Рынок жилья Венгрии резко вырастет в 2025 году: почему инвесторы обращаются к венгерской недвижимости?
Рынок жилья в Венгрии резко вырос в 2025 году, при этом цены значительно выросли. Основными факторами этого роста спроса являются высвобождение пенсионных накоплений и снижение доходности на ранее прибыльном рынке государственных облигаций, что побуждает все больше людей вкладывать свои деньги в недвижимость. Это явление вызвало существенный бум, особенно на рынке квартир с одной и половиной спальнями, где почти все продажи происходят быстро по мере роста цен.
Напротив, конкуренция менее интенсивна для отдельных домов и больших квартир, что дает покупателям возможность более внимательно следить за ценовыми изменениями и при необходимости вести переговоры. Несмотря на правительственные цели по доступному жилью, меры имели противоположный эффект, и цены продолжали расти.
Инвестируете или строите дом?
Согласно Я люблю Венгрию, анализ текущих тенденций на рынке жилья выявляет две отдельные группы покупателей: тех, кто хочет купить собственное жилье, и тех, кто ищет инвестиционные возможности. Инвесторов особенно привлекают двухквартирные дома с 1–1.5 спальнями, поскольку их легко сдавать в аренду, они имеют низкие эксплуатационные расходы и могут быть быстро проданы при необходимости. Торг на этом рынке практически невозможен.
С другой стороны, те, кто ищет более просторные квартиры или отдельные дома, возможно, предпочтут подождать, поскольку рост цен на такие типы недвижимости в настоящее время обусловлен скорее психологическим, чем реальным давлением спроса.
По сравнению с последними годами доходность государственных облигаций больше не может конкурировать с потенциальной доходностью, предлагаемой недвижимостью. Хотя доходность аренды недвижимости может быть ниже сама по себе, в сочетании с ростом капитала она теперь представляет собой более привлекательную альтернативу. Следовательно, недвижимость стала предпочтительным выбором для инвесторов.
Однако важно отметить, что рынок недвижимости уже прошел точку, когда покупатели могли приобретать недвижимость по значительно выгодным ценам. После объявления первоначальных мер правительства продавцы быстро отреагировали повышением цен, которые сейчас стабилизировались на высоком уровне и вряд ли существенно снизятся в ближайшем будущем.
Региональные различия в Венгрии: Будапешт и его окрестности
Рынок жилья в столице остается самым активным в Венгрии, при этом наблюдается существенная разница в ценах между районами. Согласно Мировая экономика, средняя цена за квадратный метр превысила 1.3 млн форинтов (EUR 3,171) в округе V и округе XII, в то время как в округе II покупатели жилья потратили в среднем 120 миллионов венгерских форинтов (EUR 292,683) за объект недвижимости.
Новые разработки и инвестиции в инфраструктуру, такие как Гранд Будапешт проект, оказали значительное влияние на местные цены, особенно в Зугло и Уйбуде, где стоимость вторичного жилья выросла вместе с новым жильем. Самый большой рост цен на жилье, от 18% до 20%, наблюдался на рынке недвижимости Уйбуды, самом динамичном в столице.
Менее востребованные районы столицы, такие как Чепель и Шорокшар, продолжают предлагать более доступные цены. В Шорокшаре средняя цена за квадратный метр составляет 571,000 XNUMX форинтов (EUR 1,393), что значительно ниже, чем в центре города, что делает его привлекательным вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом.
Регулирование краткосрочного жилья оказало заметное влияние на рынок инвесторов. В округе VI, где цены за квадратный метр ранее превышали 1 миллион форинтов (EUR 2,439), эти правила снизили спрос и смягчили цены. Это создало возможности для тех, кто ищет недвижимость для собственного проживания или долгосрочной аренды.
Опыт показывает, что как только цены достигают более высокого уровня, они вряд ли снизятся. Даже во время экономических спадов продавцы часто выжидают, а не снижают цены. Поэтому покупателям может потребоваться подстроиться под текущие цены, особенно для небольших инвестиционных объектов, где не ожидается существенных изменений. Чтобы обеспечить успешную покупку, эксперты советуют покупателям оставаться хорошо информированными, просматривать несколько объектов и тщательно обдумывать свои варианты. С другой стороны, продавцов призывают выставлять свои объекты по реалистичным ценам и учитывать обратную связь рынка.
Читайте также: