 5%.

Рынок жилья Будапешта в центре внимания

Столица продолжает лидировать в стране по стоимости недвижимости. В начале февраля средняя цена за квадратный метр вторичных квартир в Будапеште достигла 1.17 млн ​​форинтов (около 2,900 евро). Для самого доступного квартала жилого фонда этот показатель составляет 903,000 2,200 форинтов (около XNUMX евро) за квадратный метр.

Разница цен в разных районах

Рынок недвижимости Будапешта показывает существенную разницу в ценах между его районами. 5-й район остается самым дорогим, со средними ценами, приближающимися к 2 миллионам форинтов (5,000 евро) за квадратный метр. Популярные районы, такие как 13-й район, предлагают в среднем 1.44 миллиона форинтов (3,600 евро) за квадратный метр, в то время как 11-й район в среднем стоит 1.3 миллиона форинтов (3,200 евро) за квадратный метр. Для тех, кто ищет более доступные варианты, внешние районы (15-й, 17-й, 18-й, 20-й, 21-й и 23-й) предлагают недвижимость ниже 700,000 1,700 форинтов (XNUMX евро) за квадратный метр для самого дешевого квартала недвижимости.

Крупные города за пределами столицы

Другие крупные городские центры также демонстрируют высокие уровни цен. В Дебрецене средняя цена за квадратный метр составляет 882,000 2,200 форинтов (702,000 1,700 евро), а самый доступный квартал — 824,000 2,000 форинтов (643,000 1,600 евро). Дьёр следует за ним со средней ценой в 792,000 2,000 форинтов (647,000 1,600 евро) за квадратный метр, предлагая более дешевые варианты по XNUMX XNUMX форинтов (XNUMX XNUMX евро). Сегед замыкает список городов со средней ценой в XNUMX XNUMX форинтов (XNUMX XNUMX евро) за квадратный метр, а более доступная недвижимость стоит ниже XNUMX XNUMX форинтов (XNUMX XNUMX евро).

Факторы, определяющие развитие венгерского рынка недвижимости

Неожиданное ускорение роста цен объясняется несколькими факторами. Сезонные тенденции играют свою роль, поскольку в начале года обычно происходит переоценка недвижимости. Кроме того, тысячи инвесторов вновь вышли на рынок, особенно в крупных городах, что привело к росту спроса и цен. Кроме того, становится очевидным изменение предпочтений покупателей. Поскольку цены в Будапеште продолжают расти, некоторые покупатели, ищущие личное жилье, могут начать рассматривать недвижимость в столичном регионе в поисках более доступных вариантов.

Перспективы на будущее

Эксперты предполагают, что цены на недвижимость в Будапеште могут продолжить расти из-за устойчивой активности инвесторов. Эта тенденция может потенциально подтолкнуть больше покупателей-владельцев к пригородным районам вокруг столицы в поисках более доступных вариантов. Поскольку венгерский рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост в начале 2025 года, как инвесторам, так и потенциальным домовладельцам придется осторожно ориентироваться в этих динамических условиях. Значительные региональные и внутригородские колебания цен открывают возможности для различных инвестиционных стратегий и выбора жилья по всей стране.

Читайте также:

• Рынок жилья Венгрии резко вырастет в 2025 году: почему инвесторы обращаются к венгерской недвижимости?
• Венгерский рынок недвижимости ожидает бум в 2025 году – экспертные советы о лучших местах для инвестиций

Популярные изображения: depositphotos.com