Новая тенденция на рынке недвижимости Венгрии: постепенный переход на ценообразование в евро?
Венгерский рынок недвижимости все больше принимает евроценообразование, особенно для дорогостоящих объектов в престижных районах, таких как центр Будапешта. Поскольку форинт слабеет, продавцы и инвесторы обращаются к евро для стабильности в сделкахдействия.
Растущее предпочтение евро
As Денежный центр сообщает, Рост числа объявлений о продаже недвижимости в евро на венгерском рынке недвижимости связан с ослаблением обменного курса форинта. Эксперты, включая Жужу Липтак из zenga.hu, отмечают, что продавцы все чаще отдают предпочтение покупателям, платящим в евро, даже когда цены устанавливаются в форинтах, особенно в таких дорогих районах, как центр Будапешта и Будайские холмы. Некоторые застройщики теперь устанавливают цены на недвижимость исключительно в евро, эта тенденция также наблюдается в таких секторах, как продажа автомобилей. Хотя евро не является официальной валютой страны, его растущее использование в венгерском секторе недвижимости отражает проблемы, вызванные нестабильностью форинта.
Цены на недвижимость в евро
На венгерском рынке недвижимости наблюдается тенденция ценообразования на недвижимость евро становится все более заметным, особенно для дорогостоящей и роскошной недвижимости. По словам Ференца Мате, заместителя генерального директора Duna House, 3% текущих объявлений о продаже недвижимости рекламируются в евро, большинство из которых стоят более 100,000 XNUMX евро. Из-за нестабильности форинта продавцы все больше отдают предпочтение покупателям, готовым платить в евро, даже если изначальная цена установлена в форинтах.
Хотя аренда в евро более распространена для элитных квартир в престижных районах, таких как центр Будапешта и Будайские холмы, на более широком рынке аренды она встречается реже. Этот сдвиг подчеркивает растущее предпочтение стабильности евро. Тем не менее, эксперты предполагают, что это остается более типичным для объектов недвижимости высокого класса, а стандартные квартиры по-прежнему в основном оцениваются в форинтах. Эта тенденция также отражает изменения в поведении покупателей: иностранные покупатели и покупатели в западных регионах Венгрии с большей вероятностью столкнутся с транзакциями в евро.
Элитные дома в Будапеште
По данным ELTINGA, венгерский рынок недвижимости пока не демонстрирует сильного сдвига в сторону ценообразования в евро. Их данные подчеркивают, что ценообразование в евро в основном наблюдается в небольших, высококлассных проектах в центральных районах. В последнем отчете о рынке жилья Будапешта отмечается, что только шесть жилых проектов в городе в настоящее время рекламируют цены в евро или учитывают изменения обменного курса между евро и форинтом. Эти проекты находятся в востребованных районах 2, 7, 11 и 12 районов Будапешта, включая Endrődi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gellért, Eötvös12 Villa Park и Diana Condominium. Однако эти проекты представляют собой лишь малую часть общего предложения нового жилья в городе.
А как насчет аренды?
На венгерском недвижимость По словам Жужи Липтак, управляющего директора zenga.hu, на рынке около 15% объектов аренды рекламируются в евро, в то время как цены в евро гораздо менее распространены для объектов, выставленных на продажу. Среди домов, выставленных на продажу в евро, 26% находятся в диапазоне от 200,000 500,000 до 33 500,000 евро, в то время как 60% имеют цену выше 40 200 евро, что делает эти две категории 500% рынка. Что касается аренды, 30% рекламируются по цене 1,500–XNUMX евро, а почти XNUMX% рекламируются по цене XNUMX евро или выше.
Инвесторы часто ведут расчеты в евро, но венгерские продавцы предпочитают форинты, отчасти из-за сложности транзакций в евро и необходимости специализированных счетов. Некоторые арендные платежи иностранным арендаторам, оплаченные в евро, остаются вне бухгалтерских книг, что способствует серому рынку. Количество предложений по ценам в евро резко возросло в октябре и ноябре, что, вероятно, связано с колебаниями курса евро, при этом наибольший рост наблюдался в сегменте элитной недвижимости.
Читайте также: