Представляем первый венгерский город, ограничивающий покупку недвижимости: узнайте, кого они намерены не пускать

Парламент Венгрии недавно принял закон, предоставляющий муниципалитетам право решать, кто может переехать в их населённые пункты, что позволяет им принимать или ограничивать количество новых жителей. Мезёкерестеш, небольшой город на северо-востоке Венгрии, стал первым в стране, применившим это новое положение, которое позволяет местным органам власти вмешиваться в любую продажу недвижимости и приобретать её на тех же условиях, что и предполагаемый покупатель. Критики утверждают, что эта мера может быть направлена против определённой этнической группы.

Ограничение продажи недвижимости: политическое самоубийство?

Нельзя отрицать, что некоторые районы, например, пригороды Будапешта или окрестности озера Балатон, сталкиваются с серьёзными проблемами, вызванными растущим числом приезжих. Будь то венгры, иностранцы, постоянные жители или временные работники, проживающие в съёмном жилье, эти города испытывают перегрузку местной инфраструктуры, нехватку мест в детских садах, переполненность детских садов и даже нехватку питьевой воды. С этой точки зрения, разрешение местным властям устанавливать условия для новых жителей может показаться разумным.

Однако до принятия закона несколько мэров выразили обеспокоенность и заявили, что не намерены вводить новые правила, опасаясь общественного недовольства. Некоторые отметили, что для большинства венгерских семей недвижимость — единственный крупный актив, а значит, любая политика, ведущая к снижению стоимости недвижимости (что, вероятно, произойдет в случае ограничения продажи недвижимости), может быть равносильна политическому самоубийству.

• Цены на аренду в Венгрии снова выросли, ожидается еще один всплеск в связи с возвращением студентов колледжей

Местному правительству предоставлено преимущественное право покупки

Хотя несколько городов, расположенных вблизи озера Балатон, выразили заинтересованность в использовании некоторых ограничительных положений закона, первым вступил в действие местный совет Мезёкерестеша медье Боршод-Абауй-Земплен. Согласно новому положению, все договоры купли-продажи недвижимости должны быть представлены в местный муниципалитет, а финансово-экономический комитет города будет решать, может ли покупатель продолжить сделку или муниципалитет воспользуется своим правом выкупа недвижимости на тех же условиях.

В соответствии с отчет G7Мезёкерестеш не сталкивается с проблемой перенаселения — численность населения города постоянно сокращается, как и количество ежегодных сделок купли-продажи недвижимости, которое колеблется от 3 до 15 в год с 2015 года. Цены на недвижимость остаются низкими, несмотря на близость города к Мезёкёвешду, известному своими термальными ваннами, и автомагистрали М3.

• Сокровища Будапешта выставлены на рынок: принадлежащие государству дворцы в центре города могут незаметно перейти в частные руки

Новый указ — попытка ограничить приток цыганских семей?

Реальная проблема города, по-видимому, связана с прибытием цыганских семей. В 2016 году мэр Янош Майорос опубликовал открытое письмо, призывая жителей не продавать свою недвижимость цыганским семьям по цене ниже рыночной. Тем не менее, по данным Népszava В статье говорится, что в городе начали селиться семьи рома, часто по 10–15 человек в небольших глинобитных домах.

Местные жители в целом поддерживают новые права муниципалитета на преимущественное право покупки жилья, хотя опрошенные газетой цыгане выразили недовольство. Некоторые даже утверждали, что мэр однажды заявил, что цыгане, продающие свой дом в Мезёкерестеше, могут купить новый только в другом городе.

Мэр Майорос отрицает подобные обвинения. Он настаивает, что в городе действует успешная общественная программа, в рамках которой правительство выкупает ветхие, труднопродаваемые дома — до трёх в год, ремонтирует их и продаёт по себестоимости молодым местным жителям. Хотя муниципалитет не получает прибыли, он помогает удерживать трудоспособное население. Ключевое отличие заключается в том, что теперь муниципалитет может выкупать любую недвижимость, а не только ту, которую добровольно предлагают продавцы из-за её плохого состояния.

Правительство неоднократно подчеркивало, что муниципалитеты не обязаны осуществлять полномочия, предоставленные новым законом, и что ни одна этническая группа не может подвергаться преследованиям или дискриминации.

Подробнее на венгерском языке недвижимость.

Место Мезекерестеса в истории Венгрии

В октябре 1596 года произошла битва близ Полевой крест Это сражение стало крупнейшим сражением Долгой турецкой войны, в котором приняли участие около 200,000 XNUMX османских и христианских солдат. Христиане, включая армию трансильванского князя Жигмонда Батория, поначалу оттеснили османов, вынудив султана Мехмеда III бежать. Однако после ночи грабежей реорганизованные османские войска на следующий день нанесли ответный удар и одержали победу.

Чтобы прочитать или поделиться этой статьей на венгерском языке, нажмите здесь: привет венгерский